# 2019年，花EC的钱买公寓 URL: https://www.shicheng.news/v/pBQR6 Published: 2019-03-27 Source: 狮城新闻 很多朋友对新加坡的组屋早就有所耳闻，但是近年来市场火热的EC和公寓分别是什么？这两者有什么区别？ 今天升学宝来跟您详细聊聊。 EC? 公寓？ **EC**：随着新加坡经济的发展，人们收入水平和生活质量不断提高，开始追求更好的居住环境。于是上世纪90年代末，执行共管公寓Executive Condominium(简称EC）诞生了。EC是介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助新加坡家庭以低于市场的价格拥有公寓。 **公寓**：私人公寓Condo是新加坡另外一类房屋，指由私营房地产商开发的住房，因为是房地产商开发的，所以会更高大上一点，设施更完善，价格也比组屋高很多。 EC≠公寓 一张对比表格，升学宝帮您梳理EC和公寓在各维度限制上的区别，方便您做出正确的选择。 — EC 公寓 拥有限制 政府要求在EC拿钥匙后半年内要卖掉组屋，屋主名下不可以再有组屋，这个限制打碎了一些人想要同时拥有组屋与EC的计划 可以同时拥有组屋+公寓，甚至多套公寓 抽润限制 如果跟政府买过BTO或者买组屋时拿过津贴，那么在买EC后不仅要卖掉HDB，还要给政府交转售Resale Levy 没有这项限制 时间限制 如果夫妻任何一方名下有公寓或者海外住宅，那么需要全部卖掉后等待30个月才能申请购买新EC 没有这项限制 租售限制 EC建好后需要自住5年后才能卖给PR，期间不能整套出租，建好10年后才能卖给外国人。也就是说，购买新的EC大概等13年才完全私有化（建3年，从拿钥匙开始10年后完全私有化） 购买公寓3年后出售就没有卖家印花税，有些甚至还没有建好就可以转售了，拿钥匙后随时可以整套出租 身份限制 EC至少需要公民+PR才能购买 公寓对购买者的身份没有限制，夫妻双方可以一人买一套公寓来投资，来避税 收入限制 家庭月收入不能超过14000新币，并且需要同时满足房贷月供不能超过月收入的30%以及买家所有债务月偿还额不超过月收入的60%两项限制，对收入要求高 公寓仅受买家所有债务月偿还额不超过月收入的60%这一项限制，也就是说，同样薪水，一般来说公寓贷款会比EC多很多 选择限制 可挑选的EC非常有限 无论新盘还是二手公寓，有更多的选择 新加坡房价在整体上升 **投资银行摩根史丹利(Morgan Stanley）**预测： 新加坡房地产价格到2018年底前上涨10%，到2030年增加一倍； **高力国际（Colliers International）**报告预料： 在2018年与2019年将每年上扬5％，并在之后两年放缓至每年3％，四年之间预料上扬17％； **华侨银行OCBC投资研究部**预测： 新加坡房价在2018年走出谷底开始反弹 **星展银行DBS**预测：2019再上涨3%. 国民收入提高了，就意味着购买力的提高，相应各种商品的价格自然也会提高，其中房屋价格也会相应增长。 **新加坡的房地产泡沫是非常低的**，房地产平均价格只有平均年收入的4.8倍，表明这是一个非常健康和合理的市场。这里的房价对危机的抵抗能力非常强。随着经济进一步发展，这样的房价必将有很大的上升空间。 2019年，EC的尺价将是硬伤 升学宝分析了从2017年到2019年的EC尺价，得出一个结论： **2019年的EC尺价过高，相对于同地段公寓的尺价没有明显优势，削减了增值潜力。** ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 2017 2017年推出的杨厝港路Hundred Palms Residences平均尺价750-800psf，比起周边私人公寓的价格便宜15%-20%，还是值得投资的，群众的眼光也是雪亮的，7个小时内这个项目就售罄了。 ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859368.avif?1589869173) ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 2018 2018年推出的Rivercove Residences没有延续Hundred Palms Residences的业绩，原因很简单，一个字，**贵**。 ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859370.avif?1589869173) 包括最近跳出来的单位，尺价有些都已经**超过1000psf**了！EC作为带福利性质的“政府公寓”，这样的价格实在**太贵了**。 ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859371.avif?1589869173) ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 2019 期待2019年的EC能便宜点？ Sumang Walk EC这块地17个发展商竞争，最后CDL成功夺标，地价psf ppr$583，加上建安成本和开发商利润，**2019年EC平均尺价超过1000psf几乎是板上钉钉!** ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859373.avif?1589869173) 《联合早报》上在2018年底就已有分析师预测**“EC开盘尺价破千元料成常态”**。 ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859374.avif?1589869173) 这三个私人公寓的尺价堪比EC，值得入手！ ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859375.avif?1589869173) ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 西区 ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859377.avif?1589869173) ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859378.avif?1589869173) ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 东区 ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859380.avif?1589869173) ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859381.avif?1589869173) ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 东北区 ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859383.avif?1589869173) ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859384.avif?1589869173) 在新加坡投资买房 新加坡经济政治稳定，金融体系自由，教育资源优异，大量外国投资者青睐于在新加坡置业、投资、留学、移民，特别对中国人来说，这里还有双语环境，是一个非常好的投资置业生活的国家。 而EC作为政府给新加坡公民准备的福利，限制那么多，价格还那么贵，升学宝感觉EC的存在状态已经略显尴尬。 不过值得庆幸的是，上面推荐的这几个公寓价格都非常亲民，也都是优质学区房，并且户型、楼层、朝向都还有的选择。 如果大家还有什么问题想了解，欢迎随时扫描下方二维码，联系升学宝，本宝宝会向您推荐**资深靠谱的房产经纪人**，来根据您的实际情况进行分析，为您在新加坡的置业提供最优方案！ ![2019年，花EC的钱买公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859385.avif?1589869173)