# 未来新盘开价或达$2,300起，裕廊湖区成私宅热门新区

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Published: 2025-08-25
Source: 狮城新闻

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城市发展（CDL）以6亿800万元的高价成功竞得位于湖畔地铁站旁的湖畔通道地段，显示出发展商对裕廊湖区未来发展潜力的强烈信心。

根据市区重建局6月3日公布的招标结果，这幅地段共吸引六组发展商参与投标。城市发展旗下的CDL Polaris以相当于每平方英尺容积率$1,132的价格夺标，高出次高标约10%，也远超市场原先预期。

五栋公寓楼拥抱湖景 CDL力拓西部私宅版图

CDL计划在该地段兴建五栋16层高的公寓楼，项目将享有裕廊湖花园的开阔景致。城市发展执行董事兼集团总裁郭益智指出，项目地理位置优越，邻近交通枢纽、教育机构与公园，是集团战略布局中的关键拼图。

这是自2015年以来裕廊湖区首次有私宅地段通过政府售地计划释出，地段面积约14.5万平方英尺，可建设约575个单位，并预留1,000平方米地面空间作商业用途。

 

分析：裕廊湖区供应稀缺+强劲换屋需求=开发良机

项目周边已有超过2,500个组屋单位达到五年最低居住年限，屋主已具备出售组屋、升级私宅的资格。这一换屋需求或成为新盘销售的重要支撑。

与开发门槛较高的裕廊湖区“白地段”相比，湖畔通道项目地块规模适中、建设周期较短，更具吸引力。

$1,132的竞标尺价几乎接近今年3月碧湾路地段创下的$1,388 OCR新高，预示未来开盘价格或介于$2,300至$2,400之间。

相较滞销地段 湖畔通道反应热烈

本次招标的热烈反应也凸显发展商对裕廊湖区的重新关注。与之形成鲜明对比的是，4月招标的媒体圈B地段因乏人问津而流标，而2024年的裕廊湖区“白地段”也因价格未达预期而遭搁置。

此次地段的成交成果，说明发展商正在寻求具备交通、配套与需求优势的地块，以满足大众市场持续的购房热情。

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