# 2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱 URL: https://www.shicheng.news/v/mbnNB Published: 2018-12-30 Source: 狮城新闻 新加坡房价，这是一个很多人 非常想要了解的话题 但是市场上能够找到 系统的信息少之又少 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822822.avif?1589870268) 所以我觉得应该做个专题 你们要的公寓分布及 各区公寓多少钱的专题来啰～ **先来看一张非常有意思的图** **![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822823.avif?1589870268)** 可谓是非常形象了 新加坡邮区分为28个邮区 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822824.avif?1589870268) 新加坡邮区分布图 其中最被人熟知的是 第9，10，11邮区 以下是各区近期 部分新盘价格一览表： ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822825.avif?1589870268) **Key Point 划重点：** 新加坡期房是分阶段付款的，不用一次付完 新加坡房产外国人是可以贷款的，且利息和本地人一样没有差别，目前利率大约2%左右 至于外国人可以买什么 类型的房产，请参考 [中国人在新加坡能买哪些房产？哪种值得买？](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650879101&idx=2&sn=8608c0b42f2c2c0bc2ba265bb598d5e0&chksm=8d1ba607ba6c2f11c7d1ef267959f23a91661219d89ce4a7b00027436bfeb8c8e03a9893da54&scene=21#wechat_redirect) **新加坡各区公寓房价** 2018年11月，新加坡各区部分新盘起始价： 第1-8邮区，¥6.7-15.2万/平米起 第9-11邮区，¥13.8-20万/平米起 第12-14邮区，¥7.9-8.75万/平米起 第15-18邮区，¥6-10.8万/平米起 第19-20邮区，¥7.7-8.1万/平米起 第21-28邮区，¥8.86-10.4万/平米起 第27，28邮区的有地别墅¥4.2万/平米起，但外国人不能买 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822826.avif?1589870268) **投资****面积****自住** 新加坡除一些大户型以外 一般投资型2房50-65平米 自住70-80平米； 投资型3房75-85平米 自住型3房90-130平米； 自主型4房115-160平米 （都是实用面积） 大致可以自行计算 更多信息可微信与我联系 （微信号：susie77808） ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822827.avif?1589870268) 基本上新加坡大多数公寓的 总房价集中在**500万-1200万人名币** （2-3房）这个一般公寓房价范围 至于大户型，这种户型 一般会在地点比较好的 区域的高档公寓里 2房大概90平米起 3房160-220平米或更大 4房200-600平米或更大 如果地段好或面积大 那总价就会高一点 要看具体地点和面积了 **新加坡具体区域介绍** **![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822828.avif?1589870268)** **第9邮区**（乌节路—顶级购物娱乐带） **第10区**（武吉知马—高档住宅绿化区） 和**第11邮区**（诺维娜—高档办公室医疗区） 都是深受外国人欢迎的高档住宅区 第9邮区和10区靠9区的一部分 是新加坡黄金中心区域 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822829.avif?1589870268) **第九邮区** 自2013年新加坡政府出台 调低收入与房贷比率挂钩的 严厉房控措施以后 新加坡房产沉寂了4年 特别是乌节路一带的 一些永久地契老项目被严重低估价值 非常值得一看 去年热钱涌入 乌节路一带豪宅首当其冲 有些甚至有了半年30%的增幅 你如果问我还有没有增值空间 我只能说看集体收购的 土地价格和新盘量比 乌节路一带中长期来说 非常有增值前景 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822830.avif?1589870268) 乌节路地标之一，位于乌节路最中心的Orchard Residences **第15邮区** **第15区**（东海岸—新加坡的滨海区） 也是长久以来 深受外国人青睐的住宅区 这里不但有美丽的海景 顶尖的名校林立 去机场和市中心也很方便 东海岸驾车去CBD滨海湾金沙 一带不超过10分钟 其房产价格经久不衰 非常受欢迎 有说法是一旦住进东海岸 就很难搬去新加坡别的区域 确实是这样，我有一位常住东海岸的 客户朋友为了等一个海景新盘 耐心等了1年多等它开盘 足以见东海岸的魅力 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822831.avif?1589870268) **东海岸公寓与海景** **![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822832.avif?1589870268)** **新加坡东海岸公园的骑道和步行道** 东海区公园每隔一段路 会有休息的凉亭，咖啡座 晚上也有特色海鲜 烧烤区，露营区 在这里散步早上看日出 晚上看日落，生活很惬意 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822833.avif?1589870268) **新加坡东海岸公园** **第1/4邮区** **第1邮区**（滨海湾-新加坡的新CBD） 和**第4邮区**（圣淘沙—海景度假区） 都是外国人经常出入的 热门工作和旅游的地点 因此在过去几年也吸引到 许多外国人投资置业 在我看来，第1邮区 新加坡的新CBD滨海湾一带 非常有前景 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822834.avif?1589870268) **新加坡的新CBD滨海湾一带** 滨海湾最前沿海景的黄金位置 也就是现在在搬迁的 新加坡中心区域港口会在 5-8年内全部迁移到新加坡西部 工业区Tuas一带 空出来的一线海景位置 可能会大有规划和发展 （参照滨海湾花园或超级豪宅等） ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822835.avif?1589870268) **新加坡滨海湾花园** **![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822836.avif?1589870268)** **新加坡CBD港口，现在已经开始陆续清空搬迁了** 第4区有外国人 可买的有地别墅区 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822837.avif?1589870268) **升涛湾别墅区** 升涛湾别墅目前是新加坡 唯一允许外国人购置的有地房产 数量有限，环境优美 **第5/22邮区** 由于连接新加坡和 马来西亚的新隆高铁终站 可能将建在裕廊东 （项目现在延期中，最后还没决定是否建设） 和新加坡政府规划的湖区 新加坡第二大CBD 因此**第22邮区**的 裕廊东及湖区一带 以及**第5邮区**金文泰等西部地区 也在过去2年来成为 新加坡的新房产投资热点 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822838.avif?1589870268) **裕廊东的发展规划** 但是新加坡也有其被低估的区域 例如第5区西海岸一带 及北部第25区乌兰中心一带 随着港口的迁移 西海岸沿海港口的一些 有利位置也会之后列入规划 其地理位置相对还是 较靠近第2邮区新加坡老CBD区 及第1邮区新加坡新CBD滨海湾区 又有名校国立大学加持 租金较有保证 有时也一房难求 但是西海岸近年来没有多少新盘 价位处于保守阶段，相对低位 最近新盘WhistlerGrand 一经开盘就成热门 单价一平米¥6.7万人民币起的 价位非常吸引人 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822839.avif?1589870268) **Whistler Grand效果图** **第25区** **第25区**兀兰区是2014年 新加坡MasterPlan的重点发展区域 新加坡政府每5年做一个提前规划 把这个掘金机会摊开给你看 这不得不说有人品，有良心 政府的执行力也非常强 2003年计划发展的淡滨尼区域中心 和2008年计划发展的 裕廊东西部区域中心 都由不怎么发达的几片草坪 分别在2008年及2013年发展成 商场及办公楼林立的 繁华的区域中心 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822840.avif?1589870268) 所以兀兰会是下一个 有潜力的发展区域 由于项目规划更大型 汤申地铁，南北高速公路的 工期会到2021年 兀兰中心发展成熟还需要2-3年 这恰恰是乘低位可以投资的原因 最近兀兰中心的一片 综合性地皮开始招标 一旦地价出来 势必带高整个乌兰中心 附近被低估的公寓转售价格 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822841.avif?1589870268) **新加坡北部区域中心兀兰中心规划是一个8字，在东南亚还是很讲风水的** **学区房** 另外还有国际学校学区房和 本地政府小学学区房热门区 新加坡品质好的国际学校非常多 例如加拿大国际学校 澳洲国际学校 史丹福美国国际学校等 所以学校所在的区域 加拿大国际学校的 Lakeside湖畔区（第22邮区） ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822842.avif?1589870268) 澳洲国际学校所在的Lorong chuan 罗弄泉一带（第19邮区） 和史丹福美国国际学校所在的 woodleigh兀里（第13邮区） 学校附近的公寓租或者 买卖都比较受欢迎 本地政府小学学区房热门区 一般在名校一公里内 但这个对外国学生入学帮助不大 因为除了要靠近学区外 有一层一层优先机制 比如父母是老校友优先 其次是做过义工 离学校1公里内的新加坡人家庭 然后才到永久居民家庭 最后到了外国学生这层 可能已经很少或者没有学额了 值得注意的是新加坡的 政府学校学区房只限小学 中学是统一靠小学毕业考成绩分配的 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822843.avif?1580435908) 和新盘比，如果是二手公寓 会比附近新盘价格便宜10-20% 要看具体地点和项目 虽然如此，如果预算够 地点也合适，本地人和外国人 还是偏向于选择合适的新楼盘 欢迎你到小坡来坐坐 有空找我聊聊吧+6590283676 或加微信 susie77808 ![2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱](https://www.shicheng.news/images/image/1382/13822844.avif?1589870268)