# 【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术 URL: https://www.shicheng.news/v/oXAvv Published: 2018-12-06 Source: 狮城新闻 **住宅** 是家庭的**核心资产**，被认为是能**为家庭带来保障的资产**，在普通家庭的固定资产中占有较大比重。 房子除了能满足人们“安营扎寨”的需求，也是一种看得见，摸得着，比储蓄升值快、比股市等稳定的投资方式。 ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478743.avif?1589870557) ↑早报图表 / 资料来源 / 普华古柏会计师事务所（PwC） 城市土土地学会（Urban Land Institute） **“ 好**想拥有几套住宅， 过上“**包租婆**”的悠哉日子！” ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478744.avif?1580441099) 居住在新加坡无论是外国人、永久居民、新加坡公民，购置房产都会接触到“印花税”；都需要为房屋合同**缴纳“印花税”**！购置二套、三套…房产更是如此…… ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478745.avif?1589870557) ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478746.avif?1589870557) **“ 若**你已是一名屋主， 别以为已对买房程序、条规驾轻就熟， 购买第二套房子，考虑与了解的事项， 远比购买第一套房子多出许多!” **合法避税** ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478747.avif?1580441099) **初级避税** **弃旧换新** 如果购买了第2个房产，同时抛售第1个房产。税务局允许符合条件的买方申请退还第2个房产的ABSD。申请条件是：夫妻必须有一方是新加坡公民，而且在完成第2个房产交易的6个月之内抛售第1个房产。 买方夫妻都是永久居民，即使在完成公寓交易的6个月之内抛售组屋，也是没有资格申请退税。 **中级避税** **免遗产税** 税务局规定，只要是根据遗嘱，继承法或回教继承法分配的房产，不需要支付任何税务，包括ABSD。如果房产是以产权赠与的方式转移，被赠与者也是需要按照市价缴纳ABSD。 **夫妻分别购买** 如果买房的双方都是永久居民或者都是公民，建议以其中的1位永久居民（公民）的名字购买公寓。将来如果购买第2个房产，就以另外1位永久居民（公民）的名字购买，避开更高的ABSD，而且可以申请80%的房贷（如果联名购买的第1个房产的房贷尚未还清，第2个房产的贷款顶限是50%）。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准，避免支付了定金又面对资金短缺的问题。 **夫妻房产更名** 如果第1个房产是Y和Z联名购买，现在他们决定购买第2个房产，为了避税，就要把第1个房产转移到Y或Z的名下，这样Y或Z就可以单独再购买1个房产。这种房产更名最适合公民+公民的家庭组合。 **高级避税** **5国公民，同等待遇** 如果您是冰岛，挪威，瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民，或者您是美国公民，那么您购买新加坡房产缴纳的额外买方印花税(ABSD)，和新加坡公民等同待遇。因为上述国家和新加坡签署了自由贸易协定，税务局只能按照新加坡公民的ABSD征税。 **信托买房（未满21岁的孩子）** 如果孩子是公民或永久居民，而且年龄未满21岁，父母亲可以通过信托人的形式帮忙孩子买房，按照孩子的公民或永久居民的第1个房产征税。需要支付全额房款。 **问：信托适合什么人买？** **答：通过合法避税, 扩大房产投资的同时想要省去额外印花税；也为子女留下遗产。** **问：买信托的好处是什么？** **答：可以省下一笔可观的数目，很多人都买保险给孩子，但却不知道可以以信托的方式买房，算是分散现金投资吧。** **问：买信托需要注意的地方是什么？** **答：全款支付，不可以贷款。房子最终还是属于孩子的，不是属于信托人的。** **问：信托只是买给孩子一种形式吗？** **答：在新加坡，孩子不满21岁是不可以有房产的。** ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478744.avif?1580441099) ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478749.avif?1589870557) **问：** **夫妻已有一套组屋，可以保留组屋买公寓吗？** **答：** 1、无论 PR 或者公民，都不可以在HDB 最低居住年限（5年）内同时拥有HDB 和公寓。即使是公民，先买了公寓，再买HDB，这时候由于他刚买的HDB 显然是在最低居住年限内，所以他必须在6个月期限内卖掉公寓。 2、公民先买了HDB，因为在5年最低居住年限内怎样都不可以卖或者整体出租，5年满后，他就可以再买一套公寓（subject to at least 12% ABSD）。 3、针对PR 的新规定是无论任何情况下 PR 都不可以同时拥有HDB 或公寓，所以 PR 先买了公寓，再买HDB 后的6 个月一定要卖掉公寓。PR 即使先买了HDB，5年后也不可以再买公寓（即以上第二点只适用公民） **问：** **公民夫妻已经有了一套公寓，可以再买组屋吗？** **答：** 就算是本地公民，在已经拥有公寓的情况下，再买回组屋，也不能保留公寓。 政策允许先买转售组屋，但是买下组屋的六个月之内，必须卖掉公寓。或者先卖掉公寓，等30个月（两年半），如果家庭收入没有超过新组屋的收入顶限，可以跟建屋局申请新组屋。 **问：** **公民夫妻有一套联名组屋，可以转给一个人名下吗？这样第二个人的名额可以空出来买公寓。** **答：** 一个组屋通常会有两个夫妻两个屋主。其中一个屋主可以决定把自己的产权转给另外一个屋主。这样做的好处就是，退出的那个屋主名下不会有任何房产。若再购买公寓，就是第一套房产了。不用给ABSD( 公民可以节省高达12%）。 转名买公寓避税已成历史。建屋局于2016年4月推出新规定：只有满足以下6个条件的屋主，才可以申请组屋转名：经济困难( 破产等因素 )，离婚，死亡，结婚，失去公民或者PR，医疗健康问题 **问：** **夫妻有一套联名公寓，可以转给其中一个人名下吗？这样第二个人的名额可以空出来，买二套公寓。** **答：** 可以！公寓转名的流程叫做decoupling。公寓转名在法律上视作一次房产买卖，虽然省下了额外买家印花税，但该交的税还是要交。 ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478744.avif?1580441099) “ **关于我：** 入行10年了，房地产已融入到我的血液里。不论你在本地还是在海外，我都愿意，也有能力和实力为您解决任何有关房产买卖、物业租赁等事宜。 ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478751.avif?1589870557) 接触过的客户对我的评价是：值得信任的人，所以他们不仅在房产方面有问题来找我，在生活中遇见问题诸如车子坏了、保险不懂、翻译信件、子女教育等问题都愿意找我询问意见……也欢迎大家关注我的公众号:【道哥说狮城房市】，了解更多狮城房产实用资讯。 这份工作不但让我有了稳定的收入，而且也让我一次次体会着生命的价值，面对客户的信赖、面对客户从我手中买到合适的房子后打造出的温馨的家，这一个又一个温馨的港湾，都有我的定夺参与、汗水和感情，这份感受真是太美好了！ 我愿意为您提供全方位的帮助，愿我们成为一生的友人！ ” ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478744.avif?1580441099) ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478753.avif?1589870557) **新加坡最大地产上市公司** **博纳集团** **![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478754.avif?1589870557)** **有温度的一站式服务** **陈俊文 Douglas Chen** 区域董事（Division Director） 主营业务：专注中国客户、高端私宅买卖、投资 HP：+65 9270 3373 邮箱：[\[email protected\]](https://toutiaosg.com/cdn-cgi/l/email-protection) 微信号：Douglascjw 微信公众号：道哥说狮城房市 网页：www.douglasproperty.com 博纳产业中文精英队，秉承诚 **实待人，信为本，专立业** 的价值观，提供行业最高水准的房地产一站式服务，业务包括新盘代理，豪宅买卖，投资顾问和财务分析等。 （图文由博纳产业中文精英队提供） ![【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478755.avif?1589870557) 发帖时间： [新加坡眼](https://toutiaosg.com/category/%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E7%9C%BC/)