# 新加坡私宅7月售出1412单位环比大增408％

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Published: 2023-08-17
Source: 狮城新闻

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7月份新房销量环比飙升408%，达到1412套，为2021年11月1547套以来的最高值。根据市区重建局周二发布的最新估计，开发商上个月的销售量比去年同期增加了69%。代表中档私人住宅的另一个中心区（RCR）的销售额最高，售出836套。代表高端私人住宅的核心中区（CCR）和代表大众市场私人住宅的中区外（OCR）的私人住宅销售数量分别为88套和488套。包括行政公寓在内，7月份的销售额从6月份的297套猛增395%，达到1471套，同比增长73%。



**过去一年新私宅销量**

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开发商在7月份推出了2156套新的私人住宅，高于上月的31套和去年同月的408套，这是自2021年1月以来的最高推出数量。上个月开业的四个新私人住宅项目——Grand Dunman、Lentor Hills Residences、The Myst和Pinetree Hill——占本月总销售额的82%。

**国人购新私宅占比升至88.4％** 

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Propnex研究与内容主管Wong Siew Ying表示，城市更新局的销售禁令显示，新加坡人购买新私人住宅的比例从6月份的83.8%上升到7月份的88.4%，这是自2009年3月90.1%以来的最高比例。“新加坡买家份额的增加可以归因于上个月其他中心区和中心区以外的新项目的推出，也可能是由于外国投资需求的缓解，为当地买家打开了更多机会。”Huttons数据分析高级总监李思德整理的数据显示，上个月，近25%的公寓售价低于150万元，其中三分之一以上是两居室。这表明开发商保持最合适的价格来吸引首次购房者和HDB升级者。 **农历七月开发商可能会调整营销和定价策略** 

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今年农历七月，俗称“鬼节”，从星期三（8月16日）到9月14日，大多数开发商通常会避免在这段时间推出新项目。房地产网站MOGUL.sg的首席研究官Mak Choon Wing表示，开发商可能会借此机会重新调整营销和定价策略。未来几个月，预计将推出六到九个新项目，但其规模比今年前七个月推出的项目要小，这可能会导致开发商的销售额减少。

根据分析师的预测，今年私人住宅的总销售额预计将在6500至8000套之间。Edmund Tie研究与咨询高级总监蓝振文指出，在有机需求增长、劳动力市场紧张和家庭资产负债表强劲的支持下，市场基本面依然良好。另一方面，宏观环境的不确定性和融资成本的增加，加上HDB转售市场的销售放缓，正在抑制需求和价格增长。兰预计，今年私人住宅价格将上涨3%至5%。 

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