# 工作准证到期被迫退租，房东竟扣2.5万押金！新加坡法官一句话：全额退还+利息！

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Published: 2026-03-30
Source: 狮城新闻

在新加坡租房，最怕什么？

不是房租贵，而是——**押金拿不回来。**

最近，一起发生在乌节路高档公寓的案件，就把这个问题彻底摆上台面。

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## 一、租户被迫退租，却被扣押2.5万押金



2023年2月，租户Chiu Cheuk Man租下位于OUE Twin Peaks的一套高档公寓单位，租期两年，并支付了**2万9000元押金**。

但到了2024年7月，情况突变——

👉 工作准证即将到期，租户不得不提前离开新加坡。

所幸，他按照合同规定：

提前**2个月通知房东** 

同意承担约**3000元中介费** 

按理来说，扣除费用后，房东应退还**2万5958元押金**。

但事情并没有这么简单。

## 二、房东拒绝退款：理由一大堆



房东不仅拒绝退钱，还给出一连串理由：

1️⃣ 单位“损坏严重” 

最初称有**25处破损** 

后改口为**22处** 

索赔维修费：**5133元** 

包括：

冷气、墙壁、沙发、地毯清洁 

马桶盖、灯泡、遥控器更换 

甚至一面镜子被拆除 

2️⃣ 租金损失要赔 

房东还表示：

单位空置了1个半月，租金损失高达2万1750元

（按每月1万4500元计算）

👉 简单来说一句话：

**押金不够扣，还要你再赔。**

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## 三、法院判决：房东几乎“全输”



案件最终闹上法庭，新加坡国家法院给出了非常关键的判决逻辑👇

🔴 重点一：没有维修，就不能索赔 

法官明确指出：

✔ 要索赔损坏，必须满足两个条件：

证明是租户造成 

**提供真实维修记录+收据**

👉 结果：

房东大部分项目**没有维修记录** 

只提供“报价单”（不算证据） 

➡️ **全部不被采纳**

🔴 重点二：房东必须“尽力减少损失” 

关于空置损失，法官也不买账：

房东没有积极找新租户 

后来租金也降到**不到1万** 

👉 说明什么？

➡️ **不是市场问题，是房东自己定价过高**

因此：

❌ 2万1750元租金损失 —— 不成立

🔴 重点三：正常损耗 ≠ 租户责任 

最终，法官只认可：

镜子拆除：300元 

其他象征性费用：100元 

👉 总共：400元

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## 四、最终判决结果



📌 法院裁定：

房东必须退还：**2万5558元押金** 

**外加利息**

👉 几乎等于：

**押金全退！**

## 五、这起案件给所有租客的3个提醒



✅ 1. 提前退租，一定要“按合同来” 

提前通知时间 

补偿条款 

👉 只要你守约，法律会保护你

✅ 2. 交房时一定要拍照+记录 

墙壁、家具、电器 

双方签字确认 

👉 关键时刻就是证据

✅ 3. 房东不能随便扣押金 

记住这个核心原则：

❗没有维修记录 = 不能扣钱

❗没有尽力出租 = 不能索赔损失

## 六、一句话总结



👉 在新加坡，押金不是房东的“提款机”。

**想扣钱？可以——但必须“有证据”。**



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