# 市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖 URL: https://www.shicheng.news/v/oNmVX Published: 2022-05-17 Source: 狮城新闻 距离[2021年12月15日新加坡房地产政策调控](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzEwNjIwOA==&mid=2247495943&idx=1&sn=398b38d71590d7fd915dfb43128ed0e7&chksm=9be82548ac9fac5e3287f3293629b3951c308e5adbcc25f396f2c73bfa2c1435b4c7190fff4f&scene=21#wechat_redirect)公布已超过一个季度，包括调高额外买家印花税（ABSD）、收紧总偿债比例（TDSR）和调低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）等一系列政策，对新加坡房地产市场发挥了快速且深远的影响。 ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968364.avif?1652706065) ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968365.avif?1652706065) 经过超过一个季度，调控前热络的市场需求如市场所预期的，逐渐回归冷静，新加坡房地产市场也进一步迈向健康、稳定和可持续。 **01** **3月新房销量环比增长20.7%** ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968366.avif?1652706064) 春节过后，根据新加坡市区重建局的数据显示，2022年3月新加坡新私人住宅销量较2月环比增长20.7%，达到654个单位，与今年1月销量接近。 更值得关注的焦点在于，本月核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）三大区域的新房销量变化： 其他中央区（RCR）售出320个单位，占各类私宅总销量的48.9％。 中央区以外（OCR）售出181个单位，环比增长11％，占总销量的27.7％。 核心中央区（CCR）售出153个单位，环比增加39.1％，占总销量的23.4％。 其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）环比增长超出了市场的预期。在此前，行业人士普遍预测由于新加坡额外买方印花税的提高，高档私宅市场可能会出现降温，但本月的销量增长则显示出高档私宅的良好前景。 **02** **1季度整体房价指数上涨0.7%** ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968367.avif?1652706064) 不同区域的房产销量出现分化外，价格也呈现出不同的变化趋势。根据新加坡市区重建局近期发布的2022年1季度数据显示：新加坡整体私宅价格指数为174.8，与2021年4季度环比上涨了0.7％，也高于之前上涨0.4％的市场预估。 具体的，各类非有地私宅方面： 代表中档私宅的其他中央区（RCR）的跌幅最大，第一季下跌2.7％； 代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格也下滑0.1％； 代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格上升2.2％。 但也有行业分析者认为，在今年第2季度，新加坡房地产商可能会推出更多新的项目，市场存在着回温的机会。 **03** **2022年房地产市场会回温吗？** ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968368.avif?1652706064) 对于新加坡房产新政的后续影响，有专家表示： “依据过去10年的经验和历史走势，如税率提高和房贷限制等类似的调控措施，重复实施的效用会减小。以2018年的降温措施为例，房价下滑了6个月，随后恢复了上涨趋势。在短期冲击外，经济增长和就业市场良好是推动房价长期上涨的原因之一。” 而对于新加坡第1季度房地产市场的变化，也有行业专家指出了调控措施外的影响因素：“2022年第一季度房价增长趋缓的其他因素还包括：新项目启动不足，同时郊区未出售的新房库存进一步减少。” 同时，他还对未来房地产市场持有更乐观的看法： “在组屋升级和当地买家的支持下，由于未出售房产的有限库存，预计私人住宅市场将保持‘一定弹性’。同时，社区防疫措施和旅行限制的放宽，也会对房地产市场产生积极影响。” 对于新加坡房地产的乐观预期，一定程度也是基于新加坡房地产的长期投资价值，以及大众对新加坡长期发展的信心。3月核心中央区（CCR）房产销量环比增加39.1％的消息，就是外界对于新加坡信心的体现之一，而就在这一区域远东机构有一个想为您倾力推荐的优质地产项目—— **One Holland Village Residences （荷兰村一号住宅项目）**。 **One Holland Village Residences** **荷兰村一号住宅项目** **第10邮区** ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968369.avif?1652706063) \*艺术效果图 One Holland Village位于历久弥新的魅力社区——荷兰村，与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间。项目由新加坡远东机构、日本积水房屋株式会社和香港信和集团合作开发的全新综合发展项目。 ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968370.avif?1652706063) \*艺术效果图 项目由MKPL建筑事务所合伙人兼建筑师、曾获得过新加坡“总统设计奖”（President’s Design Award）的萧万国操刀。 ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968371.avif?1652706062) \*艺术效果图 One Holland Village Residences（荷兰村一号住宅项目）倾心设计、悉心装潢，打造三种独特住宅类型，供您选择——公寓大楼Sereen，低密度豪华公寓Leven，还有豪华公寓Quincy Private Residences。 **01** **Sereen** ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968372.avif?1652706062) \*艺术效果图 Sereen融合都会生活模式，并散发宁静舒适的氛围。带来全新的生活方式及悠闲的生活步伐。 **02** **Leven** ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968373.avif?1652706062) \*艺术效果图 Leven犹如一幅描绘非凡生活的油画，让明亮开阔的室内空间一直延伸至树影婆娑的室外，散发历久弥新的魅力。 **03** **Quincy Private Residences** ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968374.avif?1652706061) \*艺术效果图 Quincy Private Residences位于Quincy大厦顶部的八层，诠释著高档生活与现代美学。该独特类型住宅所凸显的奢华享受，在整个项目里可以说独一无二。 ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968375.avif?1652706061) ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968376.avif?1652706061) ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968377.avif?1652706061) ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968378.avif?1652706061) \*图片仅供参考 One Holland Village Residences（荷兰村一号住宅项目）的豪华公寓 Quincy Private Residences，精选来自瑞士精工的传承者、获得了“瑞士制造Swiss made”认证的V-ZUG瑞族家居系列—— Prestige Tropical 全嵌型冰柜、 Undercounter Winecooler 高级酒柜；全球的卫浴专家 TOTO，先进技术和前卫设计，通过“日式关怀”创造清洁舒适的健康生活体验。 ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968379.avif?1652706060) \*艺术效果图 Quincy Private Residences（荷兰村一号住宅项目）的“增值福利”还包括私人电梯、特权服务、24小时俱乐部、休息室、设备齐全的健身房，以及数码门锁、智能照明和空调控制等智能家居功能，让您享受到宾至如归的生活体验。 Quincy Private Residences（荷兰村一号住宅项目）共设27个豪华公寓，包括3卧房、4卧房及4卧房复式单位供您选择。 ![市场已适应地产新政？新加坡高档住宅销量超预期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968381.avif?1652703127)