# 新加坡房租持续暴涨！防空壕、储物间改造迷你房成租房乱象

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Published: 2026-08-25
Source: 狮城新闻

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当下新加坡租房市场的内卷程度已然突破认知底线，各类奇葩房源层出不穷。就连防空壕这类特殊空间都被挂上租房平台对外出租，月租金报价更是高达700新元以上，离谱现状引发广泛热议。

新加坡房租涨价热潮仍在持续，不少租客感慨，如今在新加坡租房，早已从租住房屋变成了“租住一方狭小空间”。

8月20日，新加坡99.co房产平台与SRX房地产交易网发布的最新预估数据显示，今年7月新加坡非有地私人住宅租金环比上浮1.6%，同时房屋租赁成交量创下历史纪录，单月成功出租房源达9627套，较过去五年的月度平均租赁量高出近20%。其中中档私人住宅涨幅最为突出，环比涨幅达到2.2%。

纵观全年行情，新加坡房租近一年整体涨幅接近10%，远超多数民众的薪资涨幅。在高昂租金的压力下，大量租客被迫压缩居住面积，不少人的居住空间直接缩水一半以上。一种极致压缩的小众居住模式，正在新加坡租房市场快速扩散。

原本不作为正规居住空间的储物间、防空壕、女佣房，如今纷纷被屋主改造为微型单间对外出租，这类迷你房源的月租金普遍在500至900新元之间。

市场租金差距十分悬殊：一套完整住宅的月租金起步价就要4000新元，而仅有40平方英尺（约3.7平方米）的超小单间，月租起步价也要750新元。

截至8月17日，仅PropertyGuru房产平台上，就留存有约40则此类迷你单间的出租信息。这些房源普遍条件简陋、居住体验极差，部分房间内突兀设置电箱、防空壕通风口，搭配简易折叠门；还有不少房间完全没有窗户，通风采光全无。房间内部空间极度局促，有的仅能摆放小型置物架和橱柜，有的只能勉强塞进一张床铺，墙面简易置物架便是租客全部的储物区域。

隔间出租利润暴涨，房东疯狂分割房源

各类劣质迷你单间的批量涌现，核心根源是新加坡持续走高的租金行情。受疫情期间建筑工地停工影响，新加坡新房供应大幅缩减，而国境全面开放后，外籍人群大量回流，租房需求迎来集中爆发。2022至2023年房租的连续大涨，让房东看到了隔间出租的高额利润，纷纷将整套房屋分割成多个极小空间对外出租牟利。

PropertyGuru的五年数据清晰印证了这一趋势：面积100平方英尺以内的迷你租房房源广告数量，五年间增长超50%；月租超1000新元的房源占比近乎翻倍，目前该高价迷你房的市场占比已达到七成。

新加坡建屋发展局有明确规定，组屋仅允许出租原生正规卧室，禁止将其他功能空间改造为居住房间对外租赁。但这一规则仅约束组屋，私人住宅并无相关限制，成为租房乱象的灰色漏洞。

业内分析测算，一套月租3000新元左右的私人整套住宅，经过房东二次分割改造后，月租金收益可飙升至5000至6000新元。从单价来看，超小隔间的每平方英尺租金，比大户型单间、整套住宅的租金高出三成以上。

市场中不乏极端违规案例：有房东将市中心一套三居室公寓，违规隔断出七个独立单间，甚至将厨房、储物间全部改造成卧室出租。改造后整套房屋月租金可突破7000新元，相比整套出租的收益涨幅超40%，高额利润让大量房东跟风效仿。

低价迷你房暗藏多重安全隐患

这种疯狂的隔间出租模式，在带来暴利的同时，也埋下了诸多安全与生活隐患。

多户租客混居一套房屋，使得公共区域权责模糊，沦为无人打理的灰色地带，垃圾堆积、环境脏乱成为常态。更严峻的是消防安全隐患，也是这类隔间房源最大的风险点。多数隔断房间会私拉乱接电线、加装插座，极易造成电路负荷过载，引发火灾事故。同时房屋隔断大多使用易燃木板，一旦起火，火势会快速蔓延，且狭小的空间会严重阻碍人员逃生，危险系数极高。

据悉，这类迷你单间的租客主要以留学生、年轻职场人和外籍从业者为主，这类人群优先看重房源的地段优势与低廉价格，愿意牺牲居住舒适度换取便利的交通区位。

五年间迷你租房房源大幅增加、高价小单间占比持续攀升的现状，折射出新加坡租房市场的残酷现状：在居高不下的租金压力下，当地人的居住理念彻底改变，从以往“追求更大居住空间”，被迫变成“只求有极小空间可落脚”。

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