新加坡：新加坡房地产经纪人的数量达到了历史最高水平，自 2017 年以来一直保持稳步增长。
1. 新加坡房地产经纪人
根据房地产代理委员会 (CEA) 的最新数据，截至 1 月 1 日，注册代理商总数为 36,058 名，比一年前增加了 35,251 名。
这是自 2010 年 10 月 CEA 成立以规范该行业以来，代理商数量最多的一次。该法定委员会推出了一系列措施，例如为房地产中介颁发许可证以及强制代理商注册，以提高该行业的专业水平。
房地产经纪人， 来源：CNA
虽然经纪人的数量有所增加，但房地产中介的数量却有所下降。今年年初，持牌中介共有 1,046 家，低于前一年的 1,090 家和 2023 年的 1,118 家。
PropNex 仍是新加坡最大的房地产中介公司，拥有 12,636 名经纪人。紧随其后的是 ERA，拥有 8,648 名经纪人，之后是 Huttons Asia，拥有 5,699 名经纪人，OrangeTee & Tie，拥有 2,756 名经纪人，SRI，拥有 1,493 名经纪人。
随着行业的发展，CEA 正在审查是否要求房地产经纪人促成一定数量的交易才能保持注册状态。
此次审查源于行业参与会议上提出的担忧，即不活跃的经纪人带来的“潜在风险”。CEA 发言人上个月告诉 CNA，这些经纪人可能不太熟悉不断变化的法规、交易流程和市场趋势，这可能会影响向客户提供建议的准确性。
监管机构正在就该要求的可行性和实施情况咨询行业利益相关者。
在新加坡，房地产经纪人必须通过考试并通过持牌机构向 CEA 注册，然后才能从事任何房地产代理工作。注册每年更新一次，需缴纳费用，经纪人必须满足至少接受 6 小时培训等标准。
2. 房地产中介机构
一些房地产中介机构已根据 CEA 的审查调整了政策。例如，ERA 自 1 月 1 日起停止向其代理商支付续约费。不过，新代理商在头两年仍将由 ERA 支付这些费用。
该机构表示，这一变化可以将资源分配到其他计划中，并解决了不活跃代理商转换代理机构以享受费用补贴的趋势。
ERA 表示，自那以后，该公司已损失了约 300 名经纪人，其中大多数是去年没有交易的闲置经纪人或兼职经纪人。这些离职人员的流失部分被 230 名新经纪人的加入所抵消。
数据， 来源：CNA
PropNex 表示，它不承担续约费用，并称代理商执照的续约是个人责任。 “这项政策有助于提高我们代理机构的活跃销售人员数量和业绩。这也有助于培养责任感，帮助我们保持一支高度敬业和忠诚的销售队伍，”首席代理官 Eddie Lim 表示。 OrangeTee & Tie 等其他中介机构继续向中介支付续约费。该公司表示，自 2022 年以来一直这样做，以帮助中介承担业务成本。 当被问及是否会改变其政策时，首席执行官贾斯汀·郭（Justin Quek）只表示该机构会不断审查其政策，以确保其符合市场需求和公司的长期目标。 赫顿亚洲表示，对其代理商的年度费用的支持是基于“具体情况”而给予的。 例如，在房地产市场因新冠疫情爆发而受到冲击时，该公司就采取了补贴措施。首席执行官 Mark Yip 表示，达到特定毛佣金水平的房地产经纪人在第二年还可以获得费用补贴。
参考资料：
1.https://www.channelnewsasia.com/singapore/property-agent-number-singapore-36000-record-high-4889126，CNA
