新加坡4月转售组屋交易量和价格均上涨，显示出转售组屋的强劲需求，分析师预计转售价格全年继续增长，但增长速度可能会放缓。
1. 转售组屋交易量回升
5月6日，房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布预估数据显示，新加坡本地转售组屋交易量连续两个月下跌后再度回升。
4月有2387个组屋单位转手，比3月份环比增加15.7%，也比去年4月多9%。
新加坡组屋 来源：联合早报
2. 转售组屋售价上涨
售价方面，4月整体转售组屋售价环比上升0.9％，同比上扬6%，转售价连续17个月上涨。成熟区组屋的转售价环比上升0.9%，非成熟区上升0.4％。
房型方面，4月易手组屋中，四房式单位占多数，达45.1％，转售价环比上升1.1%，同比上涨7.1%。
三房式占25.7%，转售价环比上升1.2%，同比上涨6.2%。
五房式占23.4％，转售价环比下降0.3%，同比上涨4.5%。
公寓式占5.8%，转售价环比升2.3%。同比上涨5.7%。
各房型转售价同比都上涨 来源：联合早报
3. 转售组屋需求回弹原因
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，转售组屋的需求回弹可能是因为有更多首次购屋者转向转售市场。
由于建屋发展局减少每年预购组屋销售活动的次数，新的组屋单位供应减少，因此一些首次购屋者转向从二手市场买房。
而且首次购屋者购买转售组屋时可得政府津贴的调高，也让这些购屋者更能负担得起转售组屋。
ERA产业主要执行官林东荣则认为，转售组屋交易量增加主要是因为有更多三房式和四房式单位转手，环比增加了超过19%。
新加坡组屋 来源：联合早报
针对转售组屋价格上涨，孙燕清和MOGUL.sg首席研究师麦俊荣认为，是因为有更多15个月等待期满的前私宅屋主进场。他们经济能力较强，因此可能促成更多组屋以超过百万新币易手。
上月以超过百万新币转手的组屋单位有68个，占全月转售量的2.8%，比3月多七例。加冷黄埔就有15例，其中有11个参与刚满最低居住年限的新项目St George’s Tower。
对此，99.co首席数据官Luqman Hakim指出，这类新项目不受黄金地段模式的转售限制，这是这类优质单位需求持续强劲的重要因素之一。
参考资料：
1. 4月转售组屋交易量回升 整体售价连涨17个月，联合早报.
