新加坡房产 | 为什么新加坡是最宜居的“花园城市”

2019-09-30     627

新加坡又名“狮城”,位于赤道附近,是东南亚的一个岛国,北隔柔佛海峡与马来西亚为邻,南隔新加坡海峡与印度尼西亚相望,毗邻马六甲海峡南口。国土除新加坡岛(占全国面积的88.5%)之外,还包括周围63个小岛。

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国家介绍

新加坡连接整个东南亚地区,地理位置优越,环境优美气候适宜,且国家注重绿色环保,被誉为“花园城市”。除了优越的自然环境,新加坡还是亚洲发达的资本主义国家,它是:

全球第四大国际金融中心;

世界一线城市第五位;

“亚洲四小龙”之一。

经济发达,人均GDP名列世界前十。同时新加坡严刑峻法,法制健全,社会犯罪率低,被誉为:

联合国推荐的“适合居住的城市”之一;

2018年全球国家安全指数排名第一;

2018年食品安全世界排名第一。

尽管新加坡以英语为主要语言,但是华人占70%以上,中文沟通并无困难

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教育资源

新加坡大部分学校采用中英双语教育,尽管大学不多,但新加坡几所大学均排名世界前列,能够提供优质的教育。根据2019年QS世界大学综合排名,新加坡国立大学排名第11位,南洋理工大学排名12位,而国内的清华大学排名第17位,北京大学排名第30位。

同时新加坡是全球为数不多的接受低龄留学的国家,从幼儿园即可申请,允许母亲或者祖母申请陪读。

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房产信息

除了组屋和执行公寓等仅限于新加坡本地人可购买的房产外,新加坡不限制外国人拥有私宅和公寓。对比起国内持续升温的房地产市场,新加坡房产价格相对稳定,适合寻求资产安全及稳定租金收益的投资。它存在以下明显的优势:

无遗产税、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税;

外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款,贷款利率约为每年2%,远低于租金回报率;

房产按照套内面积计算,无公摊面积;

一般都配有停车位使用权,无需另外购买。

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作为一个城市国家,新加坡房产根据地理位置可以划分为28个邮区,其中第01,02,04,06邮区是中央商务区和知名旅游和休闲的集散地,包括新加坡知名的圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地等;第09、10 和11邮区是新加坡传统上的优质地段、新加坡富人住宅区;樟宜机场位于第17邮区,交通便利。

不同邮区的住宅区各有优点各有特色,能够满足不同人群的不同需求。下面将会结合邮区特点,介绍新加坡的几个热销房源。

房源信息

- Marina One Residences -

滨海盛景豪苑位于新加坡第01邮区的滨海湾金融中心,海湾地铁站、市中心地铁站和珊顿道地铁站步行可达,接连南北线、环线、滨海市区线和未来的汤申线。其地理位置之优越,交通之便利,金融地位之高,可媲美美国金融中心曼哈顿以及香港的中环。该项目由新加坡淡马锡控股和马来西亚国库控股成立的联营公司,马新私人有限公司(M+S Pte Ltd)开发,是新马两国的重要合作项目,拟打造成世界金融新区的标志性建筑

在这里,滨海湾金沙、滨海湾花园、新加坡海峡等美丽景观尽收眼底,独特的梯型中央绿地和13米高的水帘足显奢华。同时滨海盛景豪苑使用美诺、博宝德等高档品牌的完美设备,超大型健身房、贵宾休闲厅和综合性商场一应俱全,并且获得绿色建筑白金奖以及LEED的白金级认证。

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项目户型从一室到四室不等:

一室面积在61-72m²之间;

二室面积在91-119m²之间;

三室面积在145-148m²之间;

四室面积在189-209m²之间。

其中一至三室可选择含书房与不含书房两种户型。

- The Crest -

嘉御苑位于新加坡第03邮区查尔士太子湾,毗邻新加坡第9、10、11黄金市中心,由星级大师伊东丰雄巧思设计,外观犹如一棵绽放的生命树。

项目交通四通八达,向北接新加坡商业中心乌节路;东临中央商务区;南有圣淘沙岛、红山以及河景;西连多所知名学府和医疗科学中心,还有各国大使馆。

嘉御苑和谐完美地融入周边自然生态环境,可以漫步公园连道至滨海湾花园,空气清新景色宜人。游泳池、健身房、嬉戏护堤和儿童休憩区等基础设置一应俱全。23层还配有空中休闲娱乐设施,宴请宾友或是自娱自乐均可。

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项目包括水居别苑(5层小洋房)和绿茵楼阁(23层高)两种:

水居别苑户型包括:

二室面积在84-96m²之间;

三室面积在109-128m²之间;

四室面积在149-175m²之间。

绿茵楼阁户型包括:

一室面积在57-72m²之间;

二室面积在69-97m²之间;

三室面积在96-154m²之间;

四室面积在127-162m²之间;

五室面积在171-186m²之间。

其中部分含有书房、阁楼以及贵宾套间,三室和四室还有双钥匙户型,享受生活享受隐私,另一间房拥有出租潜力。

- Corals at Keppel Bay -

吉宝湾丽珊景位于新加坡第04区的吉宝湾大道,地理位置优越,与吉宝湾游艇码头相邻,可以奢享豪华的都市海滨生活;新加坡的度假胜地圣淘沙、环球影城更近在咫尺,港湾地铁站和新加坡最大的购物中心怡丰城都只有数步之遥;只需数分钟车程即可到达中央商务区。

吉宝湾丽珊景V字型的建筑群确保不同楼群单位都可以享有宽阔的视野,欣赏到美丽的海景;丰富的本土树木森林环绕,带来了清新的空气以及宁静的氛围;公寓装修采用Poliform,Zucchetti,Duravit and De Dietrich等高级家具,业主更获赠十年的吉宝湾滨海俱乐部会员。公寓由世界知名建筑师Daniel Libeskind设计,犹如在水之滨的一串璀璨珍珠,与大海自然融为一体,因其绿色的生态创新和可持续发展的特点,荣获了新加坡绿色标志超金奖。

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公寓户型从一室到四室不等:

一室面积在53-68m²之间;

二室面积在78-99m²之间;

三室面积在110-148m²之间;

四室面积在239-312m²之间。

- Boulevard 88 -

铂瑞雅居位于第10邮区,此处属于新加坡传统的优质地段与富人区,要么尽享繁荣商贸,要么注重优美环境或者优质教育。公寓由CDL、丰隆控股和 Lea Investments Pte Ltd合作开发,以高端住宅区为定位,配有高品质的家具和配件,属于永久产权

公寓距离乌节林荫道地铁站仅仅400余米,多条主要干道接连此处,可便捷地通往中央商业区以及全岛各地。亚洲著名购物中心乌节路购物中心就在附近,爱马仕香奈儿等众多国际时尚品牌汇集,满足你的不同购物需求。

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项目户型从二室到四室不等:

二室面积为122m²;

三室面积为165m²;

四室面积在257-260m²之间。

- Park Colonial -

英雅苑位于新加坡第13邮区的实龙岗路上段,步行即可到达兀里地铁站,且连接主要的高速公路,可便利地通往全岛各地。

英雅苑靠近多所知名学校,步行2分钟即可达到知名史丹福国际学校,临近的小学还有四德小学、明智小学、海星小学和圣安诸小学等等。

小区内基础设施建设完善,房内已经配备齐全电炉灶、冰箱、洗衣机、烘干机等软装。

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项目户型从一室到五室不等:

一室面积在43-68m²之间;

二室面积在53-89m²之间(含双钥匙户型);

三室面积在85-136m²之间;

四室面积在110-172m²之间;

五室面积在158-203m²之间。

- The Tre Ver -

The Tre Ver位于新加坡第13邮区,坐落在加冷河畔,距离波动巴西地铁站和Poiz商场仅有10分钟的路程。项目地点属于市区边缘地带,周围绿树环绕,公寓内园艺面积达67%,可观赏河畔森林景观,空气清新,环境宜人。

另外,24个单元可以享用绿色露台,260个住户可以拥有绿色门厅。虽然远离城市的喧嚣,但是基础设施齐全,连接主要高速公路和道路,可以轻松抵达新加坡全岛各地。

社区内拥有一所大型活动社区中心,游泳池、健身房、烧烤区和按摩池等等一应俱全,拥有50多个休闲娱乐健身场地。除此之外,周边还有多所中小学校和幼儿园,圣安德鲁小学在项目1公里以内。

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项目户型在一室到四室不等:

一室面积在46-47m²之间;

二室面积在57-70m²之间;

三室面积在94-103m²之间;

四室面积在124-128m²之间。

- The Antares -

星宇轩位于第14邮区的麦波申区,由FSKH Development Pte Ltd 所开发,属于99年地契。项目地理位置优越,距离马达地铁站仅有200米的路程,周边设备齐全,集零售、餐饮、娱乐等一体的麦波申广场、巴耶利峇中心均在不远处,还有各式各样的熟食中心。

星宇轩附近有多所公立学校,比如嘉诺撒仁爱会小学、柏盛小学、芽笼美以美小学、四德小学、四德女子中学和巴特礼中学等等。

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项目户型在一室到四室不等:

一室面积在42-56m²之间;

二室面积在64-82m²之间;

三室面积在107-127m²之间;

四室面积在127-149m²之间。

- The Tapestry -

荟锦嘉园位于新加坡第18邮区的淡滨尼,由新加坡著名的老牌房地产开发商城市发展集团开发建造,地契为99年。淡滨尼是新加坡理想的住宅区之一,环境优美,远离城市喧嚣的同时基础设备完善,交通便捷,周边3条地铁线——淡滨尼站(东西线)、淡滨尼东站以及淡滨尼西站(滨海市区线)经过。

荟锦嘉园是典型的学区房,附近有众多学校,包括世界一流的理工学院新加坡淡马锡理工学院、顶尖的国际学校东南亚世界联合书院、俊源中小学、圣希尔达中小学和淡滨尼中小学等等。

项目房屋大多数为南北朝向,日照充足。建造采用最新的生态环保技术,荣获新加坡绿色建筑标志白金奖。

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项目户型从一室到四室不等:

一室面积在44-56m²之间;

二室面积在65-76m²之间;

三室面积在105-125m²之间;

四室面积在133-150m²之间。

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