# 先谈生存再谈买房，买不起房 谁的错？ 

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Published: 2018-05-20
Source: 狮城新闻

坊间将人民无力承担房屋的矛头指向国家银行，国行将问题指向发展商，市场分析人士一针见血指出，马来西亚人民负担不起房屋，归根究底是人民的收入成长步伐跟不上生活水平的上涨速度！

分析界指出，人民收入不高，真正的核心问题在于整体人民的生产力，未有跟上时代发展脚步所致。因为马来西亚正处于尴尬过渡期，正从工业制造时代转型至数位及高价值生产力的产业阶段，如研发（R&D）。

民主及经济事务研究中心（IDEAS）总执行长旺赛夫在回应媒体《中国报》电邮时指出：“政府已没有能力再持续为国人提供房屋补贴，我们应该要认清事实的真相。”

**政府已经无力再补贴**

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“如果我们现在硬是强迫政府提供超出能力范围内的补贴，马来西亚未来将需要承受更高的预算赤字，这笔债务将是由我们的孩子及孙子来偿还。提供补贴在政治上或许很受欢迎，但长远来看，它在财政上是一项不负责任的行为。”

研究、咨询和技术中心（CREATE）总执行长黄颖欣也说：“政府实际已为人民提供许多补贴，政府兴建更多可负担房屋已是非常好的举措。但政府不该一味布施，谨慎管理好国家财政才是更重要的。”

旺赛夫直言：“国人无法负担房价背后真正的原因，是国人收入根本跟不上生活成本、房价上涨的步伐，这是政府真正要解决的核心问题，是整个经济结构上的问题。”

“我们若不对症下药，只是一味处理眼前所见的问题，真正的大问题它依然存在。”

**先谈生存再谈买房**

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黄颖欣反问，拥有自己的房子真的那么重要吗？

她认为现今许多亚洲人必须先有车、有房才能结婚的观念应该被纠正。

“何不换个角度，最重要是先有瓦遮头，政府推出的先租后买方案，未尝不是项好的解决办法。”

“毕竟按优先次序，年轻人首要目标是拼事业，只有在确保自己能够在大城市生存下来，能够维持生活，再来谈买房。”

她说，其实不只我国，全球许多国家及城市如北京、上海、日本、香港及首尔等，这些城市的年轻人都买不起房子。

根据国家银行“房屋观察网”（www.housingwatch.my）资料，我国房价相比其他国家其实来得低，我国房价中值是家庭年收入的4.4倍，反观香港是19倍、北京是14.5倍。

**未能应付新时代工作**

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旺赛夫指出，我国仍未能创造出一个无需仰赖政联公司（GLC），一个真正由私人界主导驱动经济的环境。

“我们整个监管环境仍然不够简化，以为大马在吸引高价值投资者上创造优势，而且我们没有足够的人才储备，来应付当前21世纪的工作。”

他解释，上述这些都是提高国人收入水平急需解决的问题，当以上都处理好后，房屋负担问题自然可以迎刃而解，届时就会有更多人有能力买房。