# 租金差不多到顶了

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Published: 2022-11-23
Source: 狮城新闻

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和几个中介朋友闲聊，大家普遍感觉到，**出租市场没那么火热了**，租金差不多到顶了。

暂时还没有什么数据支撑，只是从市场的亲身感受来看，能发现看房的人少了，租金也要不上去了。

之前看房的人，多的时候一天能有十几组，现在普遍只有三五组了。

**供需之间正在变得平衡。**

按照之前预计的，**今年年底到明年年中**这段时间租金达到一个高峰（[房租能涨到什么时候](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487970&idx=1&sn=aab2d16a77c7db319f8095276fc9709f&chksm=a6b4b2d391c33bc5153d2066e6f3766eab0e130630220933f8ba31cdaf25bb806da732e690a6&scene=21#wechat_redirect)）。

接下来的市场，会经历几个阶段。 **首先是屋主对租客的要求开始放宽。**在完全的房东市场情况下，屋主对租客的要求会非常细致，比如非本地华人，家庭单位，规定入住时间，租期必须两年，租约条款不可更改等等。

但随着符合条件的租客数量减少，屋主为了追求更高的租金，只能考虑放宽要求，比如印度人，朋友合租，甚至学生或者工人租客都会考虑。

**然后才会是租金稳定期。**价格的竞争是发生在租客和租客之间的，之前的租金上涨很大程度上不是屋主在要高价，而是租客主动竞价抢房。有意向的租客少了，价格也就自然而然不会那么高了。

而且说实话，也的确达到了目前居民收入所能承受的一个相对极限的高点了，不是不想给，是实在给不上去了。

长期来看，新加坡还将处于房东主导的市场中，租金跌回之前的水平的可能性微乎其微。没办法，新加坡这波躺赢**赢得太多了**。

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