# 4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香 URL: https://www.shicheng.news/v/oNJnv Published: 2022-10-23 Source: 狮城新闻 新加坡前不久刚宣布完一轮降温措施，但楼市的热度似乎并没有被影响多少。 比如在那之后推出的执行共管公寓（EC）项目——**登丰嘉园（Copen Grand）**，就出现了超额申购的情况。 一共**639套**房，据说目前已经收到**2300份**申请了，差不多**4个人抢1套**。 这个位于新加坡西部的EC项目，为啥突然这么香？ ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081463.avif?1679360872) （图片来自：Copen Grand） Copen Grand，是新加坡**登加新镇**（Tengah）推出的第一个EC项目，背后是两大私人开发商：**CDL（城市发展）**和 **MCL Land**。 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081464.avif?1679360872) 位于新加坡**第24邮区**的登加花园道 (Tengah Garden Walk），**99年**产权，预计**2027年**建成。 主要有**12栋24层**楼高的住宅楼，**639套**住宅，户型主要是**两卧+书房**到**五卧房**等多种，参考售价： 两卧+书房：**108万**新币起 三卧豪华：**118万**新币起 三卧优质：**128万**新币起 四卧豪华：**148万**新币起 四卧优质：**158万**新币起 五卧优质：**188万**新币起 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081465.avif?1679360871) （图片来自：Copen Grand） 其他方面呢： **地段** Copen Grand 所在的****登加**（Tengah）区**，是新加坡这几年正在大力打造的一个“绿色、智能、永续”的新概念市镇。 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081466.avif?1679360871) （图片来自：Copen Grand） 这里会是新加坡首个**“无车”居住区**，到时候人在地上走，车从地下走，互不干扰，非常安全。 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081467.avif?1679360871) （图片来自：Copen Grand） 到时候还会修一条宽**100米**、长**5公里**的森林长廊，衔接西部集水区和中央集水区，以及一个约**20公顷**的中央公园，妥妥的森林市镇。 登加新镇主要有**5个**住宅区： 田园区（Plantation District） 绿苑区（Garden District） 园林区（Park District） 红砖区（Brickland District） 山景区（Forest Hill District） 这次的新 EC —— Copen Grand 就位于登加的**绿苑区**。 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081468.avif?1679360870) （图片来自：Copen Grand） 虽然现在看起来，Copen Grand 所在的登加区位置有点偏，但新加坡正在修新的地铁线——**裕廊区域线（JRL）**，到时候这边会有3个地铁站：**登加站（Tengah**）、**丰加站（Hong Kah）** 和**登加植物园站（Tengah Plantation）**。 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081469.avif?1679360870) （图片来自：Copen Grand） **环境** 新加坡政府推出EC，主要是为了让国人能以低于公寓的价钱享受公寓一般的住宅。 所以公寓该有的设施，EC其实也都有。 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081470.avif?1679360869) （图片来自：Copen Grand） Copen Grand 打造了**8个**俱乐部，**45个**综合设施。 比如气派的抵达大厅： ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081471.avif?1679360869) （图片来自：Copen Grand） 休闲会所： ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081472.avif?1679360869) （图片来自：Copen Grand） 俱乐部： ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081473.avif?1679360868) （图片来自：Copen Grand） 健身房： ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081474.avif?1679360868) （图片来自：Copen Grand） 泳池： ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081475.avif?1679360868) （图片来自：Copen Grand） 网球场、烧烤区...... ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081476.avif?1679360867) （图片来自：Copen Grand） 然后，登加作为一个“森林市镇”，会有中央公园： ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081477.avif?1679360867) （图片来自：HDB Singapaore） 贯穿整个住宅区的社区农场带等等 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081478.avif?1679360867) （图片来自：HDB Singapaore） **便利** 登加区未来也会有各种社区设施，包括体育中心、社区俱乐部、超市和综合医疗诊所等。 如果觉得这些还不够的话，还可以搭地铁、巴士去附近的裕廊东，那边有 JEM、Westgate 和 IMM ，好几个购物商场，保证够用。 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081479.avif?1679360867) （图片来自：Copen Grand） 周围的学校资源也还比较多，比如**树群小学**（Shuqun Primary School）、**伊丽莎白公主小学**（Princess Elizabeth Primary School）、**孺廊小学**（Rulang Primary School）以及**南洋理工大学**（NTU）等。 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081480.avif?1679360867) （图片来自：xinran.sg） **受欢迎的原因** 为什么 Copen Grand 这么抢手？ 首先，跟现在动不动尺价就飙到**2000**以上的新楼盘比起来，尺价不到**1400新币**的EC确实还是挺香的。 然后，西部很久没有出过EC项目了，这次还是在政府非常重视的**登加新镇**。万一规划好了，潜力还是挺大的。 最后，根据历史交易记录，买个EC，**10年**后私有化，再转手卖，往往还是能赚一笔的。至于以后还会不会有新闻上说的**80%-200%**的增值，那就以后再说吧 ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081482.avif?1679360866) （图片来自：联合早报） 问题来了，这么高性价比的房子，究竟谁能买呢？ **EC购买资格** 简单来说，得满足以下条件： 主申请人必须是**新加坡公民**； 其他申请人里面必须至少有1个人是公民或PR； 至少为**21岁**及以上，如果是单身公民购买，则必须在**35岁**及以上； 家庭收入不能超过**16000**新币； 如果拥有私人住宅，则必须要在卖掉**30**个月后方可申请EC。 最后，我们再来看看**户型图**吧： **2卧+书房系列** ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081484.avif?1679360866) **3卧豪华系列** ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081485.avif?1679360865) **3卧优质系列** ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081486.avif?1679360865) **4卧豪华系列** ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081487.avif?1679360865) **4卧优质系列** ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081488.avif?1679360865) **5卧优质系列** ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081489.avif?1679360864) ![4个人抢1套房？新加坡的EC为什么突然这么香](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081483.avif?1679360866)