# 新加坡合登观点分享：四月开发商销售

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Published: 2023-05-25
Source: 狮城新闻

4月份在其他中央区（RCR）推出的两个主要非有地住宅项目促进开发商的销售额，环比增长80.3%至887套。这也同比增长了34.2%。共有779套新宅推出，比2023年3月增长36%，比一年前增长96.2%。 

博盛苑（Blossoms by the Park）和莉丰嘉园（Tembusu Grand）于2023年4月开始出售。博盛苑（Blossoms by the Park）售出205套，占其275个单位的74.5%，中位价为每平方尺$2,427新元，而莉丰嘉园（Tembusu Grand）共有636个单位，以每平尺$2,463的中位数价格售出55.7%的单位。这两个项目占4月份887套销量的63.0%。 

就售出单位数量而言，第15区的莉丰嘉园（Tembusu Grand）是截至2023年4月最畅销的项目。很多人都渴望住在东部，第15区的项目往往会取得不错的销售量。由于上一个土地面积超过200,000平方尺的项目推出是在2004年，因此也存在被压抑许久的需求。 

按百分比计算，第5区的博盛苑（Blossoms by the Park）是截至2023年4月最畅销的项目。出色的销量有几个原因：首先是买家拥有的房产数量，合登估计超过90%的人是首次购房者，因此不受降温措施的影响。二是纬壹地区房屋稀缺，博盛苑（Blossoms by the Park）坐落于启奥城（Biopolis）和启汇城（Fusionopolis）周围的住宅地；再者是纬壹地区极具房屋投资属性，该地区的租金预计会比附近的多福景（Dover Parkview）和Heritage View等非有地项目高出20%，并且在供应有限的情况下可能会表现亮眼。 

这两个项目的推出将2023年4月的其他中央区（RCR）的销量提升至至70.8%。2023年4月，核心中央区（CCR）售出了208套公寓，这是自2022年8月以来的最高水平，原因是外国人以几乎翻倍的数量购买房屋，达到70人。这是自2022年5月以来外国人购买的最高数量。地缘政治紧张局势可能导致更多外国人在新加坡等避风港购买房产。核心中央区(CCR) 中的项目占2023年4月前10名项目的一半以上。 

**4月份按区域细分的销售额**

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**4月份最畅销的10大项目**

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**外国人购买比例**

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**外国人购买前3名项目**

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4月200万新元及以上销售额的比例与3月的水平相似，为46.4%。

**4月份购买者的国籍和购买价格分类** 

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博盛苑（Blossoms by the Park）是降温措施后的首个推出项目，当天售出超过200套，占其总数的近75%。有8位外国买家，其中4位来自中国。

同样，在降温措施后的第二次推出，双悦园（The Continuum）在推出当天也卖出了200多套。总的来说，这两个项目的买家都是新加坡人和永久居民，并为他们的第一套房产。 

下一个将于5月推出的项目是青麓尚居（The Reserve Residences），这是一个位于武吉知马中心的综合交通枢纽（ITH）开发项目。ITH以其便利性、稀有性、资本增值和可出租性而受到买家的青睐。凭借其良好的属性，The Reserve Residences很可能会吸引投资者和自住业主。 

降温措施将导致外国人购买量减少，但预计对整体交易量的影响很小。目前几乎95%的买家是新加坡人或永久居民。 

降温措施后，外国人对豪宅的兴趣并未显著下降。外国人看豪宅的预约仍然活跃，对新加坡住宅物业的兴趣依然浓厚。新加坡的吸引力不仅仅在于税率；优越的生活环境和教育体系、稳定的政府和货币、便利的营商环境和强大的法治是吸引他们来到新加坡的一些因素。相当多的外国人在获得永久居民准证后会立即购买房屋。对于超高净值人士的一些争论是额外买家印花税（ABSD）利率是否会进一步上涨，他们应该现在购买还是等待。预计核心中央区（CCR）的房屋价格将保持稳定。 

虽然过去的降温措施导致季度交易量下降，但这种情况不太可能在2023年第二季度发生。据合登了解，开发商在2023年第二季度的前六周内估计售出了1,200套公寓，与2023年第一季度的1,256个单位接近。 

随着青麓尚居（The Reserve Residences）将于2023年5月推出，开发商在2023年第二季度的销量可能在1,500至1,600套之间。这将使2023年上半年开发商总销量接近3,000套。随着更多项目的推出，预计开发商将在2023年售出约8,000 套公寓，价格涨幅高达5%。