# 在新加坡欲哭无泪：当99:1 真的被判成了99:1

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Published: 2026-05-22
Source: 狮城新闻

今天有个新闻值得关注。

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一对新加坡情侣为了日后买第二套房时规避额外买方印花税（ABSD），在2020年以“女方99%、男方1%”的产权比例购买了一套价值186.5万新元的公寓。 

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矛盾爆发 两人在买房不到一年后分手。虽然男方是主要出资人，但他随后起诉女方，要求法庭按实际出资比例判他享有55.22%（或71%）的产权。

判决结果 最高法院上诉庭于2026年5月20日做出终审判决，判定女方保留99%的产权，男方上诉失败。

法院判决理由 共同意愿：证据显示双方买房时的共同意图就是让女方拥有99%的实际权益。

严惩逃税：规避印花税属于蓄意、不诚实的违法行为。法庭绝不认可这种通过“99对1”借名买房来逃税的安排。

在新加坡，通过“99对1”的产权比例购买私宅来规避额外买方印花税（ABSD），属于高风险的“非真实交易”（Contrived Arrangements）。自2023年起，新加坡税务局（IRAS）已对此类行为展开全方位严查。

这种操作面临以下三大核心法律风险：

1. 巨额罚款与刑事罪责

补缴税款与罚金：一旦被税务局认定为刻意避税，买家不仅必须补齐原本免除的全部 ABSD，还需支付高达应缴税款4倍的罚款。

刑事追究：避税涉及蓄意隐瞒和欺诈。

主导者、教唆者（包括买家、不合规的中介或律师）可能面临最高1万新元的罚款或最长3年的监禁，或两者兼施。

2. 情感破裂时的“人财两空”风险

法庭不承认出资比例：如果情侣、夫妻或亲属在联名购房后关系破裂闹上法庭，最高法院可能不会支持按“实际出资多”的一方来重新分配产权。

无法通过“回归信托”索回：法庭认为，如果为了规避印花税而故意登记为“99对1”，这种不诚实的违法意图就已经破坏了公平分配的基础。最终占99%法律产权的一方（通常是无房的初置业者）将名正言顺地拿走绝大部分房产，主要出资人只能自食其果。

3. 税务局的“追溯权”与举报机制

无追溯期限限制：税务局对避税案件的审查没有追溯时限。即便交易在几年前就已完成，一旦被大数据库筛查出异常（例如：刚买房后不久就立刻将1%产权转让），税务局仍有权随时翻案审计。

高额举报奖金：税务局设有大众举报机制。任何知情者（包括前伴侣、涉事中介或知情公众）举报成功，可获得漏税额15%的奖金（最高10万新元），这极大增加了事情败露的概率。

有个回归信托的概念，这里可以简单说说： 回归信托（Resulting Trust）是普通法系（如新加坡、英国、中国香港等）中的一个重要法律概念。

通俗来说，它的核心逻辑是：“谁出钱，财产就该归谁；如果登记在别人名下，那个人只是帮你代持。”

为了让你彻底明白，我们可以把它拆解为以下几个要点：

1. 为什么叫“回归”？

在法律上，“信托”意味着一个人帮另一个人持有财产。

当产生“回归信托”时，意味着财产的实际拥有权（受益权），像回力镖一样，穿过登记册上的名字，自动“回归”到真正出钱的人手里。

2. 经典场景：你出钱，写我名

背景：你想买一套房子，付了100%的房款。但因为某些原因，房产证上只写了我的名字。

法律的推定：法庭不会直接认为你把房子“送”给了我。法律会默认（推定）你只是让我当个“挂名工具人”。在法律底层，我只是替你保管这套房子，房子的实际权益依然100%属于你。

结果：如果你想要回房子，法庭会动用“回归信托”原则，判决我必须把房子还给你。

3. 如果是两个人共同出钱？

如果买一套100万的房子： 房产证上写着：两人各占50%。 实际出钱时：你出了80万，我出了20万。

回归信托的应用：如果以后分家闹上法庭，在没有其他证据的前提下，法庭会启动回归信托原则，判定你享有80%的权益，我享有20%的权益。这就是按“实际出资比例”重新洗牌。

4. 什么时候“回归信托”会失效？（划重点）

回归信托不是万能的，在以下两种情况下，法庭不会帮你“回归”：

情况A： 证据证明那是“送你的礼物”。如果我有微信截图证明你当时说“这20万算我送你的结婚礼物”，那么这就变成了赠予，钱要不回来。

情况B： 为了违法避税而故意登记。如果你为了逃避额外买方印花税（ABSD），故意把产权登记为“女方99%，男方1%”，法庭会认为你们当时白纸黑字登记这个比例的唯一目的就是为了钻法律空子。此时，男方如果想用“回归信托（我出钱多，应该归我）”来推翻“99对1”，法庭会拒绝协助。因为法庭绝不允许任何人利用法律原则来洗白自己的违法（逃税）意图。

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