# 重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年 URL: https://www.shicheng.news/v/pBWJ8 Published: 2019-04-09 Source: 狮城新闻 最近！有位椰友在后台 给火龙妹留言 **买组屋BTO有新政了！** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971850.avif?1589868993) 火龙妹去网上查了一圈 **发现本地网友也炸锅了** 这个“悄无声息”的新政策 一石激起千层浪！！！ ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971851.avif?1589868993) “有人知道新的规定吗：如果住在转售组屋的话，需要等MOP满5年。 以前是在5年内，也可以去申请 BTO（期房）。所以，2019年2月的发售就受影响了啊！” 为此，本地网友火速 致电HDB建屋局 询问新规定的详情 **证实新政确实存在** **并且，最新2月发售单位的** **申请已受影响！** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971852.avif?1589868993) “我打给HDB，他们说就算是**没有用津贴买房的人，**也需要等5年**才能申请！（此处申请加粗划重点！** 这太荒谬了，也没有任何通知，哪哪也没看见消息，就这么口头说下？就算是官网也没有更新！ 我很气愤！” 要知道，很多人申请 成为PR和公民 最大动力之一就是买组屋 这重磅新政一出 影响了大票人群 从转售组屋到换BTO新房的过程 **至少多等2-3年！** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971853.avif?1589868993) 快跟火龙妹看看 这到底是怎么一回事吧？ **重磅！新加坡组屋新政！** 这新规来的 可谓是相当“悄然而至” 并没有任何官宣 **毫无征兆** 然而！本地网友上个月 申请受影响后 致电建屋局确认时 官网还没有更新 **最近！官网加了新条款！** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971854.avif?1589868993) 申请BTO限制很多 这一次改变的就是MOP **MOP，Minimum Occupancy Period** **最短入住时间** 看看新规是怎么说的： **MOP新规** “在申请新的单位之前，购买者必须**已经满足单位/共管公寓5年的最短入住时间，**在他被列入新单位申请者之前，这位申请人**也必须满足5年最短入住时间。**” ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971855.avif?1580417696) 资料来源：建屋局官网 之前，是有拿津贴买房的人 才需要等5年MOP期满后 才能申请BTO 现在，有没有拿津贴 都是一样操作了！ 这也就意味着： 1 换新房，要等更久了！ 以前，住在二手组屋的人 一般住两年就能 开始申请新的BTO（期房）了 （\*符合其他任何申请条件） 到了住满5年MOP的时候 申请到的BTO也刚好建好 **直接就能入住了！** 因为之前的规定是 在你拿钥匙之前 满足了5年MOP就有资格入住 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971856.avif?1589868993) **但是！现在换新房要等更久了！** 也就是说买了二手组屋 等满足5年MOP之后 才能开始申请BTO新房 然后，申请后还需要继续等待 房子建好了才能入住 这掐指一算 大大增加了受影响人群 住进新房的时间 **买新房，至少得多等2-3年** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971857.avif?1589868993) **2** **一大波人群受影响！** 这个新政之下 其实，**不少人都受影响！** 永久居民/新移民 因为另外一个“神奇规定” 就是新永久居民 拿到PR三年以后才能买房 而且只能买**转售组屋** （\*符合其他购买条件） 为了能早点有房住 一般拿到永久居民的人 都会先买转售组屋 除非是有能力买公寓的壕 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971858.avif?1589868993) 等这些人拿到了公民的时候 就有买BTO的“入场券”了 说起新加坡期房那就是 **便宜又大碗** 很多新移民遇见了 心仪地点的BTO发售 又想薅点政府的羊毛 就会选择换BTO ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971859.avif?1589868993) 新加坡公民 要知道，新加坡人晚婚晚育 又是结婚了才能买组屋 终于找到对象结婚了 想买BTO又要等？！（无奈脸） 很多本地居民 也不愿意等著经历 新的BTO发售、抽签、建好 **这个漫长的过程** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971860.avif?1589868993) 而且，BTO地点一般比较偏 远离市中心的位置 看看5月即将开放的BTO 登加新镇和兀兰都不算市中心 也就加冷位置好些 但是价格一般就会稍贵 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971861.avif?1589868993) Tengah，登加新镇 比起多数带有**偏远属性的BTO** **很多本地人为了省时间** **也为了公司离家近** 也会选择先买转售组屋 但是，BTO有时候会发售 位置超好的单位 价格还是比转售的便宜很多 这些买了转售组屋的公民 也会伺机换房的 **这些人群都受到了** **新规定的影响！** **3** **为什么网友炸锅了？** 为什么大家反应如此大？ 光是一个本地论坛 2月份发布的帖子下面 就有超多的网友得知 这个买房新政策后 纷纷都打电话去建屋局确认！ ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971862.avif?1580417696) “刚打电话了 是从昨天开始的新政策 必须在申请之前 完成MOP” **网友回复：** “wah lao，破坏了我的计划 多等三年，我的老天爷 我该怎么告诉我的老婆？” ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971863.avif?1589868993) “已经打电话去确认 是的，从这次2月发售开始 就要受到新规影响了 我问这个会在哪里公布？ 他们说网站上已经公布了 我也问了这个 和发售时间有关系吗？ 得到的回复就是 所有的发售都会受到影响” ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971864.avif?1589868993) “我的中介之前跟我说了 但是我还是给 建屋局打了个电话 他们说了这是新规定！” ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971865.avif?1585055919) 大家为何反应如此大？ 还不是因为想买组屋尤其是BTO 各种限制超级多 谁可以买BTO新房？ 总体需要符合这些条件： ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971866.avif?1589868993) 需要符合的各种资格 大家分别了解下： 1 **Public Scheme 公共计划** **在新加坡想BTO新房，那得是以家庭为单位：** 配偶，或者孩子（如有） 父母，或者兄弟姐妹（如有） 合法子女（离婚/配偶去世后，拥有孩子抚养权） \#如果子女21岁以下，需要前配偶同意，才能够列入申请名单 **单身汪怎么办？等到有资格才能买：** 年满35岁的单身人士 丧偶单身人士或者孤儿 月薪低于6000新币 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971867.avif?1589868993) Fiancé/Fiancée Scheme 结婚计划 02 **如果是结婚了，和配偶一起申请：** 这项计划就要求，在拿到房子钥匙之后，三个月内两个人必须要完成结婚注册。 如果是在海外申请结婚，就需要提供相关证明的复印件。 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971868.avif?1589868993) 还有孤儿计划 Orphans Scheme是比较少见的 这里就不多说了 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971862.avif?1580417696) 总结成一句话那就是 **等** 买转售组屋的话 拿了绿卡还要等三年 公民买BTO新房的话 要等到结婚不说 还要等著房子建好...... 现在，买转售组屋后 想换个BTO新房 **还要等更久了** 你说，这受影响的一群人 还能不“炸锅”吗？ ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971870.avif?1585055919) **买新房，至少多了6年！** 看完这个新规 **这几年**才拿到永久居民 （绿卡）的椰友欲哭无泪 尤其是和**早年**就拿到 绿卡的那些人一比 更是男默女泪 这几年 VS 早年拿绿卡 **都是绿卡，差距咋能这么大？** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971871.avif?1589868993) **1** **申请PR，难了好几倍！** 在2010年前 不少**外籍大学生**在毕业前 都会收到移民与关卡局 发放的申请永久居民的邀请函 拿信就能换绿卡 之后，新加坡政府收紧移民政策 就停止！发放！邀请函了！ 从此，新加坡批准永久居民的 那个数字可谓是 **断崖式下跌** **2009年，批准了近6万人** **2010年，只批准了近3万人** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971872.avif?1589868993) 之后就一直维持在 再无**邀请信** 每年只批准两万多 永久居民的状态 这几年，新加坡绿卡的 申请难度高了好几倍！ **2** **买房子，多花6年时间！** 然而，正是赶上移民 政策收紧的这一批人 还经历了新加坡经济衰退 进入了一个 没有绿卡找工作难 找不到工作就申请不到 绿卡的**死循环** 等到他们终于拿到身份 以为从此苦熬到头了 准备买房的时候 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971873.avif?1589868993) 2013年，一个重磅新政下来 把新永久居民都砸晕了 **新绿卡持有者3年** **才能够购买转售组屋** 当年的新政记忆犹新： 组屋贷款年限缩短 每月还贷比率下调 新永久居民等三年才能买转售组屋 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971874.avif?1589868993) 还记得那时候新永居 感觉犹如晴天霹雳 买房等三年从此就成为 现代永居的**一大痛点了** （有钱买公寓的壕不算哈） 其中，一些人3年后买了二手组屋 只是为了过渡一下 想着拿到公民后就能 开始申请BTO了 现在！这又赶上这个 要住满5年MOP才能申请的新政 可谓是非常悲催了 跟那些2013年之前 就拿到身份的人相比 这类人群想换BTO住新房 整整要 **多用6年时间！！！** **![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971875.avif?1580417697)** **3** **买房子，多花近两万！** 一次次被政策卡住就算了 主要钱包也没少遭殃~ 现在，新加坡永久居民 购买第一套房产 需要支付5%的额外买家印花税 也就是ABSD 永久居民在2013年之前 买第一套房是没有这个税的 之后就 **涨到了5%** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971876.avif?1585055919) 咱就说买一个40万新币 转售组屋的话 这多出的5%那可就是 **2万新币** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971877.avif?1589868993) **在新加坡如何买BTO？** 那么问题来了 这买个组屋好顿等 各种限制这么多 非要买组屋吗，为什么？ **便宜** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971878.avif?1589868993) **1** 新加坡组屋有多便宜？ **BTO期房价格** 最新2月最新发售的BTO 裕廊西非成熟区 4房式组屋包括了津贴 **才近20万新币而已！** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971879.avif?1589868993) 图源：新加坡建屋局 **转售组屋价格** 还是在裕廊西 最新的转售组屋售价 中位数是近 **35万新币** ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971880.avif?1580417697) ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971881.avif?1585055919) 资料来源：建屋局，2018年第三季度转售组屋价格中位数 看看新加坡这国土面积 再看看这人口密度 那可是 **全球第二啊** 房价还能这么便宜 全球一线城市都跪服啊 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971882.avif?1589868993) **2** 新加坡组屋有多宜居？ 而且，这组屋说是公共住房 但是**非常宜居**啊~ 调查统计数据显示 新加坡91.6%的居民 对其住房**整体表示满意** 96.1%的居民表示 对组屋的配套设施表示满意 包括景观、教育、商业、 医疗等设施 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971883.avif?1589868993) 组屋区有公共活动空间 和大面积绿地 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971858.avif?1589868993) 由遮风挡雨的有盖走廊连接 各楼、轻轨站、 超市和公共汽车站 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971885.avif?1589868993) 城市设计师心思奇绝 连**停车楼自然采光** 都纳入了涉及范围内 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971886.avif?1589868993) 居民公共活动空间 一般也有休息区、学习角等 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971887.avif?1589868993) 还有全面生活配套 生活区一定会有超级市场 湿巴刹和小贩中心等 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971888.avif?1589868993) 还有邻里幼儿园 中小学等教育配套设施 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971889.avif?1589868993) 社区甚至有小菜园 供居民种菜休闲 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971890.avif?1589868993) 不过，也正是有了这些限制规则 才能够把组屋的房价 控制在现在的 **“白菜价”** 杜绝了以下情况 **投机炒房** **土豪省钱** **外国人抢购等** 避免一些人为了利益等 占用真正需要的人的住房资源 房子是用来住 而不是用来炒的 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971891.avif?1589868993) 有位网友说了： **甘蔗没有两头甜** 想要买便宜房子就要受限 没有限制 哪里会有“居者有其屋” 这种硬核操作？ **3** 如何买BTO？ 说了半天，这“白菜价”的 BTO期房如何购买？ ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971892.avif?1589868993) 图源：Money Smart **购房资格** 查看自己是否有购房资格，前面有提到相关信息。 **BTO发售** 在HDB网站，还有报纸等查看BTO发售情况，按季度发售； **网址：**https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/bto-sbf ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971893.avif?1589868993) **提交申请** 在提交申请后，等待排队或者抽签后的申请结果。 **状态查询：** https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971894.avif?1589868993) **选择房子** 申请成功就可以挑选单位了， 要支付option fee； ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971895.avif?1589868993) **支付** 申请贷款，还款并且签合约后就可以拿钥匙了！ ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971896.avif?1589868993) \*购屋政策信息有浮动，以上仅供参考，请以实际为准。 ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971897.avif?1580417697) 各位小伙伴对于新政 有什么看法呢？ 在**留言区**告诉我们吧 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650884141&idx=2&sn=91e24521013c1e1db4bbea5755b5bfe0&chksm=8d1bda57ba6c53418dc6bd74cf9b9fe2d61910df09c798c7dd413cd013d6ece2d3b4d2b2d47e&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650880087&idx=1&sn=3115358cf5f1b27eeba6e4791fc45487&chksm=8d1baa2dba6c233b262a71d57195fd82fde16fc20fc9fcc735eba514dc3c46bd1ea04711ddd5&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODQyNDc5NA==&mid=2247483987&idx=1&sn=c47091ad29afdfd3423eec7d901762a1&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650888743&idx=1&sn=2f5f94c13db58201e9cf489cc1036888&chksm=8d1bc85dba6c414bacf9aed792a26492ad23ed81deb7de8d8289fe7270825078ede4d7bbb0d2&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650888190&idx=1&sn=f72ccf2f477931667f88a0291ce1a362&chksm=8d1bc584ba6c4c92c28de74d90e77e59d5e05370704c611369723748a518b4cc6faf2f9826fe&scene=21#wechat_redirect) ![重磅新政！买新加坡HDB组屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971898.avif?1589868993)