# 重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖 URL: https://www.shicheng.news/v/oNVe2 Published: 2021-12-20 Source: 狮城新闻 新加坡将在市中心黄金地段，建造组屋！ 新组屋，靠近惹兰勿刹地铁站，在Keleatan Road和Weld Road之间的空地上，可以说是真正的地铁房了。 ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852980.avif?1639922433) 组屋地处新加坡中央商业区的边缘，共有**960个**三房式和四房式单位和**40个**两房式租赁单位。附近还有很多早年开埠时的标志性建筑。 不管是离新加坡的“中央公园”，国浩旗下的Midtown Modern名汇庭苑： ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852981.avif?1639922433) 图源：海峡时报 还是离被称为“新加坡近20年唯一高档楼盘”的DUO Residences： ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852982.avif?1639922432) 图源：见水印 都只有大概10分钟的路程。可以说是真正意义上位于新加坡的中心。 当然，因为地段优良，所以，新组屋的购买模式，和新加坡组屋现存的BTO（Build-to-Order）会有些许区别。 政府将新模式称之为**PLH模式**（Prime Location Public Housing model）。 ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852983.avif?1639922432) 组屋设计图，图源：建屋发展局 BTO，意思是以期房的方式购买，申请者如果成功购买，需要等几年才能入住。 组 屋本身享有政府高额补贴，可以说是新加坡“居者有其屋”的具体落实。 但是，因为PLH组屋地处黄金地段，土地和房屋价值，远比一般的BTO组屋要来得高，会带来两个问题：组屋的市价非常高远超一般组屋、组屋买家购买后转手房屋大赚一笔。 因此，政府将给予这类PLH预购单位**额外的津贴**，让更多人能够负担得起这类组屋的房价。 ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852984.avif?1639922432) 现有的部分HDB组屋津贴随家庭收入的提高而减少，最高可达8万新，图源：CNA 而另外一方面，为了防止这些买家，不是为了自住而是为了转手买卖赚钱，政府将规定，这类组屋的**最低居住年限，为整整十年**！ 平时的HDB组屋，最低居住年限只有5年，等于是整整翻了一倍。 当然，10年后你想卖房子或是换成公寓或者洋房，政府也不能管太多了。可转售后，参与PLH计划的购房者，还必须把**卖价的一部分比例，归还给当局**。 就算也卖房子也能让你肉痛一会。 甚至是出租的时候，也不允许将房子整间出租，只能将房间租出。 政府认为，这样已经足够阻止有人想要“炒房”的念头了。 ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852985.avif?1639922432) 图源：Pinnacle 当然，新加坡的组屋计划，根本目的是为了让大多数新加坡人都有房住，因此，在购房资格上，新加坡政府也卡得很死。 即使是未来，在转售市场购买PLH组屋，也是如此。 他们必须满足以下四个条件： ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852986.avif?1639922431) 一：购房者至少需要**一人是新加坡公民**，**一人是新加坡永久居民**。普通HDB转售允许两位PR联名购房的政策不适用于这类组屋。 二：购房者必须是**核心家庭**（例如一对夫妻），也就是说，单身人士即使年满35岁，也不能购买这类组屋。（政府“歧视”单身狗啊~） 三：家庭月收入顶限为**14000新币**。（有钱人不要和普通人抢占房源？） 四：买家**不能拥有私人房地产**，并在申购前30个月没有脱售这类资产。（别想着从这捞钱！） 所以，政府对于这类黄金地段组屋的核心观点应该是，就算地点优良，屋子也是为普通新加坡国人建造的。有钱人有更多途径可以获取他们想要的房屋。 和新加坡一贯宣称其住房“Affodable”、“Accessible”、“Inclusive”的理念一致。（负担得起的、无障碍的、具有包容性的） ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852987.avif?1639922431) 虽然，新加坡政府公布了PLH模式，但是，政府公布计划前在市中心黄金地段建造的组屋，将不受新模式的影响。 包括达士岭组屋ThePinnacle@Duxton。 但显然政府从这个项目中汲取了足够经验。 ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852988.avif?1639922431) 图源：新加坡旅游局 2004年，当达士岭组屋推出预购时，四房式单位价格在29万至39万新币间，五房式单位介于34万到45万新币间。 但是，最低居住年限时间一到，就陆续传出该地区多个单位价格翻倍的消息。单单四房式组屋就甚至屡次以**破百万新币**的价格转售！ ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852989.avif?1639922431) 甚至还雄踞新加坡组屋转售价格榜的前三！真真是一个能打的都没有~ ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852990.avif?1639922431) 图源：海峡时报 这价格，甚至能比得上很多本地公寓的一些一居室和二居室新房了...... ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852991.avif?1639922431) 以鑫悦府为例，其他公寓可能价格会更低也说不定 或许在未来，新组屋的价格不会比达士岭低太多。只是政府希望通过新政策，延缓这个过程。 这次推出的组屋远不是结束。当局在接受媒体采访时，透露未来还会在市中心和周围的其他地点推出黄金地段组屋模式。 而且，未来的PLH模式也不会是完全不变。政府会根据这次在惹兰勿刹建造和售卖组屋的经验，做出更多调整，适应未来的需求。 所以说，这次的组屋等于就是个小白鼠的存在。 为了打破中央商业区一到夜晚和周末就人烟稀少的“宿命”，提高区域内的居住人口与活力，政府也真是操碎了心啊...... [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTcyMDkyNg==&mid=2247484221&idx=1&sn=8f06fd68a1e17ab646b7103e062db7ca&scene=21#wechat_redirect) ![重磅！新加坡最繁华的市中心建组屋了！购入后十年不能卖](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852994.avif?1639922430)