# 最新！11家银行的房贷利率比年初下降一半多，最低1.XX%
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Published: 2025-12-24
Source: 狮城新闻
今年，新加坡百万新币组屋转售交易在今年持续打破纪录！
新加坡基准利率SORA的下跌，也为买家提供了合适的购房空间。对比年初时候3%的利率，12月这个基准利率已经降到了1.2%。因此，将其作为参考的新加坡房贷利率，也大多落在了1.4%-1.8%这个区间内。
如果你打算在明年买这些地段不错、生活设施完善的二手房，不妨现在就关注下新加坡各大银行最新最优惠房贷利率，选好心仪的房贷配套并且准备看房，这样才能在第一时间不错过最优质的房源哦~
***（\*以下是贷款利率基于贷款金额为10万新币，以贷款期30年计算，数据来自redbrick.sg）***
**01** **中国银行**
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.35%（固定），第2年1.35%（固定），第3年（三个月SORA+0.60%=1.80%），之后利率为（三个月SORA+1.00%=2.20%）**
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同12个月后，若还在锁定期内出售房产，全额豁免提前还款罚金。
**02** **渣打银行**
Standard Chartered
**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年第2年**（三个月SORA+0.25%=1.45%），第3年（三个月SORA+0.40%=1.60%），之后**（三个月SORA+0.60%=1.80%）******
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套。在锁定期内，可对原始贷款金额进行30%的无罚金部分提前还款，若因出售房产而全额提前还款，可豁免全额罚金。此外，渣打银行也提供MortgageOne利息抵销功能（仅限私人房产）。
**03** **联昌银行**
CIMB
**最佳房贷利率类型：两年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定**），第3年（三个月SORA+0.70%=1.90%），之后（三个月SORA+1.00%=2.20%）****
选择这个配套，可在锁定期结束之日起的3个月内免费转换其他配套。
**04** **印度国家银行**
State Bank of India
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.45%（固定）；第2年1.45%（固定），之后为（三个月SORA+1.00%=2.20%）**
选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同6个月后，若还在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。
另外，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的优惠。
**05** **星展银行**
DBS
**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年（三个月SORA+0.30%=1.50%）；第2年（三个月SORA+0.30%=1.50%），之后为（三个月SORA+1.00%=2.20%）**
选择这个配套，可随时转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。
**06** **马来西亚兴业银行**
RHB
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.49%（固定）；第2年1.51%（固定），之后为（一个月SORA+1.00%=2.14%）。**
选择这个配套，可选择签订合同12个月后免费转换成其他贷款配套。
在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金。
**07** **丰隆金融**
Hong Leong Finance
**最佳房贷利率类型：3年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.85%（固定）；第2年1.85%（固定），**第3年1.85%（固定）；**之后几年利率为3.50%**
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同。同时，再融资（签订其他房贷配套）时也无需再次进行物业估值，能省去至少几百新币的估值费。
但是，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的现金优惠。
**08** **华侨银行**
OCBC
**最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期**
利率详情：
**第1年-第4年，（一个月SORA+0.28%=1.45%），之后为（一个月SORA+0.60%=1.77%）**
选择这个配套，可享受两次免费转换成其他贷款配套。但是贷款发放只限于那些已经取得临时入伙证TOP的房产。
不过，银行也会免除因出售房产后那部分未发放贷款收取的取消手续费。
**09** **马来亚银行**
Maybank
**最佳房贷利率类型：3年固定利率，锁定期三年**
利率详情：
**第1年1.78%（固定）；第2年1.78%（固定），第3年1.78%（固定），之后为（一个月SORA+1.00%=2.17%）**
选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套。
**10** **汇丰银行**
HSBC
**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年（一个月SORA+0.30%=1.47%），第2年**（一个月SORA+0.35%=1.52%），第3年**（一个月SORA+0.40%=1.57%），****之后为（一个月SORA+0.75%=1.92%）**
选择这个配套，可选择在贷款发放后任意时间免费转换成其他贷款配套。
在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金，或对原始贷款金额进行30%的免罚金部分提前还款。
另外，签订配套后也可享受汇丰SmartMortgage利息抵扣功能。
**11** **花旗银行**
Citibank
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定），之后为（三个月SORA+1.00%=2.20%）。**
如果你担心，通过银行申请房贷利率会随着未来利率上行期而增加，也可以在满足条件的情况下，申请向HDB贷款享受官方利率。
不久前，新加坡官方发布文告，2026年的HDB房贷利率将继续一整年维持在2.6%的水准哦~