# 柔佛王储出售新加坡16.6公顷地王！土地增值税或达27亿

URL: https://www.shicheng.news/v/mg3Ka
Published: 2026-09-08
Source: 狮城新闻

新加坡核心地段的一块王室土地，近期因一笔可能逾**20亿新币**的费用，成为市场焦点。

这块土地的主人，是柔佛摄政王**东姑依斯迈·苏丹依布拉欣**。他计划出售位于新加坡Tyersall Park一带、总面积约**16.6公顷**（约合23个足球场）的地块。

更引人关注的是，该地块若未来获批开发，可能涉及一笔高达数十亿新币的**土地增值税（Land Betterment Charge，简称LBC）**。

![柔佛王储出售新加坡16.6公顷地王！土地增值税或达27亿](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910800.avif?0)





图源：Facebook@HRH Crown Prince of Johor

这笔费用为何如此高昂？ 

首先需要明确：**这并非简单的卖房所得税**。

新加坡的LBC，可通俗理解为——当政府批准某块土地变更用途、进而导致其价值大幅跃升时，土地所有者需向政府缴纳相应的增值费用。

举例来说，一块原本无法建住宅的土地，若获批改建为豪宅或公寓，其本身价值便可能骤增。政府便通过LBC，从中分得一部分因规划调整带来的溢价。**这笔费用是在土地获批开发时产生的，并非土地成交或出售时缴纳的卖房所得税。**

而Tyersall Park这块土地，正处于规划变更的关键节点。

![柔佛王储出售新加坡16.6公顷地王！土地增值税或达27亿](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910801.avif?0)





图源：谷歌地图

据相关报道，若该16.6公顷土地完成重新规划、转为住宅用途，其市场估值可能达到**38亿至47亿新币**。开发方向包括低密度住宅，以及新加坡最顶级的有地豪宅——**优质洋房**。

这也是房地产市场高度关注的原因——此地并非普通住宅区，而是新加坡核心区最具代表性的豪宅地段之一。

Tyersall Park本身也颇具历史渊源。柔佛王室在此拥有土地已逾百年，该区域还曾为小说《摘金奇缘》中虚构的“Tyersall Park”豪华庄园提供灵感。

终金额尚未确定

目前媒体引述的是房地产分析人士的估算，认为LBC可能**超过20亿新币**，甚至有观点认为可达**25亿至27亿**，或接近**30亿新币**。

但最终金额尚未确定。新加坡土地管理局亦表示，相关费用需以最终获批的开发方案为准。这块土地若启动开发，可能触发超过20亿新币的土地增值税。

面对外界讨论，东姑依斯迈在社交媒体上回应称，自己作为普通纳税人，对缴税并无异议，甚至半开玩笑地表示“乐意同时向两国贡献税收，翻倍也无妨”。

而目前真正的争议焦点，更多在于**这笔巨额费用最终由谁承担**。若买方需承担LBC，无疑将直接影响其出价及整笔交易的估值。