# 地价高涨≠房价高涨

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Published: 2026-05-09
Source: 狮城新闻

开发商拿地的价格高涨，但这并不意味着未来新盘的价格也会跟着高涨，这之间的逻辑并不成立

首先开发商的定价基础在于市场，也就是周边转售项目的价格水平。在市场比较差的情况下，开发商一样会降价走量，减轻资金周转压力。

其次现在开发商利润率其实是位于高位的，达到35%，远超疫情前15%的水平。对于开发商来说，有足够的安全垫，即使开盘价压低一些，也不亏。

过去几年甚至出现过“地价更高，但售价更低”的案例：

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Twin Vew 2017年2月拿地价592psf ppr，2018年5月开盘价1399psf，开盘当天卖掉了442间 Whistler Grand 2018年2月拿地价是800psf ppr（高35%），同年11月开盘均价1380psf（低8.5%），开盘当天卖掉了160间 这两个项目共性很多，WG开价更低的一个重要原因是2018年7月的降温政策，调高ABSD的同时，还把房贷比率从80%下调到75%，也就是首付比例从20%提高到25%，这对房地产市场冲击很大 WG几乎是亏钱的，算上各项成本，项目的盈亏平衡点是1314psf，低于开盘均价 2021-2025年，房地产市场价格指数每年的涨幅是： 10.6% *➨*8.6% *➨*6.8% *➨*3.9% *➨*3.3% 市场走弱的趋势是非常明确的，不过现在说市场到达拐点转跌还为时过早，明年开盘的项目大概还是会比今年更贵，但是暴涨的时代已经确定过去了。 

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