# 分析师：执行共管公寓政策收紧 五幅不受影响地段料需求大涨 

URL: https://www.shicheng.news/v/oY9gX
Published: 2026-05-10
Source: 狮城新闻

![分析师：执行共管公寓政策收紧 五幅不受影响地段料需求大涨 ](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17852432.avif?0)





位于实里达山的执行共管公寓项目Parc Greenwich。（图：星狮地产）

政府针对执行共管公寓（EC）宣布三项收紧措施，包括将最低居住年限延长到十年，取消延长付款计划，以及提高预留给首次购房者的配额。分析师认为，这会对不断上涨的执行共管公寓售价，起到一定的稳定作用。

新政策适用于前天（8日）起截止投标的执行共管公寓政府售地计划地段，去年8月到今年4月截止招标的五幅地段不受影响。分析师认为，这可能会促使潜在买家迅速入场。

博纳产业（Propnex）公司总裁冯景祥说：“对包括二次购屋者在内的买家来说，这五幅地段是最后几个享有五年最低居住年限的项目，因此若能力许可，买家会马上选择进场。”

至于是否会推高售价，冯景祥指出，买家的收入顶限，将起到一定的限制作用，否则将把潜在买家推向其他私宅市场。

五幅地段分别位于信佳弄（Senja Close）、三巴旺路（Sembawang Road）、美通弄（Miltonia Close），以及兀兰17通道（Woodlands Drive 17）的两个项目。

**国际局势不稳定和成本上涨 价格走势仍需观察**

国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富教授受访时表示，政策调整对价格的上涨起到多大的抑制作用，取决于市场需求和反应：“如果需求仍然强劲，价格在短时间内不会下跌，但可能短期内会让开发商在竞标土地的时候更谨慎，把这些因素也考量在内。”

程天富教授指出，除了市场需求外，发展商在定价时也必须考虑材料成本上涨等因素，尤其是在国际局势不稳定的情况下，长远来看，执行共管公寓的价格走势还需观察。

根据博纳产业的数据，今年3月推出的执行共管公寓，超过九成的单位以150万到250万元以内的价格售出。

冯景祥认为，新政策延长最低居住年限，将抑制投机行为，吸引那些真正想要购屋自住的买家，同时让发展商更谨慎出手，或以更低的价格竞标土地。

分析师也说，这次的政策调整将为首次购屋者，尤其是夹心层，提供更多机会购买执行共管公寓，因为他们的收入已超过申购政府组屋的家庭月入顶限，也就是1万4000元，却又无法负担其他私宅。

目前执行共管公寓的月收入顶限为1万6000元。程天富教授表示，调整收入顶限是一个更复杂的课题。当局早前表示，将检讨组屋买家的收入顶限。