# 大巴窑一套三房式组屋以 89 万新元成交，创下该小区同户型成交价新高 URL: https://www.shicheng.news/v/oY8yY Published: 2026-08-04 Source: 狮城新闻 ![大巴窑一套三房式组屋以 89 万新元成交，创下该小区同户型成交价新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894657.avif?0) 大巴窑 1 巷 130A 座一套三房式组屋已以**89 万新元**成交，折合单价 1217 新元 / 平方英尺，刷新大巴窑片区三房组屋成交最高纪录。该单位产权面积 731 平方英尺，坐落于 37 至 39 层高层区段，剩余土地租期约 91 年，所属楼盘为**大巴窑顶峰（Toa Payoh Crest）**，2017 年正式竣工交付。 ![大巴窑一套三房式组屋以 89 万新元成交，创下该小区同户型成交价新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894658.avif?0) 本次成交价，一举超越今年 1 月同小区相邻楼栋三房单位创下的旧纪录：彼时成交总价 86.8 万新元，单价 1187 新元 / 平方英尺，房源位于 31–33 楼层。两套房源出自同一个组屋项目，户型面积一致、剩余租约年限完全相同，价格上涨幅度十分直观。 ![大巴窑一套三房式组屋以 89 万新元成交，创下该小区同户型成交价新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894659.avif?0) 大巴窑地处市中心核心地段，同时作为建屋发展局最早规划兴建的组屋镇区之一，各项生活配套成熟完善，片区房源向来备受买家追捧。 这套创下成交价纪录的组屋，步行 10 分钟范围内即可抵达Caldecott 地铁站与布莱德地铁站，住户可搭乘三条地铁线路出行：Caldecott 站衔接环线、汤申 — 东海岸线；布莱德站运营南北线。搭乘南北线与汤申 — 东海岸线能够直达乌节路商圈以及中央商务区；环线已于 2026 年 7 月全线闭环通车，可换乘新加坡所有地铁线路，轻松实现全岛通勤往来。 ![大巴窑一套三房式组屋以 89 万新元成交，创下该小区同户型成交价新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894660.avif?0) 房源 1 公里辐射范围内云集多所优质院校。其中包含三所小学：大巴窑圣婴女子小学、崇文小学、玛丽蒙特女修道院小学；另有两所中学 —— 大巴窑圣婴女子中学、莱佛士女子中学，知名初级学院莱佛士书院同样坐落于该一公里生活圈内。 大巴窑顶峰社区规划有三房式与四房式两种组屋户型。该小区二手交易最高价诞生于 2024 年 9 月：一套面积 1001 平方英尺的四房单位，成交总价达 [120.0888](https://www.shicheng.newstel:120) 万新元，折合单价 1199 新元 / 平方英尺。 ![大巴窑一套三房式组屋以 89 万新元成交，创下该小区同户型成交价新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894661.avif?0) 结合本次 89 万新元的标杆成交案例，刷新片区纪录的组屋单元，一共具备 6 项关键属性： **1.地理位置** 大巴窑是新加坡老牌成熟组屋市镇，生活商业配套完善，自住需求长期旺盛，房源本身自带保值底色，市场接受度高。 **2.交通** 房源步行 10 分钟可达Caldecott、布莱德双地铁站，汇集南北线、环线、汤申 — 东海岸线三条主干地铁；可直达乌节路商圈、CBD，全线闭环的环线实现全岛无缝换乘，出行非常便利。 **3.剩余屋契** 该单位剩余租期约 91 年，小区 2017 年才竣工交付，属于次新 BTO 组屋。长屋契不受银行贷款、公积金使用限制，买家接手持有周期更长，是高价成交的硬性基础。 **4.高层** 房源坐落 37–39 层高区，采光通风优越、无低层噪音，视野开阔，对比中低楼层天然存在价差，也是买家愿意支付更高预算的重要因素。 **5.一公里内名校加持** 一公里范围内集齐 3 所优质小学、2 所中学 + 顶尖初级学院莱佛士书院， 进一步拉高房源议价空间。 **6.小区口碑** 大巴窑顶峰小区本身成交价持续走高，四房单位最高成交价已突破 120 万新元，小区价值已被市场验证；同户型新旧成交价格稳步上涨，买家对小区价值认可度高，价格有参照支撑，更容易接受高价成交。 ![大巴窑一套三房式组屋以 89 万新元成交，创下该小区同户型成交价新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894663.avif?0)