按照新加坡政府规定，从这个月（2022年1月）起，多达一半的居家办公者可回公司上班。
这是否意味着办公室的需求量上升？租金是否会因此水涨船高？
戴玉祥产业咨询公司在季度报告中指出，优质办公楼租金预料会上涨3%至5%。
第四季度办公租赁需求增加
根据戴玉祥产业咨询公司发布的季度研究报告，2021年第三季度，新加坡办公空间净吸纳量（Net absorption）为负4万3200平方英尺，说明当时不少企业退租或者减少租赁空间。
但到了第四季度，净吸纳量转为正数，达到59万7000平方英尺，说明租赁空间增加了。
随着不少公司为今年能有更多员工回办公室上班做准备，中央商业区的优质办公空间，第四季度租赁需求增加。
小知识
净吸纳量是指新租楼面加上扩租楼面，再减掉退租面积而得的数据。
2021年全年来看，新加坡优质和中央商业区甲级办公楼租金微跌0.1%，但中央商业区整体租金降了3.6%，中央商业区全年占有率微降0.1%。
展望2022年，由于部分租赁乙级办公楼的租户，希望提升至甲级办公楼，且1月有更多员工回办公室办公，雇主纷纷采取不同途径让雇员满意，包括装置更好的办公空间，以打造企业文化和开拓创造力。
戴玉祥产业咨询公司认为，进入2022年，相信很多公司仍然采用灵活办公模式。
一方面，企业内会允许部分雇员采取居家办公和办公室办公相结合的灵活办公模式。
另一方面，租户也希望能与业主签订更灵活的租约。一些公司可能也会使用共享办公空间，让雇员工作更加便利。
疫情期间远程办公模式的大范围实施，令办公场所的设计与空间使用发生变革，随着返回办公场所的人员相对增多，一些公司也在思考如何重新设计办公区域，才更有利于现有员工及未来招聘的员工合作。
随着新加坡进入与冠病并存的状况，戴玉祥产业咨询公司预计租赁需求会增加，传统办公空间将进一步演化，跟上时代，以便于集体合作和脑力激荡。净吸纳量（Net absorption）预料将仍为正数，预料会有更多人租办公楼，优质办公楼租金估计会上涨3%至5%。
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