# 纽顿这块地，发展商出了$5.4亿 URL: https://www.shicheng.news/v/mgjrE Published: 2026-06-25 Source: 狮城新闻 ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875667.avif?0) ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875668.avif?0) 纽顿（Newton）这片区域，最近一直被业内反复讨论。 最近，CDL 和 Hong Realty 联手以 **5.424 亿新币**拿下了纽顿 **Peck Hay Road** 的政府售地地段。 地价折算下来：每平方英尺 $1,865—— 这是**新加坡历史上住宅用 GLS 地块的第二高地价**。 第一高是什么时候创下的？ 2018 年，SC Global 财团以 $2,377 在 Cuscaden Road 标下一块地，后来建成了 Cuscaden Reserve。 也就是说，新加坡核心区的住宅地价，**正在向 2018 年那波 "豪宅地价高峰" 靠拢**—— 但故事的剧本完全不一样了。 ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875669.avif?0) ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875670.avif?0) **这块地长什么样** ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875671.avif?0) 5.93 万平方英尺，容积率 4.9，最大可建总楼面面积约 29 万平方英尺。 CDL 计划建一栋 36 层高的住宅楼，**约 380 个单位**。 位置在 D9 区，距离纽顿地铁交汇站（南北线+滨海市区线）大约 200 米。地块前方还规划了 Peck Hay Road 的延伸段，未来会连通到史各士路（Scotts Road）。 简单说：核心中央区里地铁旁边一块不大不小的地，**CDL 花了 2018 年豪宅地价时代以来最贵的代价拿到手**。 ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875672.avif?0) **为什么 CDL 愿意出这个价** ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875673.avif?0) 这要从纽顿整体规划说起。 2025 年总规划里，新加坡公布了纽顿片区的转型蓝图—— **要把这一带打造成一个 "混合用途的都市村落"**（mixed-use urban village），未来在纽顿圆环、史各士路和 Monk's Hill 一带新增约 5,000 个住宅单位，并加入更多绿化连接、公共空间和文化元素。 Peck Hay Road 这块地，就是这个转型规划下推出的**第一块 GLS**。 CDL 想要的，是 "**首发者优势**"—— 在整个片区故事还没完全展开之前进场，定义这一带的产品标杆和价格基准。 ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875674.avif?0) **这场标的另一个细节：** **竞标比预期冷清** **最终一共四家发展商参与竞标。** 出价方：CDL + Hong Realty 出价金额：$5.424 亿 每平方英尺：$1,865 出价方：Sunway MCL + CSC Land 出价金额：$5.002亿 每平方英尺：$1,720 出价方：中国海外发展（COLI） 出价金额：$4.603亿 每平方英尺：$1,583 出价方：丰隆控股 + TID 出价金额：$4.595亿 每平方英尺：$1,580 比业内预期的 "6 到 8 家" 少了不少。 有两个因素： **一是供应面变宽松了**。 下半年还有更多 GLS 地段会陆续推出，加上现在手上已经有的项目，发展商不需要急着抢每一块地。 **二是同一时间有更 "诱人" 的地**。 河谷绿（River Valley Green）Parcel C 的竞标 6 月 18 日截止—— 很多发展商可能在两块 CCR 地之间做了取舍。 ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875675.avif?0) ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875676.avif?0) **未来开盘价可能多少？** 按 $1,865 的地价倒推，加上建造成本、融资成本和合理利润： 中间估计：**$3,500 - $3,800 /平方英尺** 参考一下附近的成交价： Park Nova（Tomlinson Road）：中位数约 **$4,700** Cuscaden Reserve：成交从 **$3,200** 起步 Newport Residences（CDL 自己今年初推的）：约 **$3,100** 可以看到，CDL 的纽顿新盘大概率会卡在 Newport 和 Park Nova 之间的价位段。 ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875677.avif?0) ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875678.avif?0) **一个不能不提的变数：** **ACS 要搬走** ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875679.avif?0) 这块地 1 公里内有英华小学（ACS Primary）和 ACS Junior。 但根据教育部的合并计划： **ACS Primary 在 2030 年搬到登加新镇**，原 Barker Road 校舍腾出，学校也会变成男女混校 **ACS Junior** 2030 年之前继续留在 Winstedt Road，**2033 年才合并到 Barker Road** 后续还有 2039 年左右的更长期重组 这意味着什么？ 这个新盘预计 2030 年左右竣工—— 但到那个时候，纽顿一带最有招牌效应的 **ACS Primary 可能已经离开了 Barker Road**。 历来支撑纽顿 CCR 家庭买家需求的 "学区招牌"，正在被悄悄重新洗牌。 潜在买家在做决策的时候，需要把这个变量算进去。 ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875680.avif?0) **地价一年涨多少？** 如果把近一年来 CCR 的 GLS 地价拉成一条曲线： 2025 年 6 月：Dunearn Road 第一块地，**$1,410** 2025 年 11 月：Bukit Timah Road，**$1,820**（当时纪录） 2026 年 4 月：Dunearn Road 第二块地，**$1,625** 2026 年 6 月：Peck Hay Road，**$1,865**（新纪录） 一年时间，CCR 的 GLS 地价上限从 $1,410 涨到 $1,865—— **涨了 32%**。 而这期间，发展商的参与数量反而在减少。 这说明什么？ 发展商在变得更挑剔，钱在向少数他们真正想要的地块集中。当目标明确的时候，他们出价不手软。 ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875681.avif?0) ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875682.avif?0) **地价一年涨多少？** 如果你在关注 CCR 的入场机会—— 第一，未来一年里，纽顿和河谷一带的新盘定价基准会进一步上移。 第二，如果你的预算原本就在 CCR 的临界点上，现在窗口期还在；等到新盘正式开卖，门槛会更高。 第三，纽顿的故事是真的，但它有时间风险—— 5,000 个新单位、规划升级、商业配套，这些都要时间。早进场的人买的是位置和稀缺性，不是 "明天就能享受的便利"。 ![纽顿这块地，发展商出了$5.4亿](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17875684.avif?0)