# 有意向新加坡房产？先读这篇“干货”文章

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Published: 2019-10-17
Source: 狮城新闻

新加坡购房注意事项

1.新加坡住宅主要分为有地住宅 (landed property) 、共管式公寓 (condominium)、私人公寓 (apartment) 和政府组屋 (HDB Flat)。共管式公寓及私人公寓 开放给外国人购买。

2\. 共管式公寓及私人公寓的区别：共管式公寓通常是200个住宅单位以上的项目，比较小的楼盘项目则称为私人公寓。

3.外国买家可以申请新加坡银行的房屋贷款，最高达75％。

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4.新加坡其中一个优势是税率系全世界最低之一，继承税通常也被称为“遗产税”（Estate Duty），新加坡已经在2008年时就取消了遗产税，新加坡也不征收任何资本利得税。

5.新加坡的私人公寓的产权期限分为2类：永久地契（包括999年地契）和非永久地契（99年和103年）。

6.房子销售统一按套内面积计算，也就是实际使用的面积，没有公摊的面积。

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7.房子面积单价习惯以每平方英尺 (psf) 计算， 1平方米 = 10.76平方英尺（或者100平方英尺 = 9.29平方米）。在市中心地区及CBD的高档公寓每平方英尺 (psf) 大约 $3,000新币，市中心以外的公寓每平方英尺 (psf) 大约$1,000新币。

8.公寓设施一般有会客厅、多功能室、游泳池、按摩池、健身房、烧烤点、网球场、跑步道、桑拿房、地下车库等、全部免费使用。

9.新楼盘的交房期通常需要3 年，全部精装修，仅窗帘和照明灯具要自己安装。

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10.由于土地面积有限，新加坡的公寓容积率很高，一般每层4 到 6户， 2到3部电梯。 因热带气候，房子无所谓采光或日照时间，反而太阳照不到的才是理想的户型。

11.买卖房子的过户手续全部由律师处理，一切按照法律程序进行，保障买卖双方的权益，一般2至3个月时间，律师费大约$3500新币起，根据房价而定。

12.购房者需要交印花税，普通印花税是房价的3% 减去 $5,400，超过100万的房价部分是4%；外国人买家附加印花税是20%。

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13.购买的房产过户以后需要每年交房产税，税率是房产年值的10%，如自住的话有优惠税率4％。年值即是房产一年的租金估算，政府每年公布房子的年值数额。

14.80% 的新加坡人是住在政府组屋，高收入者购买公寓或有地房产。有人说住公寓在新加坡是很有面子的。

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