# 新加坡最新房地产降温措施 官方答疑 URL: https://www.shicheng.news/v/oNYJr Published: 2022-01-03 Source: 狮城新闻 ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864134.avif?1641132907) 1. 此次房地产降温共有哪些措施？ 此次降温措施分为三大方面： 调高额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD） 收紧总偿债比率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR） 以及调低组屋房贷的贷款与估值比率（ Loan-to-Value，简称LTV） 具体比率调整见下表。 ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864135.avif?1643361783) ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864136.avif?1643361783) 2. 降温措施何时开始实施？有过渡期吗？ 降温措施从2021年12月16日开始实施，适用于当天及之后开出的选购权书（Option To Purchase，简称OTP）。 由于OTP从开出到签署到行使之间有一段时间，因此政府同时出台了过渡期规定。若满足以下三个条件，则不受ABSD税率调整影响： 1）卖家在12月15日或之前，向潜在买家开出OTP； 2）买家须在2022年1月5日或之前行使OTP（若OTP在2022年1月5日或之前到期，则以较早者为准）； 3）OTP在12月16日或之后未做更改。 3. 政府为何要在此时推出降温措施？ 疫情以来，本地私宅市场和组屋转售市场始终保持活跃。 私宅价格自2020年第一季度以来上升9%，组屋转售价格也在连续六年下降后迅速上升，自2020年第一季度以来增幅达15%。 尽管**房价与收入比（House Price-to-Income ratio）仍低于历史平均水平**，但上升趋势显著。在当前低利率环境下，私宅和转售组屋的交易数量同样居高不下。 若任其发展，**房价增速高于经济基本面，后期不稳定调整的风险将增加**。若未来几年利率上升，当下购买房产的贷款人也很容易受到影响。因此，政府决定此时出台房地产降温措施。 ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864137.avif?1641132915) ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864138.avif?1643361782) 4. 两人以上购买房产时，ABSD怎么算？ 如果买方由两人以上组成，且国籍不同，适用的ABSD税率将以较高者为准。 例如，一名第二次购买房产的新加坡公民，及一名首次购买房产的永久居民联名置产，适用的ABSD将为17%，而非5%。 ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864139.avif?1641132920) 5. 贷款门槛（TDSR）收紧将影响哪些群体？ TDSR收紧适用于今天或之后开出选购权书（OTP）或签署买卖协议的房贷申请. ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864140.avif?1641132925) 6. 已贷款人无法满足TDSR新门槛怎么办？ 仍在偿付**自住型房地产贷款**（owner-occupied property loan）的屋主，不受新TDSR影响。 ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864141.avif?1641132925) 7. 贷款估值比（LTV）调整适用于哪些人？何时生效？ 本次LTV调整仅适用于建屋局的组屋房贷。通过金融机构取得的组屋房贷，LTV仍维持在75％。 调整后的LTV适用于今天或之后推出的新组屋销售活动，也适用于今天或之后完成转售组屋申请的买家。 ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864142.avif?1641132925) ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864143.avif?1641132925) ![新加坡最新房地产降温措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864144.avif?1641132930)