# 新加坡“最贵四房式组屋”诞生！仅剩45年屋契，竟卖出153万新币！

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Published: 2026-05-14
Source: 狮城新闻

新加坡组屋价格，又刷新纪录了。

这一次，创下新高的不是豪宅公寓，而是一间位于红山中峇鲁的“老组屋”。

一间位于中峇鲁茂源台（Moh Guan Terrace）第50座的四房式相连组屋，近日以 **153万新元** 高价成交，刷新本地四房式转售组屋最高纪录。

更让人震惊的是——

这个单位的屋契，只剩下约 **45年9个月**。

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## 45年屋契，还能卖153万？



根据最新转售资料显示：

📍 地点：茂源台第50座

📍 楼层：1至3层之间

📍 成交价：153万新元

📍 剩余屋契：约45年9个月

📍 面积：1615平方英尺（约150平方米）

这个面积，比现在常见的四房式组屋大了接近一半。

换句话说，虽然总价很高，但尺价其实约947元，并没有想象中夸张。

分析师指出，买家看中的并不是“剩余屋契”，而是：

✅ 超大居住空间

✅ 市中心成熟地段

✅ 中峇鲁独特生活氛围

✅ 附近私宅价格更高

## 同一座组屋，早在2023年就破纪录



其实，这已经不是茂源台第一次“封神”。

早在2023年6月，

同一座组屋顶层一个176平方米的相连单位，就曾以150万成交，当时已经创下纪录。

如今，新纪录再次被刷新。

也意味着：

👉 中峇鲁老SIT组屋，已经成为新加坡房地产市场里的“另类收藏品”。

## 为什么这种老组屋还有人抢？



很多人第一反应都是：

“只剩45年，买来不是亏吗？”

但业内人士认为，买这类房子的群体，逻辑和普通买家不一样。

1️⃣ 地段太强 

茂源台属于中峇鲁核心区。

附近有：

中峇鲁巴刹 

咖啡馆 

老字号面包店 

传统咖啡店 

地铁站 

市区工作圈 

属于典型“住了就不想搬”的地方。

2️⃣ 空间太大 

现在很多新组屋：

四房式大约90多平方米。

但这类旧式SIT组屋：

动不动就是150平方米以上。

客厅、饭厅都特别宽敞，甚至还能改出五个房间，非常适合大家庭或三代同堂。

3️⃣ 买家未必在意“传承” 

分析师指出：

现在有部分中年或退休买家，更重视“自己住得舒服”。

他们未必打算把房子留给下一代。

因此：

“还能住几十年 + 地段舒服 + 空间巨大”

已经足够有吸引力。

## 更关键的问题：未来可能延长屋契？



目前，新加坡关于老组屋未来处理方式，市场最关注的就是：

## VERS（自愿提早重建计划）



不少人猜测：

由于SIT老组屋数量稀少，具一定历史保留价值，未来不排除政府会提供：

✅ 延长屋契

✅ 重建补偿

✅ 居民投票方案

如果真的出现类似政策，老组屋价值可能再次变化。

但目前，一切仍未明确。

## 组屋价格真的越来越疯狂了？



就在本月初：

红山亨德申路 City Vue@Henderson 一个五房式组屋单位，刚以 **172万8000元** 成交，再次刷新全国组屋纪录。

如今连“45年老组屋”都能卖153万。

不少网友感叹：

“以前觉得百万组屋离谱，现在150万都开始出现了……”

也有人认为：

“买的不是屋契，是地点。”

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