# 价格优势让执行共管公寓（EC）受追捧，新EC项目需求料强劲

URL: https://www.shicheng.news/v/oVXAv
Published: 2023-12-24
Source: 狮城新闻

![价格优势让执行共管公寓（EC）受追捧，新EC项目需求料强劲](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17357968.avif?0)





由于价格优惠以及可采用延迟付款方式（Deferred Payment Scheme）购房等优势，今年的执行共管公寓（EC）受到市场追捧。考虑到明年仍仅有一个新项目推出，预计市场需求将依然强劲。

雅乐轩（Altura）是今年唯一的EC项目，8月开盘首日就卖出超六成的单位。截至11月底，销量已达近九成，平均售价达每平方英尺1475元，创下新EC尺价新高。去年推出的三个项目中，登丰嘉园（Copen Grand）和景丽轩（Tenet）已售罄，North Gaia则较逊色，只卖了六成。

![价格优势让执行共管公寓（EC）受追捧，新EC项目需求料强劲](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17357969.avif?0)





EC不仅价格实惠，还能让买家在高利率环境下使用延迟付款方式。此外，符合条件的首次购房者可获得最多3万元的公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）。在新EC供应减少和私宅价格上涨的情况下，受市场追捧在意料之中。

价格优势是让新EC受到欢迎的原因。与2019年相比，截至今年10月的新EC和新大众私宅价格差距从29%拉大至46%。

Altura（雅乐轩）是自2001年以来在武吉巴督地区推出的第一个EC。这里不仅生活方便，还靠近登加新镇（Tengah Town）。随着英华小学（Anglo-Chinese School Primary）的迁入，这个地区深受年轻家庭的青睐。

业者：今年EC销量好过私宅 售价可能继续上涨

包括转售EC在内的整体EC销售，在今年的表现超越私宅。今年前10个月的EC销量比2019年同期增长了109.4%，增幅分别高于非有地私宅和有地住宅的6%和0.5%。若与去年同期相比，EC销量则减少10.1%，但减少幅度小于非有地住宅和有地住宅，前者减少16%，后者则为31.8%。

展望明年，仅有的新EC项目是位于武吉巴督西5道的昱丰嘉园（Lumina Grand）。预计城市发展（CDL）会在明年第一季推出，项目共512个单位。

考虑到这是明年唯一的新EC项目，价格上的优势有望推动昱丰嘉园在市场迎来强劲的需求。

对于今年打算搬入登加新镇但又错过雅乐轩的买家，昱丰嘉园对他们具有吸引力。此外，这个地区不乏组屋提升者，可为考虑以后转售的买家带来一定收益。

发展商视为市场避风港 EC地段竞标价屡创新高

目前，EC稳定的销售，已被发展商视为市场避风港，推动近期EC地段的竞标价屡创新高。其中，10月的淡滨尼62街地段共吸引七方竞标，森联置地和森联发展最终以每平方英尺721元标得，打破登加区田园弄（Plantation Close）之前刚创下的703元尺价纪录。

与购买私宅用地相比，投资EC用地的风险较低。鉴于土地价格上涨，预计新EC价格可能会进一步攀升。不过，EC的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）不得超过买家月收入的30%，这会让发展商在定价时比较谨慎。

![价格优势让执行共管公寓（EC）受追捧，新EC项目需求料强劲](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17357971.avif?0)