# 加冷弄新地段共四方竞投 分析师：招标反应偏淡 

URL: https://www.shicheng.news/v/oVe0O
Published: 2026-04-09
Source: 狮城新闻

![加冷弄新地段共四方竞投 分析师：招标反应偏淡 ](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17835708.avif?0)





加冷河旁的一幅新私人住宅地段。（图片截图：谷歌地图）

加冷河旁一幅私人住宅地段吸引四组发展商竞标。星狮地产组成的财团开出6亿1075万元的最高竞标价，比第二高价多出约0.7%。有分析认为，这次招标反应偏淡，下标者数量低于预期。

市区重建局前天（7日）公布加冷弄（Kallang Close）地段的招标结果。星狮地产子公司Frasers Property Phoenix和三菱地所株式会社（Mitsubishi Estate）旗下的MJR Investment，联合开价6亿1075万元。以容积率计算，每平方英尺的价格为1415元。

第二高标由城市发展（CDL）旗下CDL Kallista开出，竞标价为6亿零642万元，容积率每平方英尺价格为1405元。

丰隆控股旗下Intrepid Investments与TID Residential组成的财团，则出价近5亿6174万元；永泰控股旗下Winrich Investment与Metrobilt Construction则出价最低，开出约5亿3620万元。

这幅地段属于去年上半年政府售地计划（GLS）正选名单上的地段。该99年地契地段可发展最多470个公寓单位。

地段面积为1万1456平方米（约12万3315平方英尺），最高总楼面面积则为4万零98平方米。

分析师：仅收到四份标书低于预期 

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管宋明蔚（Tricia Song） 指出，与两周前多佛通道（Dover Drive）地段招标反应热烈相比，这次加冷弄住宅地段仅收到四份标书，反应相对平淡，也低于预期。

不过她表示，最高标价约为容积率每平方英尺1415元，仍处于市场预期范围内。

她指出，这是今年以来，政府售地计划中，投标数量最少的一次，低于此前丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）私宅地段收到的五份标书。

业内人士认为，投标反应偏淡，反映发展商在当前经济前景不明朗，以及中东局势可能扰乱供应链、推高建筑成本的背景下，选地时趋于谨慎，尤其当地段未能同时具备以下条件：项目规模适中（约500个单位以内）、靠近市中心和地铁站、邻近学校及便利设施，以及周边拥有潜在的“百万组屋升级买家”。

加冷弄地段是政府计划沿加冷河推出的首批住宅地段之一。根据市区重建局2025年总体规划草案，这一区域未来将发展为“特色走廊”，增设更多绿地和滨水休闲空间。