警惕!一路猛涨24个月的新加坡房价租金可能出现拐点…政府一口气投3万套住房入市

2022年08月13日   •   3927次阅读

今年以来,在新加坡的打工人深有体会,生活成本涨、租金涨,房价涨,就是工资不涨!特别是新加坡开放边境,疫情常态化以后,在这里工作的外国人陆续回归,不仅租房贵、更是租房难,甚至是有钱都租不到一间房。

还记得上月底,新加坡眼上发表的一篇文章:繁华的新加坡竟容不下一张床位!疫情两年,工资没涨租金翻倍,该怎么混下去?文章一发表,很多网友有了共鸣,纷纷留言:

警惕!一路猛涨24个月的新加坡房价租金可能出现拐点…政府一口气投3万套住房入市

租房要靠抢,一个小时一个价,太可怕了!

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也有网友开玩笑说,既然租不起也租不到房,那就住帐篷吧!

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房租跟着房价涨,房价高,房子租也不会低。

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房子太少,供不应求,导致租金持续高涨。

面对网友们的吐槽,近日有个好消息,可能会缓解租房难、租房贵的问题。

下半年至明年

近3万套私宅单位完工

因疫情因素推迟的房屋工程项目已陆续恢复,在下半年至明年,会迎来一批私宅单位完工潮。这意味着,房屋供应量将大幅增加,不仅能满足租赁市场的需求,也有助于缓和私宅租金上扬趋势。

根据仲量联行(JLL)的估计,2022年下半年预计有约7195个私宅单位完工,较上半年的3501个单位多一倍。到了2023年,完工单位更将达17394个,使得两年完工单位总数超过28000个。而加坡过去10年的年均完工单位为12176个。

仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉指出,2023年完工单位显著高于历史水平,供应量增大,新加坡经济有可能进入低增长期,2023年租赁市场或将放缓,即便租金继续上扬,涨速也会明显放慢。如果租赁市场供过于求,房东可能调整要求,接受较低租金。

大量的楼盘上上市,对于供不应求的租房市场无疑是个好消息,但对房价的影响似乎有限。

因为大多私宅买家买房是作为自住用途,很少在房子建成后马上转售。买家必须持有房产更长时间,才能取得更加可观的回报。私宅价格主要还是受新推出项目、销售和认购率等数据影响。

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7月,宏茂桥1道的AMO Residence开盘,隔着屏幕就能感受到大家买房的热情,现场人气火爆。

疫情后

新加坡房价持续走高

新加坡近十年来房价持续平稳,甚至在2014年至2018年呈下跌趋势。但在2020年后,房价持续走高,在2022年达到近十年最高点。今年第一季度,新加坡私宅销量就已超疫情前水平。

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新加坡非有地私宅转售价格连续24个月上涨,7月环比上扬1.2%,不过转售量下滑6.7%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)8月10日发布的预估数据显示,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)公寓转售价环比涨幅最大,达1.5%,代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)也分别上涨0.9%和0.8%。

与2021年同期相比,整体转售价上升9.8%。高档私宅、中档私宅和大众化私宅的转售价分别上涨6.4%,9.4%和10.9%。

销量方面,7月共有1248个私宅单位转售,比6月份的1338个单位减少6.7%,同比则大减30.7%。当中,大众化私宅最受买家青睐,占整体转售量59.1%,高档私宅和中档私宅各占16.3%和24.6%。

打工人和本地人守着房价的涨幅,但是外国人显然不受政策和房价高涨的影响。

本地房地产市场房价高涨

丝毫不影响外国买家

尽管新加坡2021年底推出房地产降温措施,许多外国买家大致上不会因更高的额外买方印花税而却步,他们关注的是价格升值和提供长远回报的整体潜能。

另外,额外买方印花税上调可能对一些外国买家影响不大,尤其是富裕和超高净值人士。

就比如不就前买下新加坡的康宁河海湾(Canninghill Piers)中国福建的买家,印花税就需要支付大约3000万新币(约1亿4500万人民币)。

最喜欢在新加坡买房的是中国买家上季度购买最多单位,共366个,已超越疫情前2019年平均每季度288个的水平。其次是马来西亚买家,共231个单位,印度买家129个单位。

据市场人士透露,高档私宅最受外国买家欢迎。例如,River Valley一带的The Avenir和瑞雅嘉苑(Riviere),外国人占比特别高,分别为26.6%和17.5%。

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瑞雅嘉苑(Riviere)

无论租房还是买房,都是我们生活中的至关重要的事,现在新加坡解封已经100多天,各行各业也在逐渐复苏,也希望房屋市场能慢慢恢复平稳。

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