# 地价数据看懂新加坡置业逻辑 | River Valley 值得被重新看见

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Published: 2026-10-13
Source: 狮城新闻

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🌊认识 River Valley 里岜岜利区：第 9 邮区 CCR 成熟滨水住区 

River Valley 里岜岜利，坐落于**新加坡第 9 邮区，核心中央区 CCR**，夹在乌节路繁华商圈与新加坡河之间，是新加坡发展多年的老牌优质豪宅居住区。

片区沿着新加坡河延展，紧邻 Kim Seng 金声公园、Robertson Quay 罗伯逊码头，是城市繁华与水岸绿意相互交融的板块。 

✅**交通通达**：TEL 汤申‑东海岸线 Great World 大世界站、Havelock 站就在片区内，一站直达乌节路，数站抵达 CBD 滨海湾金融中心，自驾短时间可达全岛各地，通勤效率极高。 

✅**现成生活配套**：与 Great World City 大世界商场无缝衔接，商超、影院、多国餐饮齐全；罗伯逊码头河畔聚集大量网红餐厅、酒吧，日常休闲娱乐无需远走。 

✅**教育资源**：片区著名公立学校 **River Valley Primary-立化小学**，很多住宅落在学校 1 公里学区范围，是本地家庭重点看重的学区板块；周边国际学校选择丰富，适配外籍家庭需求。 

✅**租赁底色雄厚**：一直是外派高管、外籍家庭首选租住地，租客群体优质，租金水平高、空置周期短，租赁基本面扎实稳定。 

✅**城市稀缺性**：作为核心居住区，可供重新开发的土地十分稀少，每一次地块出让都备受市场瞩目，当前片区内的四大新盘 Promenade Peak、River Green、River Modern、Zyon Grand，正是这片区域难得的一批全新住宅供应。

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从上面这张 PropNex 整理的地块地价图可以清晰看到三大板块的地价梯度：

✅ **OCR（中央区以外地区）**：地块地价跨度从 $936 起，最高 New Upper Changi Road 地块已经达到 $1,537 PSF PPR**；**

 **✅ **RCR（其他中央区）**：地价起点 $1,178，一路向上，Lorong Puntong 地块地价达到 $1,612 PSF PPR**；

✅ **CCR（核心中央区）**：River Valley Green (Parcel C) 地价 $1,730 PSF PPR，同区域 Bukit Timah Road $1,820 **PSF PPR**、Peck Hay Road $1,865 **PSF PPR**。

很多买家选新加坡新房，会陷入一个误区：优先看外围 OCR、RCR 新盘，觉得单价门槛更低。但我们摊开最新一批即将上市地块的地价图表，整个市场底层逻辑已经悄悄改变。

土地成本，决定未来新房售价。发展商拿地成本越高，未来推出的楼盘售价就越高。也就是说：**接下来几年上市的 RCR 新盘，定价不会便宜，外围 OCR 的高端地块，售价也会持续抬升。** 

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**对比 RCR、OCR 区域，外围地块虽然供应量更大，但多数还需要等待配套逐步落地，且优质地段价格不低，而 River Valley 是已经发展成熟的现成宜居板块， 未来River Valley Green（Parcel C）地价已达到 $1730 PSF PPR，而当前的4个楼盘地价亮眼👀：** 

River Green $1325 PSF PPR 

River Modern $1420 PSF PPR 

Promenade Peak $1304 PSF PPR 

Zyon Grand $1202 PSF PPR 

四大新项目，由 CDL、Mitsui、Allgreen、WingTai、 Guocoland 等知名发展商打造，户型覆盖 1 房到 5 房大平层、顶层复式，适配单身精英、小家庭、大户自住以及投资收租需求。

以下图片总结了项目基本信息，单位起使价格👇 

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当 RCR、OCR 的拿地成本不断攀升，外围新盘价格越来越贵，我们不妨重新审视核心区成熟板块。

River Valley 集合黄金地理位置、现成完善配套、优质学区、强租赁需求、知名开发商产品，兼顾自住舒适度与资产抗跌增值属性，不管是家庭自住，还是配置长期收租物业，都是值得深度考察的片区。

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