# 解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手 URL: https://www.shicheng.news/v/oql5v Published: 2019-09-17 Source: 狮城新闻 最近，香港事件闹得沸沸扬扬。 相信很多人也从不同的新闻渠道，不同的媒体报道，听到各种不同的声音。舆论立场不同，声音自然不同，乐居君对此不做更多的解读。 但在对香港问题的来龙去脉的了解中，层出不穷地传来一个声音：除去一些外界因素外，这次的香港风暴和香港高到令人咋舌的房价，脱不开关系。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887335.avif?1589860157) 01 要说房价高的地方谁都比不上香港的房价。 2017年世界城市房价排行榜上，香港以20平米/100万美元的成绩位居第二。连续7年高居房价最难担负城市之首，而当前的香港住房环境真的不好，房价高企买房困难不说，居住条件还十分有限。 在买不起房的畏难情绪之下，香港的年轻人的发泄，也就自然失去了方向。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887336.avif?1585052300) 在此观点下，香港和新加坡这两颗华人世界中的“双子星”，各自的房屋政策也成了众人关注焦点。 作为日不落帝国曾经的两个殖民地，香港和新加坡都在弹丸之地创造了经济奇迹，同列“亚洲四小龙”。可为何如今香港和新加坡的房地产状况，一个向左、一个向右。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887337.avif?1585052300) 自2009年初以来，香港的房价飙升了275％， 而新加坡自危机后的房地产热潮从2013年以来已大幅降温。 02 《香港01》曾拍了一个视频《点解新加坡可以人人住大屋？因为有规划三宝！》解读两地住房政策。新加坡和香港的房地产政策对比： 01公屋VS 组屋 香港有80万公屋，40万援助房屋，160万私宅，公私比例4:6 新加坡有110多万组屋，40万公寓，公私比例大概7.5:2.5 在新加坡，80%的人口都居住在政府建设的公共房（也称“组屋”）中。而在香港，这一比例仅为21%。 香港公屋设计并不统一，设施水准因屋而定。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887338.avif?1589860157) 新加坡组屋设施齐全，还因为别具匠心的设计成为新加坡独有的建筑与社区风景，不少新型组屋获得国际设计大奖。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887339.avif?1589860157) 02市场VS 规划 新加坡政府对城市规划更具前瞻性。“新加坡组屋之父”之称的刘太格，在城市规划设计里，以“邻里中心”为理念，将生活功能配套放在第一位。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887340.avif?1589860157) ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887341.avif?1580397867) ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887342.avif?1580397867) ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887343.avif?1580397867) 其次，城市规划由建屋局整体的统筹，至少有12位博士一起参与研究合计，可谓细致致极。在规划中，坚持以人为本，倾听人们的意见，不断地评核改良。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887344.avif?1585052300) 同时，长远的规划体系里，5-10年一展望，5年一修订，50年一规划。人口规模，愿景，城市布局都包括在内。 因此，一个好的城市规划，必须具备这三个条件：人文学者的心、科学家的脑、艺术家的眼！而不是陷入市场的漩涡，逐利而为。 03土地 以可利用土地而论，香港虽有陆地1100km，但林地、荒地等面积占到800km（其中郊野公园443km），而已建设区仅270km。相比之下，新加坡陆地面积虽然只有720km，实际利用率却远高于香港。 另外，新加坡征地手段可谓是“强硬”，关于各种征收土地的条规、法律，就有十几种。同时也有铁腕规定，土地不能囤不能炒，跟政府买的地，5年内该建的都要建好，然后2年内就要卖出，没建好就要罚款，严防地产商囤积土地。 而在香港，大财阀掌控了太多的社会资源，尤其在房地产方面，香港的房产市场基本被控制在资本家的手里，相比之下，政府的话语权太弱了。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887345.avif?1589860157) （香港的闲置土地） ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887346.avif?1589860157) （新加坡未来用地） **乐居小结** 新加坡政府是“房子是用来住的”这一理论的忠实拥护者，关注居民的住房问题，并一直采用并坚持长期土地利用规划，这让他们在整体房产规划和成本控制上更有优势，没有太多资本涌入市场拿地炒作，足够的土地储备也可以很容易地转换为城市用途，以跟上人口趋势和经济增长，当局可以随意增加土地供应。 新加坡在遏制房地产泡沫方面取得了更大成功，而这也给我们带来了持续的繁荣和稳定。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887347.avif?1589860157) 回头看看香港。当香港在被境外势力影响下暂蔽天日的时候，新加坡却在庆祝国庆一片歌舞升平，示威者的面罩对比璀璨的烟花，一时觉得有些过于失衡，木秀于林风必摧之，有点为这样的小红点担忧。 内政部长借个人脸书表示，香港和新加坡被认为一时瑜亮，很多人觉得新加坡是香港事件的受益者。然而尚穆根认为，新加坡的经济受惠于区域包括香港的稳定。香港依托中国大陆的地理位置，如果中国表现好，香港表现良好，区域的整体表现也良好，新加坡也会有好的表现。如果任何一方陷入不稳定，对大家都没有好处。如果香港与中国对立，对大家包括新加坡来说，都会是个问题。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887348.avif?1585052300) 解决住房问题，香港不能再等了。以上，是如今繁荣稳定的新加坡给困境中的香港带来的经验，也期待香港政府能够力挽狂澜。 ![解救风暴,能否从新加坡与香港房地产差异入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887349.avif?1589860157)