# 租市：私宅租金去年涨1.2% 今年料放缓！ 优质办公楼租金去年增长放缓

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Published: 2024-01-29
Source: 狮城新闻

**私宅租金去年涨1.2% 分析：今年料继续放缓甚至下跌** 

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随着租赁住宅市场的供需情况继续恢复正常，分析师预期今年的私宅租金涨幅继续放缓。

（档案照片）| 图片来源：新加坡联合早报

新加坡私宅租金连续五个月下滑，在去年12月份环比下跌0.5%，全年上涨1.2%，从2022年的31.4%大幅放缓。

随着租赁住宅市场的供需情况继续恢复正常，分析师预期今年的私宅租金涨幅继续放缓，甚至可能下跌10%至15%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期四（1月18日）发布的预估数据显示，私宅租金在去年12月份环比下跌0.5%，比前一个月的1.4%跌幅明显放缓。

在各区私宅当中，其他中央区（RCR）的中档私宅租金跌幅最大，环比下跌1%。中央区以外（OCR）的大众化私宅和核心中央区（CCR）的高档私宅租金分别下滑0.6%和0.5%。

交易量方面，去年12月共有约5644个私宅单位出租，环比增加14%。全年来看，出租的私宅单位减少8.08%至6万8743个。

****|** 有房东将租金调低10%争取租户**

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说：“由于整体租金一直在下滑，越来越多房东愿意接受较低的租金，更多租户签下新租约或续约，导致12月份交易量增加。”

合登集团（Huttons）执行长叶润明引述经纪的反馈说，有一名房东同意将租金调低10%，以争取新的租户。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，新加坡私宅租金去年第四季已经开始下跌。在冠病疫情那三年期间，也就是从2020年中到2023年中，私宅租金因租赁住宅市场的供需不平衡而上升56％，麦俊荣认为私宅租金今年有足够的空间来回调。

他说：“随着租赁住宅市场的供需情况继续恢复正常，私宅租金未来12个月可能下跌10％至15％。”

孙燕清则认为，私宅租金的增长可能在今年继续放缓，预计介于2%至5%左右。

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图片来源：新加坡联合早报

另一方面，12月组屋租金环比上涨1%，全年上扬9.3%，也远低于2022年的26.8%。

孙燕清指出，由于符合最低居住年限（MOP）规定的组屋数量减少，可出租的单位预期继续减少。今年，符合MOP的组屋单位将从去年的1万5748个单位减少至1万3093个单位。组屋租金今年预期趋稳，租金涨幅介于1%至3%。

**本地优质办公楼租金 去年增长放缓至4.1%** 

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本地办公楼整体租金在2023年上半年稳步上升，但到了下半年，本地公司以业务持续性和营运稳定性为优先考量，致使租金增长放缓。（档案照片）| 图片来源：新加坡联合早报

位于莱佛士坊和滨海湾区的优质办公楼（prime grade office）租金，在2023年第四季环比增加0.7%，全年的租金涨幅达4.1%，比2022年的5.5%增幅有所放缓。 

****|** 成本效益考量下城中优质办公楼租户倾向续租不搬迁**

莱坊（Knight Frank）去年末发布的报告指出，本地办公楼的整体租金在2023年上半年稳步上升，但到了下半年，本地公司以业务持续性和营运稳定性为优先考量，致使租金增长放缓。

莱坊企业房地产部董事经理杨光伟在接受《联合早报》访问时指出，去年下半年租赁活动趋于平静，因为在成本效益的考量下，多数在中央商业区优质办公楼的租户，更倾向于续签租约而非搬迁。

莱坊的数据披露，莱佛士坊和滨海湾区的优质办公楼租金第四季环比增加0.7%，每月平均每平方英尺租金达11.13元。

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图片来源：新加坡联合早报

整体中央商业区的租用率达94.6%，而莱佛士坊和滨海湾区的租用率则稍高，达95.6%。核心市中心的迁移活动寥寥无几，市区边缘则相对活跃。

花旗银行新加坡（Citibank Singapore）宣布今年第一季再增加两个财富咨询中心，分别位于百汇广场（Parkway Parade）办公楼顶层与One Holland Village综合发展项目。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋受访时说，由于科技公司资金充裕，过去五年一直签下办公楼和商业园区的租约，但转折点在2022年第一季出现，科技公司发现空间过剩，形成所谓的“影子空间”。加上去年没有大宗续租交易或租约到期，因此业主并未感受到租金压力。

“主要的租户仍然在支付租金，因此2023年经济虽然面对很大的逆风，但租金仍然上涨。”

**| 分析：中央商业区甲级办公室租金今年料跌2%至3%**

不过，展望2024年，张敏璋说，全岛的净可出租面积 （NLA）今年预计达187万平方英尺，主要来自将在第一季竣工的IOI Central Boulevard，它共有约126万平方英尺的净可出租面积。

张敏璋说：“除了大宗的租约更新以外，市场仍旧保持淡静，企业租户对于扩充或搬迁到新空间都持谨慎态度。我们预计中央商业区甲级（Grade A）办公室的租金或在今年下滑2%至3%。”

杨光伟认为，IOI Central Boulevard Towers和Keppel South Central今年完工将为市场注入新供应，因此预测今年全年的租金增长会在1%至3%，并在2025年和2026年保持这一水平。

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