# 英镑疲软房价“打折”　新加坡买家抓紧时机在伦敦黄金地段置产 URL: https://www.shicheng.news/v/pNAaz Published: 2022-11-17 Source: 狮城新闻 ![英镑疲软房价“打折”　新加坡买家抓紧时机在伦敦黄金地段置产](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098207.avif?1679357491) 英国伦敦市中心。（路透社） **作者 张丽苹** **听**到近期英镑贬值时，多数新加坡人第一时间想到的是： *太好了，[赶紧换钱](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247576486&idx=3&sn=56a1431db97c9bb073bf6fcc1654c985&chksm=ce92a89af9e5218c5396baf98cf199d2b591a115f68704f52eab8f8a93cab502f26c33a04e65&scene=21#wechat_redirect)去英国旅游！* ![英镑疲软房价“打折”　新加坡买家抓紧时机在伦敦黄金地段置产](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098208.avif?1679357491) 英国首都伦敦。（法新社） 但新加坡的有钱人第一时间却会想到： *太好了，英国房价“打折”，赶快抓紧机会投资大赚一笔！* 这就是我们常说的“贫穷限制了想像”。谁让我们银行户头内的“零”一只手就能数得完，即使有大好“钱途”摆在眼前，也囊中羞涩。 新元自2021年10月开始，就[保持升值的强劲势头](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247576486&idx=3&sn=56a1431db97c9bb073bf6fcc1654c985&chksm=ce92a89af9e5218c5396baf98cf199d2b591a115f68704f52eab8f8a93cab502f26c33a04e65&scene=21#wechat_redirect)。英国政府在9月23日推出450亿英镑的“迷你预算案”引发金融市场剧烈动荡后，英镑兑新元的汇率一度掉到1.49新元就能兑换1英镑的历史新低。 在那之后，新元兑英镑虽回弹至1.6新元，但比起2015年的2.23新元兑1英镑的巅峰期，兑换率还是下跌了28%。 这也意味着，原本一套在2015年售价150万英镑的伦敦黄金地段房子，现在不必花330万新元才能买得到，只需240万新元就能到手，可以节省近100万新元，好比打了30%折扣。伦敦黄金地段内那些原本超出预算的优质房产，如今也触手可及了。 ![英镑疲软房价“打折”　新加坡买家抓紧时机在伦敦黄金地段置产](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098209.avif?1679357490) 伦敦房屋中介公司外。（法新社） **两类新加坡买家** 房地产管理咨询机构仲量联行（JLL）告诉《商业时报》，过去两三个月询问伦敦房产的新加坡买家增多了，交易量也上涨。 另一家房产咨询机构第一太平戴维斯（Savills）则透露，他们在伦敦的房屋经纪均反馈说，前往黄金地段如切尔西（Chelsea）、邻近白金汉宫的贝尔格莱维亚（Belgravia）和肯辛顿（Kensington）地区看房的外国买家增加了。 ![英镑疲软房价“打折”　新加坡买家抓紧时机在伦敦黄金地段置产](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098210.avif?1679357490) 伦敦黄金地段切尔西（Chelsea）、贝尔格莱维亚（Belgravia）和肯辛顿（Kensington）。（谷歌地图截图） 据仲量联行分析，前往伦敦置产的新加坡买家主要分两大类： **投资者** **个人买家** **投资者**指的是那些将房地产作为投资策略的新加坡人；**个人买家**则是那些想让孩子到伦敦深造时有自家房子可住的新加坡有钱人。 目前抓紧时机前往伦敦“猎房”的新加坡买家，属于第二类。看来，愿为孩子一掷千金的新加坡富豪并不在少数。 第一太平戴维斯则留意到，英镑疲软也吸引到一批年轻的新加坡买家。他们是首次涉略英国房地产市场，疲软的英镑无形中为他们的进场买了份“保险”，降低投资风险。 他们除了看中“高额打折”时机，更多是被伦敦黄金地段房产的投资回报率所吸引。 ![英镑疲软房价“打折”　新加坡买家抓紧时机在伦敦黄金地段置产](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098211.avif?1679357490) 伦敦中介公司在路旁的广告牌。（路透社） 随着我国政府在本地房地产市场[推出降温措施](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247557112&idx=2&sn=734490facfc649d70571ce078175827c&chksm=ce931cc4f9e495d22694512209b0e7b8d16f8db0990820898249aabfc03d89cf4964f86c22fe&scene=21#wechat_redirect)，要在新加坡购买第二套房，公民必须支付25%额外印花税，永久居民和外国人则需支付30%印花税。这么一来，投资盈利空间就缩小了。 相比之下，在英国买房，非居民只需支付2%的印花税，折算起来比较划算。但也别忘了，英国的住宅房产的资本利得税高达28%。相比之下，新加坡政府则不征收资本利得税，屋主在脱售房子时不用缴交这项税款；给孩子买房子也不必缴交遗产税。 **为何对伦敦房产情有独钟？** 伦敦市中心标记为“一区”内的优质房地产深受新加坡买家追捧，原因如下： **英国是欧洲的“主要门户城市”；** **当地法制完善透明、经济稳定；** **租房需求高，租金升值空间大。** ![英镑疲软房价“打折”　新加坡买家抓紧时机在伦敦黄金地段置产](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098212.avif?1679357490) 伦敦市中心金融区。（路透社） 根据第一太平戴维斯的数据，在2022年第三季度，伦敦市中心黄金地段房产的租金飙升了14%，因为当地的租房需求比起2019年8月，激增了70%，出租房源供不应求。 瑞普莱坊（Knight Frank）的报告则显示，伦敦市中心黄金地段房产售价在今年9月上涨了2.7%，而且未来五年预计会增加7.5%。仲量联行的数据也显示，与疫前2020年第一季度相比，伦敦黄金地段房产的售价目前已上升了5.3%。 **房子越贵越赚钱？** 售价在1000万英镑或以上的房产，资本价值的增长空间最大，每年增长3.8%。 相比之下，售价在200万英镑以下的房产，资本价值增长空间只有1.2%。 伦敦租房市场则呈现出另一番景象。 每周租金3000英镑或以上的高端住宅，2022年第三季度的租金增长与2021年同比，上涨了4.1%。同一时期，每周租金1000英镑或更低廉的住宅，过去一年的租金增长则高达12.6%。 不过，随着英国在七周内更换三名首相，政治环境迈入动荡期，新上任的非白人首相[印度裔的苏纳克](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247578854&idx=4&sn=13557eb76d2049e411e871ddac897031&chksm=ce92b7daf9e53ecca965ff1ca54c0adb728f8d833e54fecc65ac0f3f69dc7c35fda07a23a40d&scene=21#wechat_redirect)能交出什么成绩单依然是个未知数，英国当地的房地产价格在11月初开始下跌。这是英国房产价格在过去一年半来首次下跌。 更有房地产专家警告说，英国的房价在2023年可能会下跌20%。该不该趁著“高额打折”进场，应该买哪个地区哪个价位，恐怕还需从长计议。 ![英镑疲软房价“打折”　新加坡买家抓紧时机在伦敦黄金地段置产](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098213.avif?1679357490)