# Question：新加坡人买房前要存多少钱？外国人能在新加坡买房吗

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Published: 2019-02-26
Source: 狮城新闻

新加坡希望每个人都可以“居者有其屋”，因此组屋制度就诞生了。新加坡有80%的人都住在组屋里，留学生想要租房的话，组屋是个很好的选择。

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**新加坡组屋（图片来源自网络）**

组屋是政府提供的低价商品房，也是保障房。

然而，即使借助低价征地、低息贷款、中央公积金，大多数居民的住房诉求都能满足，无论是购买组屋或是私人住宅，对大多数新加坡人来说都仍是一笔大的开销。

**-要购买自己的房子必须准备多少钱才足够？**

**-应该从什么时候开始存钱？**

有些人有了工作后就开始为购买房子存钱，也有人等到订婚或结婚后才开始。因此，决定自己要在什么时候购房非常重要。

**来看综合了新加坡媒体给出的建议&gt;&gt;&gt;&gt;**

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 **新加坡房地产网站99.co表示，对首次购物者来说，影响房价的因素之一是，想要购买的房子处于成熟区，或是非成熟区。**

成熟区所提供的设施比较齐全，因此这一类的单位价格较高。

预购租屋和转售组屋的价格和等候时间也有很大的区别。了解不同类型住房单位的价格，能够协助购屋者选择自己所能支付得起的单位，确保自己有足够的收入来应付所需费用。

**存多少钱？**

存钱固然重要，但为自己设定一个目标，也对存钱有所帮助。要计算自己必须存多少钱，购屋者可以先参考所喜爱的区域目前的房价。

房地产专家也建议买房者，不要花超过30%的月薪在住房费用上。

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例如，如果买房者的年薪是5万元，那么每个月就不应该花超过1250元在住房费用上。

如果买房者在25岁开始存钱，而且能够赚取2%的利息，每个月就必须存237元才能在10年累计到这笔3万1500元的首期付款；若想要在五年内存到这笔钱，那么每个月就需要存499元。

而除了首期付款外，买房者也需要有足够的存款来支付预付费用、购屋后的开销，和每个月的分期付款等费用。

当中就包括了印花税、法律费用、房屋经纪的佣金和费用，以及装修费。这些费用加起来就超过了5000元。

在确保有足够的存款来支付首期付款以外，买房者也必须确保每个月的薪水能够支付贷款，同时也必须向借款人证明你有偿还的能力。

**关于公积金？**

中央公积金局也建议，不要把所有公积金存款来买房，使用的存款越多，退休金就越少。

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中央公积金局也说，一些“证明”买房者已经做好购屋准备的迹象就包括有足够的紧急基金、贷款获得原则上批准（approval-in-principle）、不需要贷款首付，以及每个月的房屋费用比公积金普通户头的缴费来的少。

**外国人能在新加坡买房吗？**

能！**但是同样买房并不等于移民！**

政治稳定、经济持续增长、空气好治安好……是许多外国人置业和投资新加坡的理由。

不少外国人甚至利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板，不过同样在新加坡买房不等于移民：

**房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。**

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虽说买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板：

新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：（四个条件需要同时达成）

**1.** 年龄45周岁以上

**2.** 在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

**3.** 在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

**4.** 在新加坡购买医疗保险

可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

**\*以上信息来源：居外网（juwai.com）**

**外国人能在新加坡买哪些房？**

其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。

在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

外国投资者的选择，一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：

**二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅（但不能购买地皮）**。

**二手组屋：**

**有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。**

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**私人公寓：**

**是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。**

**分层地契有地住宅：**

**是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。**

**升涛湾别墅：**

**是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。**