# 贸易战阴影下的楼市信号：开发商转打安全牌

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Published: 2025-06-05
Source: 狮城新闻

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媒体圈B地段招标无人问津，开发商趋于谨慎

4月29日，建屋局（URA）宣布，纬壹媒体圈（Media Circle）B地段的政府售地（GLS）招标已截止，但未收到任何投标。这是近年来媒体圈内第四块推出招标的地皮，也是少数未吸引任何开发商竞标的私宅地段之一，显示在当前不确定的宏观环境下，发展商对选址愈发谨慎。

毗邻高速远离地铁，地段吸引力不足

媒体圈B地段是一个99年地契地段，用途为住宅兼底层商业，总面积约10万7936平方英尺，可建约500个住宅单位。分析指出，该地段距离地铁站相对较远，且紧邻高速公路，区位吸引力不如之前已成功售出的A地段或Bloomsbury Residences地块。

2024年1月，青建地产与Forsea Holdings以每平方英尺地积率（psf ppr）1191元购得媒体圈的另一块地皮，并在本月推出Bloomsbury Residences，首周末售出90个单位，销售率为25.1%，平均尺价2474元。虽然反响不俗，但目前包括该项目、The Hill @ One-North与Blossoms by the Park在内，媒体圈仍有库存单位未售完。

投资评估谨慎，发展商“留弹药”待更佳时机

B地段无标，显示发展商在面对贸易战带来的全球经济不确定性时更趋保守。地价、建筑成本与税务负担本就沉重，开发商如今更倾向保留资源，优先出手地理位置更优越、买气更旺的地块。

尽管截至2025年3月底，市场上剩余未售单位仅为1万8270个的低位，但贸易摩擦升级令开发商变得更审慎，即便是在一向受欢迎的纬壹科技城区域内，也不再轻易出手。

区域属性偏向外籍专业人士，本地自住买盘较弱

媒体圈地段虽处于科研枢纽纬壹科技城核心，但周边缺乏成熟的住宅社群与生活配套，如大型商场、小贩中心、咖啡店及本地学校等，对多数本地家庭吸引力有限。

住在这里的，更多是外籍专业人士或年轻白领，但这类人群在本地整体购房需求中比例较小。

预示后市走向：开发商更看重地段与去化信心

此前同区媒体圈A地段由青建地产与Forsea Holdings以1037元psf ppr中标，规划325个单位。而Bloomsbury地块标价高达1191元psf ppr。这次B地段“流标”，可视为开发商对地段可售性评估的分水岭。

展望后市，分析师预计开发商将更集中资源竞标更具优势的地段——如临近地铁、成熟社区或学校配套齐全的区域。随着全球经济波动仍在发展，保守投地、精准选址将成为开发商主流策略。

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