# 新加坡这类房纷纷被抛售，转手就能赚一间5房式组屋

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Published: 2024-03-13
Source: 狮城新闻

新加坡执行共管公寓（EC）转售利润惊人，不少屋主在符合5年的最低居住年限后，纷纷把房子卖出套利。

根据ERA产业向《联合早报》提供的数据，在2018年完工的项目（现在就可以投入转售市场），平均转售收益率已经来到了惊人的65.7%，平均收益高达51万3000新元！

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简单来说，一个在2018年完工，以78万新元买入的新完工EC单位，按照目前的65.7%平均收益率，可以卖到129万新元（零头不计），一旦成功脱手就可获利51万新元。

51万新元，已经可以买一间全新的5房式组屋了！

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EC转售的平均利润，足够买一间新的5房式组屋

收益率如此诱人，不少人纷纷乘机抛售套利。数据显示，2017年完工的EC单位，有近1/4 已在过去两年，达到5年的最低居住年限后转手卖出。

EC (Executive Condominium) 是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于夹心层（家庭月收入低于16000新币）的新加坡人以远低于市场价 (市场价的70-80%) 的价格拥有公寓。EC在自住5年之后可以卖给新加坡公民或永久居民，10年后可以卖给外国人。

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政府原本的初衷，是想让那些收入超过14000新元，不符合资格购买政府组屋，买公寓又负担太大的人士（也就是前文说到夹心层），有一个属于自己的居所。令人始料未及的是，EC 既附有公寓的设施，价格又比公寓便宜不少，因此深受市场欢迎，成为了不少人投资获利的“黄金屋”。

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疫情期间工期延误导致住房需求增加，让设施与公寓相差无几的EC，吸引到了不少买家，进一步推高了EC的价格。

此外，最近几年组屋转售价持续飙升，也让不少人决定把目标转向了更具性价比的EC。

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