# EC开始创新了：Novo Place

URL: https://www.shicheng.news/v/ngkVP
Published: 2024-10-11
Source: 狮城新闻

**Novo Place**这个新EC比想象的有意思得多。 

![EC开始创新了：Novo Place](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17523561.avif?0)





**1.建筑新规下的第一个EC项目**：空调槽和幕墙不算面积，免费赠送 以C1户型为例，左侧是旧规下的面积926sqft；新规下**蓝色区域**是不计入可售面积的，所以只有872sqft。 

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新规不可避免的会导致**尺价更高**，但是整体上还是让开发商的设计更规范**更人性化**了。 **2.更纯粹的自住型小区**：只有**三卧和四卧**户型 

全是大户型，这也决定了未来整个社区环境会是以**家庭为主**。私人公寓就不一样，一般都有一卧两卧单位，投资买家买来收租的多。

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略有可惜的是Novo**没有五卧**户型。

**3.非PPVC结构**：可以**敲墙**，提供更灵活的选择

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以D1户型为例，**红色部分**的墙是可以敲掉的。如果需要更大的客厅来招待客人，可以敲掉卧室3的左侧墙壁；如果需要超大的主人房放沙发或者衣帽间，可以敲掉卧室2的右侧墙壁。

不过**一般不建议敲墙**，转售市场上，原装的户型最受欢迎。

**4.创新的书房设计**：空间可以合并，形成超大主卧或者宽厅

三卧+书房，C3这个户型，书房是在主卧旁边的，开发商没建墙，所以视觉效果上就是一个**超大主卧**。买家如果需要书房，还是可以建墙隔开，独立的书房空调是提供的。

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四卧+书房，D2户型是类似的概念，不过书房是在客厅，可以直接做成一个**宽厅**。

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**5.设施高级**：甚至比很多公寓出众 提炼几个重点：

**80米长的会所**，具有“**奇观**”效果，会是未来转售的一大亮点： 

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聚餐厅，很少见**中式圆桌**的设计，更有家的味道。

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**大健身房**，这在转售市场上也是强加分项。

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除此之外，还有很特别的一个设施：**共享汽车**。目前还不知道是怎么运营的，但是想法很值得肯定。

**11月2号开放预览**，欢迎预约参考现场聊一聊。根据以往的经验，100位感兴趣的买家中只有30位资格符合，其中10位预算符合。

EC虽好，但是**买起来的难度也不小**。

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