新加坡Redas呼吁政府审查房地产降温措施

2019-02-24     429

2月19日,新加坡房地产开发商协会新任总裁Chia Ngiang Hong,在香格里拉大酒店举行的行业协会年度春节午餐会上呼吁,对房地产降温措施进行审查。

城市发展有限公司的集团总经理Chia表示,尽管政府制定公共政策,但私营部门可以“使政策更好,更有针对性”。

新加坡Redas呼吁政府审查房地产降温措施

例如,Chia提出了针对开发商的额外购买者印花税(ABSD)的问题。

截至去年7月,开发商在土地收购方面支付的ABSD从15%增加到30%,其中5%是预付的,不可汇款。开发和销售所有住宅项目(无论规模大小),时限被限制在五年内。

“这项政策已经迫使所有开发商大约在同一时间耗尽他们的库存,并且解释了2017年和2018年部分土地价格上涨,因为每个人基本上都在同时耗尽库存,”Chia说。

虽然应该鼓励过度储备土地,但Chia呼吁,在五年内要“出于一定的灵活性”来销售项目。

这有助于减少“项目开发周期的捆绑”,即开发商可以同时补充土地储备。

“如果不对土地购买的ABSD进行审查,我们预期在四到五年内,会重蹈2017 - 2018年的土地抢夺的覆辙,”他说。 “当土地价格上涨时,最终房价也会上涨。”

Chia还建议政府审查首次购房者的贷款价值比(LTV),以便新加坡的年轻人能够实现拥有私人住宅的愿望。他补充说,政府还可以通过审查ABSD预付款的时间,让组屋的业主更容易拥有私人住宅。

市场横向“漂移”

展望未来,Chia预计,由于国内生产总值增长放缓和降温措施,今年市场将横向漂移。

Chia指出,在2018年下半年,市场情绪受到政府政策和全球经济挑战的影响。全年住宅交易量下降17%。

在市场前景黯淡和ABSD对土地收购的需求增加的情况下,他预计开发商对土地收购的兴趣将减弱。

办公室、酒店业的增长

另一方面,2018年,办公楼部门出现复苏,得益于科技行业的增长以及中央商务区共同工作空间运营商的扩张。

与此同时,新的办公楼配备了先进的技术,而旧的办公楼正在翻新,以满足市场需求。

随着今年星耀樟宜机场的开放,预计酒店业将继续表现良好。

Chia预计酒店收入将进一步上升,但也会受到游客,政治和宏观经济的不确定性影响。

与政府合作

为了创造机会, Redas承诺在国家建设的下一阶段与政府密切合作。

为此,行业协会提出了一份Redas立场文件,主张“与价值链中的各个合作伙伴建立更深入的互动和互利的合作伙伴关系”。

在过去几年中,Redas积极参与各种行业转型的新举措。例如,它与城市重建局合作进行了URA-REDAS创新点子挑战赛,向公众寻求关于如何改善其物理环境的想法和反馈。

该行业协会也热衷于与政府合作,将新加坡重塑为一个智慧国家。

Chia说:“因此,我们必须著利用技术和创新,来将所有行业的利益相关者联系起来,以实现改善我们的建筑环境和可持续性的最终目标。”

整合在线 - 离线模型

Redas成立于1959年,今年是第60个年头。

“没有私人开发商和公司的支持,资金和专业知识,城市发展就不可能实现,”Heng部长说。 “例如,我们的许多私人住宅,办公楼,酒店和零售开发项目都是由私营部门建造的。”

Heng表示,他希望整合在线和离线体验成为许多房地产开发的主题。 他举了一个正在从IT商场转变为“体验商城”的的例子。 由凯德商用新加坡信托所有,并由凯德置地管理的福南,预计将于2019年第二季度开业。 它是一个综合开发项目,包括一个商场,两个甲级写字楼以及雅诗阁的lyf(为千禧一代设计的共同生活服务式住宅品牌)。

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