新加坡8月份新私宅销量下降了4.8%

根据新加坡市建局(URA)公布的最新开发商月度销售数据，8月份，不包括执行共管公寓(ECs)，私人新宅销量下降4.8%，至1122个单位；如果包含ECs，较上年同期下降25%。不过这个月销量下降是在预料之内。

相比之下，今年唯一的EC项目水星嘉园(Piermont Grant) 在7月推出市场后推出820个单位后，8月销量为44个单位，截止到目前水星嘉园售出409个单位。

8月份，开发商共推出了979个新私人住宅单位，比7月投放市场的911个单位高出7.5%。其中45%（440个单位）是本月唯一推出的新项目——锦泰门第(Parc Clematics)的业绩。

从分析数据可以清晰看出，8月份销量最高的私人项目就是位于金文泰地段的锦泰门第(Parc Clematis)，中位数尺价在1615新元，售出316个单位。

紧随其后是悦湖景（Florences Residences），以中位数尺价1438新元的价格售出122个单位；

而林翠苑(Parc Botannia)本月销量低于淡滨尼的聚宝园(Treasures at Tampines), 林翠苑以中位数尺价1328新元的价格售出61个单位；

悦湖苑(Florence Residences)创下了自今年3月推出以来最好的月度销量纪录，迄今已售出31%的单位。高力国际的(Colliers)表示，购房者已经开始热衷于住房市场上具有竞争力的的可承受价格公寓单位。悦湖苑(Florences Residences)的中位数尺价为1438新元，与锦泰门第(Parc Clematis)的1615新元相比，看起来“更有吸引力”，而这两个项目的都中部地区以外(OCR)。

在8月份，新加坡最大的公寓项目聚宝苑(Treasure at Tampines)售出93个单位，迄今为止该项目已经售出了30%。

整体而言，8月份新私人公寓销量为1122个，与上一年8月的617个单位相比，同期上涨81.8%。博纳士产业(PropNex)执行长Ismail Gafoor，通常情况下，赶上农历“鬼节”时销量会有减慢，同时这个月份发展商也很少推出新项目。

仲量联行（JLL）研究与咨询主管表示，鉴于过去的表现，尽管经济增长放缓，但是人们对住宅房地产的兴趣和购买者的需求仍然保持着弹性。2019年第二季新加坡国内生产总值(GDP)增长0.1%，以及贸工部将2019年全国生产总值(GDP)预测下调至0-1%，不过到目前为止是似乎对新加坡住宅市场没有产生显著影响。

本月早些时候，新加坡政府宣布更新组屋津贴政策和激励措施，激励国人购买转售组屋等。这些政策有可能会对想要购买新屋的购房者来说产生一定影响力。

2019年前8个月中，新私宅销量高达6489个单位，比2018年同期的6288增加了3.2%，预计今年的总销量可能会超过去年的8795个单位。购房者继续保持着价格意识选择，相信新加坡住宅市场的潜在需求保持不变。

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