我们在购房时总是有美好的憧憬，想要打造完美的living space。一般来说，Leo在为客户推荐新加坡房源时，推的主要是新房。
为什么不推荐二手房呢？
我们先看一组数据：
2022年上半年，新加坡消费者协会共接获807起针对住家装修承包商的投诉，比2021年同期多了28%。这个数据在2022年的前九个月，已经超过了1100起。而在二手房装修这个重点雷区中，新加坡本地人更是未能幸免，频频踩坑！
资料来源：2022年新加坡消费者协会数据
但您可能因为种种原因需要购买二手房，那么以下这几点，您需要格外注意。
01 选择证照齐全正规的装修公司
消协文告指出，在2022年上半年的投诉中约三分之二涉及装修承包商无法按时完工，以及对装修工程不满意。相对来说，经验丰富的正规装修公司不仅有成熟的施工经验，能帮我们更全方位的考虑问题。同时，如果我们装修中出现问题，也可以更方便找到公司的管理者进行交涉。
另外一个需要格外注意的点是，无证的承包商也可能“借用”正规公司的证照。所以我们在选择承包商的时候，一定要注意查看资质是否相符。
02 选择经验丰富且获得认证的设计师
新加坡室内设计认证委员会在统计中发现，按摩师，推销员，计程车司机、律师、药剂师都开始进入室内设计这个行业。由此可见，行业的门槛并不高。
但同时，我们都知道，装修是一个非常复杂的过程，设计师需要有让设计落地的能力和跟过完整项目的经验。因此我们在选择设计师时，也应该选择经验丰富的认证设计师。
03 报价单尽量详细，需要包含细分项
当你发现承包商给出的报价单中有某个金额包含多个项目时，需要让他给出更详细的价格目录，以便后期增项或减项时修改预算。
例如：
承包商为您提供的报价单为2万新元，其中包含了水电改造，厨房中的橱柜和厨房外的阳台改造。但您无法从报价中看到每一项的具体金额。这时非常有必要让承包商给出更为详细的报价，以便我们在后期删减项目时，能更清楚的规划自己的预算。
04 注意分期付款设置是否合理
合同规定的付款阶段需要仔细查看，一方面需要注意定金的金额，另一方面我们需要注意按工程进度付款的阶段设置是否合理。
定金方面
据消协文告指出，一些消费者已经预付了定金，但因装修公司资金困难或破产而不能按照合约完成工程。因此造成定金损失2022年上半年达5万7940新元。由此可见，寻找实力雄厚且证照齐全的装修公司是非常有必要的。
付款阶段设置的合理性
举例：有一些合同在签署时就需要付款15%，工程开始的时候又预付50%，这相当于我们什么都没开始就已经预付65%了。
付款应该做到循序渐进，不要预先支付大笔款项，应在确认完成装修工程的各个阶段后逐步付款。有条件应该多跟进项目的进展和变化，可以请对方拍视频或照片以确认存档。
05 仔细检查材料清单
一些不靠谱的承包商可能会偷换材料或者以次充好以便获取更多的利润。因此在报价时我们应该拿到一份包含品牌和成本的材料清单，并且后期可以根据材料清单的品牌等检查材料。
常见的以次充好的材料有以下几种：油漆、地板、墙砖、门锁以及木料。除了在一开始要求承包商给出具体的清单外，我们还可以要求对方在关键节点进行拍照或者录像，甚至亲自取样，以保证材料来源合格。
