# 【商业地产资讯】313@索美塞以超过10亿新元价格出售

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Published: 2019-09-15
Source: 狮城新闻

根据8月23日新加坡《经济时报》报道，澳大利亚上市房地产开发商Lendlease Group正在准备将其全球商业房地产投资信托(Lendlease Global Commercial REIT)上市，并会于为一间乌节路的购物中心再注资近10亿新元资金。

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根据《商业时报》了解，首次公开募股（IPO）组合将包括新加坡和意大利米兰的各一处房产，总可出租面积为130万平方英尺，估计价值为14亿新元。这栋新加坡商业地产就是位于乌节路的313@索美塞购物中心。Lendlease Global Commercial REIT 预计9月中旬进行IPO。

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新加坡313@索美塞开业于2009年的12月，这座购物中心与乌节路沿线的索美塞地铁站(Somerset MRT)相连，两边各连接另外两座购物中心，分别是Orchard Gateway和Orchard Central。该购物中心的资本化率(Capitalization rate)4.5%，9亿澳元（约8.526亿美元）。

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根据Lendlease截止2019年6月的财政年业绩报告显示，这栋购物中心共拥有140多家门店，99.4%的出租率。共有约29万平方英尺的净可出租面积，约合尺价为3459新元。

在LendLease注入REIT之前，已经拥有313@索美塞的25%的股份，其余75%是由Lendlease Asian Retail Investment Fund1, ARIF1 持有。此外Lendlease拥有 ARIF1的14.4%股份。

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Lendlease Global Commercial REIT 的目标发行规模为7.5亿美元，市值约为10亿美元，预期指标收益率为5.8%。

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