# 房产预算（一）：购买时有哪些花费 URL: https://www.shicheng.news/v/pNGy2 Published: 2022-04-10 Source: 狮城新闻 导读： 在新加坡买房，可以提前了解所涉及的费用，做更好的家庭投资财务预算。 **01** **新加坡的房价大概多少？** 01 私人楼盘公寓 私人公寓**尺价**一般在**$1600psf - $3000psf**之间，约为每平方米10万到15万人民币，多数三卧私宅价位在**新币一百万到三百万**，相当于每套人民币500万到1500万，大多数楼盘价格约与上海静安区徐汇区持平。 02 住宅别墅 限量的公寓式别墅只能以转售的形式购买，面积多数在300到500平方米，也有六百平方米以上的豪宅，价格在**新币四百万到一千万**，豪宅可达到新币三千万。 圣淘沙Sentosa Cove的别墅多数在每栋新币一千五百万到四千万不等。 03 用于投资的商业店屋Shophouse 外国人可以购买商业房产用于投资，**地段位置**是最大影响因素，多数价位在**新币二百万到两千万**不等。 **02** **购买阶段还有什么花费？** 01买方印花税 BSD 不分国籍，**所有买家**均需付成交价最高至4%的印花税。 **例$200万的房产：** **BSD = $24,600 + (200万-100万) × 4% = $64,600** 02额外买方印花税 ABSD 取决于国籍和第几套房产。作为**外国人买家**，不论第几套房产交易均有30%的额外印花税。 **例$200万的房产：** **ABSD = 200万 × 30% = $60万** \*根据自贸协定，如果买家是美国（公民）、挪威|瑞士|冰岛|列支敦士登（公民或永久居民），则享受新加坡公民税率，第一套0%，第二套17%，第三套25%。 03手续费 **律师费**：约为$3000。 **中介佣金**：如果是买新盘，则佣金由楼盘开放商出，**不需要买家支付**；如果是买转售房产，中介费一般由卖方出，**也不需要买家支付**。 **外国人在新加坡购房若需贷款** **必须和新加坡的银行贷款** **最高贷款可达到75%** ****享受与新加坡公民同样的利率**** **实时利率 1.4%~1.6%** **每周楼盘** **Piccadilly Grand** **将于4月16日开放VIP样板间预览，4月30日开盘** 超高性价比楼盘，是今年为数不多的大盘之一，高租售比 质量保证，非常有信誉的发展商：城市发展CDL和香港置地控股子公司MCL Land联合开发 商住混合项目：一楼为商业空间，包括一个婴幼儿中心 99年产权，共407个单位 户型有1-5卧 感兴趣的读者欢迎后台咨询，**提前锁定VIP** ![房产预算（一）：购买时有哪些花费](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940767.avif?1649502008) 地理 **位置** 位于第8邮区，相当于**新加坡的二环区域** 步行6分钟直连花拉公园地铁站 邻近乌节路及中央商务区CBD 被大面积传统店屋围绕，**文化氛围浓厚，美食天堂** **三学区房，1公里内有三所小学可申请**：花拉公园小学、宏文学校（华文特选名校）、St Joseph Institution Junior 周围有６个地块待开发，**未来升值潜力巨大** ![房产预算（一）：购买时有哪些花费](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940768.avif?1649502008) 相当于新加坡二环，靠近小印度武吉士成熟商圈，两站直达乌节路商圈，三站地铁到新加坡河畔 ![房产预算（一）：购买时有哪些花费](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940769.avif?1649502007) 放大看周边的城市设施 (横屏食用更佳) ![房产预算（一）：购买时有哪些花费](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940770.avif?1649502007) 楼高23层，看出去的景色，无遮挡天际线，不只有钢筋水泥，还有红色的传统建筑 由该楼盘指定经纪公司ERA出品，带你直观感受Piccadilly Grand的文化气息和便利位置 ![房产预算（一）：购买时有哪些花费](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940771.avif?1649502007)