# 史无前例！新加坡房贷利率有重大变化 URL: https://www.shicheng.news/v/ow0qG Published: 2019-07-19 Source: 狮城新闻 安得广厦千万间 大庇天下寒士俱欢颜 实现“房子自由”从古至今 都是人们的梦想 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585881.avif?1589861554) 新加坡买房子虽然不似中国艰难 但也非所有人都能全款买房 所以房贷利率就成了绕不开的话题 固定利率低于浮动利率 近日，新加坡多家本地银行 公布了三年锁定期配套利率 **星展集团** **大华银行** **华侨银行** **第一年** 1.89% 1.89% 1.98% **第二年** 2.18% 2.18% 2.08% **第三年** 2.18% 2.18% 2.35% **之后** 2.18% （FHR8+1.23%） 2.18% （ML+1.33%） 2.35% （3个月SIBOR+0.45%） 注：FHR8和ML是两家银行的参照利率 数据来源：Mortgage Master 这是新加坡史上首次 银行首年固定利率跌破2% 更是第一次低过了浮动利率 同期的最低浮动利率则为2.08% 浮动利率一般与上三个月的 新币同业折息率（SIBOR）挂钩 同业拆放中大量使用的利率 是伦敦同业拆放利率（LIBOR） 指伦敦的第一流银行借款给 伦敦的另一家第一流银行资金的利率 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585882.avif?1589861554) LIBOR已经作为国际金融市场中 大多数浮动利率的基础利率 而SIBOR也是参照了LIBOR演变而来的 **一般说来，固定利率都会** **高过浮动利率0.2-0.3个百分点** 固定利率因其稳定性往往起点较高 所以现在的情况是 **非常罕见的** ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585883.avif?1589861554) 不过Mortgage Master董事长郑威扬认为 固定利率如此之低 浮动利率也会相应下调 预计会调至1.8% 固定利率和浮动利率怎么选？ 浮动利率的每月分期付款 通常基于SIBOR（上图华侨银行） ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585884.avif?1589861554) 或银行设定的内部利率 即董事会利率或银行的定期存款利率 （上图星展集团和大华银行） ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585885.avif?1589861554) SIBOR虽然波动较大 但透明度很高，人人都能看到 而银行利率就是银行说了算 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585886.avif?1589861554) 浮动利率可以选择一月一变 或三月一变 固定利率虽然稳定而且看起来低 但大多数也会都有2年的锁定期 第一年的利率会放得较低 第二年就会上涨不少 可是在锁定期内不能随意更换套餐 否则会受到严厉处罚 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585887.avif?1589861554) 上图中第一年低于浮动利率 第二年就高于浮动利率了 而无锁定的银行固定利率肯定高 所以你要考虑清楚哦 马来亚银行发言人表示 选择固定利率和浮动利率的顾客都不少 若顾客认为利率会持平或走低 往往倾向于选择浮动利率配套 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585888.avif?1589861554) 大华银行部门主管林华明说 **“在不明朗的利率环境中，** **许多屋主倾向于固定利率房贷”** ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585889.avif?1589861554) 最近新加坡的经济形势严峻 新加坡制造业经理采购指数 （PMI）一路下跌 自5月跌破50%后仍无上升趋势 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585890.avif?1589861554) 50%是衡量经济发展好坏的分界线，图源 SIPMM 专家预测新加坡经济 可能在明年出现负增长 经济不景气的时候 银行往往会下调利率 鼓励消费者贷款 从而刺激消费拉动内需 如今新加坡经济下行压力大 固定利率出现了下调 浮动利率也会紧随其后 所以大家是赶上了买房的好时候 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585891.avif?1589861554) 组屋贷款和银行贷款怎么选？ 除了银行贷款，还有一类HDB贷款 选择HDB贷款后 还可以申请银行贷款 但先申请银行贷款 就不能在HDB贷款了 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585892.avif?1589861554) \*信息仅供参考，请以实际为准 看起来组屋贷款更加诱人 额度更高还不要求现金支付~ ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585893.avif?1589861554) HDB贷款可能意味着 你的公积金全部被掏空 你也就没有利息可拿 要是房子转售时没涨价，可就亏大了 要是用银行贷款 虽然借的钱少一些 但是月供压力也小啊 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585894.avif?1589861554) 大家怎么看 在**留言区**讨论下吧 ![史无前例！新加坡房贷利率有重大变化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585895.avif?1589861554)