# 法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜 URL: https://www.shicheng.news/v/mzeGb Published: 2020-01-02 Source: 狮城新闻 今年中国有个带货王 就是李佳琦 “口红一哥”李佳琦的带货神话 凭借“妈呀，这简直是太好看了” 成功撩粉无数 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164638.avif?1585049848) 近日 **法拍界也来了一位“李佳琦”** 他是河南省新乡市一名执行法官 化身法律界李佳琦进行直播法拍 引起不少网友关注 全程直播清空卖房 硬核种草带货 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164639.avif?1589858439) 在阿里拍卖平台举行了 一场法官卖货直播 吸引大量网友围观 直播中 法院等相关部门工作人员 现场还原法拍房屋被腾空的过程 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164640.avif?1589858439) 当地法官以主播身份 向观众逐一介绍18件拍品详情 拍品的竞价周期均为一天 这些拍品包括当地的16间法拍房和2套酒 6号有三套房同时开拍 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164641.avif?1589858439) 直播持续了约1.5小时 吸引了1万多名网友观看 收获3万多次喜欢 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164642.avif?1589858439) 法官与网友全程实时互动 还演示了VR看房在司法拍卖领域的应用 直播的法官沈志勇表示 他的榜样是做法拍界的李佳琦 今天只是开始 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164643.avif?1589858439) **什么是房产拍卖（Real Estate Auction）？** 房产拍卖是一种公开的 透明的出售方式 在规定的日期、地点和时间里 以公开竞争的形式 将房产卖给出价最高的应价者 拍卖是无条件的 买家和卖家双方都必须服从 交易文件里的条款 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164644.avif?1589858439) **新加坡也有法拍房吗？** **一般都是些什么房子会被拍卖呢？** 通常有两种： 一种是被银行抵押逼售的 （屋主无法偿还每月房贷） 另一种是屋主自愿出售的房源 **抵押逼售房地产** 一般是因业主面对财务困难 无法偿还房贷 导致银行将房地产拍卖 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164645.avif?1589858439) 今年前11个月 在本地拍卖市场抵押逼售的房地产 同比增加66.1％至716个 分析师预计抵押逼售的情况会延续到2020年 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164646.avif?1589858439) 今年抵押逼售的住宅有409个 占抵押逼售房地产总数的57.1％ 这也是自2012年以来 最多住宅被抵押逼售的一年 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164647.avif?1589858439) 整体房地产拍卖市场方面 今年前11个月共有1393个房地产进行拍卖 同比增加40.6％ 造成抵押逼售房地产增加的主要原因有： 1.经济增长放缓 2.行业重组 3.利率上扬 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164648.avif?1589858439) 受这些因素影响 屋主和工商业者偿还贷款的能力受到冲击 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164649.avif?1589858439) 银行一般会让屋主尝试把房子卖掉 如果屋主卖不成房子 且继续无法偿还房贷 那么银行将会收回房子 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164650.avif?1589858439) 拍卖房地产增加的另一个因素 **是屋主自愿出售** 一般都是由于个人生意原因 希望短时间内尽快卖出 获得周转资金 或者是家庭原因 需要尽早处理已有资产置换其它资产 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164651.avif?1589858439) **房产拍卖会上真的能捡漏吗？** **一般，都低于市价** 近日 椰子隔壁的房主就因为还不起贷款 房子被银行收回去拍卖 120万的市价被100万拿下 不过要看具体情况！ **不过，购买这种拍卖房** **需要准备好以下功课** ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164652.avif?1589858439) 1.参观被拍卖的房产 一般在拍卖会举行的两周前 潜在买家会有“看房”机会 如果有你中意的房子 可联系房屋检查员、注册评估师 或者市政府去检查房子的屋况、价值 以及是否有其他任何装修或者改动过的地方 确保看中的房子不是问题房 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164653.avif?1589858439) 2.索取拍卖房产合同 拍卖房产合同的条款往往倾向卖家 尤其是抵押权人销售 合同无疑包含繁苛的条款 请务必在参加拍卖之前尽早向中介索要合同 让律师审查并且给你解释该合同 看看有没有对你不利的条款 或者是否需要与卖家律师协商修改部分合同条款 3.清楚该房产的估值 可在参观房产时 带着估价师同行了解市场行情 或者在参观后 向银行索取有关房产的估价 做到对价格心里有底 4.落实贷款问题 您要事先联系银行、房产经纪人 或者其他金融机构 根据您的经济情况谈好贷款问题 一般在拍卖锤子落下时 您需要提供最终房价10%的订金 要确定在拍卖当天支付得起这10%的订金 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164654.avif?1589858439) 所以，一定要向银行查清自己能获多少贷款 如果不能在规定时间内支付余款 之前所交的订金就会变成违约金无法退还 5.设定买价顶限 在拍卖会上严守设定的标价顶限 不要因为现场多人竞标 而喊出高于自己预期的标价 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164655.avif?1585049848) 除了以上参加拍卖会前所需的准备 还包括竞拍成功后 怎么付款？何时支付余款？ 如何衡量房产的真实价值？ 如果买到的拍卖房是带有租客的，该怎么办？ 租约可以在何时以何种方式终止？ ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164656.avif?1589858439) 这一系列关系到自己切身利益的问题 以及繁琐的手续 您都需要提前找到专业机构了解清楚 这样才能在拍卖会上成功捡漏 不至于错失良机 ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164657.avif?1589858439) 只要准备得当 通过拍卖的方式来购买房产 和其他方式并没有本质的不同 也并不存在不可控的风险 大家会买吗？ **留言区**告诉我们吧 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTcyMDkyNg==&mid=2247484066&idx=1&sn=12462ed9efeec753a8872a613b95ec32&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650880087&idx=1&sn=3115358cf5f1b27eeba6e4791fc45487&chksm=8d1baa2dba6c233b262a71d57195fd82fde16fc20fc9fcc735eba514dc3c46bd1ea04711ddd5&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650904354&idx=5&sn=49fb1755854e90e447298365de8aaac4&chksm=8d1b0558ba6c8c4e3dd11b3905d780db94967581fd36cb6674e2abba33c16ea92774454ede58&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NjQ0MzE1Ng==&mid=2247483706&idx=1&sn=8162b32a8d3466a166c15e15c1a95910&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650907340&idx=3&sn=f527e1720ff9d85b9bcd5fc2d4c14cac&chksm=8d1b30b6ba6cb9a0e7b44e431d879522c7a3eaf39e15c6cf2aee6119195a917988a296618133&scene=21#wechat_redirect) ![法拍房又火了，1小时卖1亿！在新加坡买这种房能有多便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1616/16164665.avif?1589858439)