新加坡:10月私宅转售价格和租金皆上涨

73天前     693

分析师指出,市场对转售私宅的持续需求导致转售价上升,组屋转售价上扬也助长了这股涨势,但不断上涨的房价和疫情安全管理措施也让一些买家却步,影响转售量。

新加坡:10月私宅转售价格和租金皆上涨

本地私宅转售价连涨15个月,10月份环比上升0.7%;转售量则连跌两个月,环比下跌6.3%。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)公布的10月份预估数据,私宅转售价涨幅最高的是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅,价格环比上升0.9%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)转售价格分别上涨0.4%和0.6%。

转售价最高的大众私宅是Breeze By The East的一个单位,价格为345万元。至于中档私宅,最高转售价是一个以640万元成交的吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)单位。

若同去年同期比较,整体转售价上升9%;高档、中档和大众私宅的转售价分别上升8.6%、8.3%和9.4%。

趁组屋转售价上涨 屋主卖屋转买私宅

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,市场对转售私宅的持续需求导致转售价上升,组屋转售价上扬也助长了这股涨势。

“一些组屋屋主趁著现在组屋转售价上涨而卖掉房子,然后提升到私宅。他们需要购买转售私宅以让全家居住。”

在转售量方面,10月份大约有1578个单位转手,比前个月少了6.3%,但同去年同期相比,则多了9%。大众私宅在10月份最受欢迎,占总转售量的60.1%;中档和高档私宅则分别占21.7%和18.3%。

橙易产业有限公司研究与咨询部副总裁孙燕清认为,不断上涨的价格和疫情安全管理措施让一些买家却步,影响转售量。

“我国目前在疫情稳定阶段,看房活动和参观人数受到限制。转售市场可能会受到这些限制的影响,因为一些买家比较喜欢在购买前亲自检查房子。”

随着年关将至,孙燕清预计私宅销售活动会减少,并可能会在明年1月恢复。

麦俊荣则预测价格还会在接下来数月内继续上涨,原因是发展商的新私宅库存即将耗尽,发展商会收购政府售地计划推出的地段和集体出售项目来填补库存。他相信会有更多老旧私宅的屋主考虑展开集售计划。

SRX预估:10月份私宅租金环比上涨1.3%

新加坡:10月私宅转售价格和租金皆上涨

由于市面上的租房供应有限,本地整体私宅租金在10月份环比上涨1.3%,创过去五个月以来最大涨幅。私宅出租数量也随着边境重开环比增加10.1%。

房地产网站99.co和SRX昨天发布的预估数据显示,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)取得1.6%的最大涨幅,代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)租金则分别上涨1%和1.3%。

私宅租金同比上涨9.1%

若与去年同期相比,整体私宅租金上涨9.1%。

当中,大众化私宅的租金涨幅最显著,达9.9%。中档私宅和高档私宅分别上升8.7%和8.4%。

出租方面,10月共有4651个私宅单位出租,比前一个月多10.1%,同比则减少1.6%。

最受租户欢迎的是大众化私宅,出租的单位占总数的36.5%,接着是中档私宅和高档私宅,分别占32.9%和30.6%。

另一方面,组屋10月份租金环比上涨0.2%,出租单位也环比增加8.2%。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,租金上涨的原因是租房供应有限以及租房需求稳健。

他解释,随着更多组屋转售单位卖出,可出租单位减少。同时,在建筑业供应链中断的影响下,新组屋和公寓单位的建筑工程遭到延误。

建筑业面临的仓储和其他问题还没解决,他认为组屋和公寓的新供应单位不太可能会在未来几个月内增加。

橙易产业有限公司研究与咨询部副总裁孙燕清指出,随着边境重开以及更多接种者旅游走廊(Vaccinated Travel Lane)计划开通,组屋和私宅的租赁市场从中受惠,出租单位相应增加。

她说,越来越多新加坡人、永久居民和外国人在过去几周回到新加坡,这可能带动了租房需求。“我们留意到有更多新加坡人近几个月把组屋或私宅单位租出去。”

新加坡:10月私宅转售价格和租金皆上涨
新加坡:10月私宅转售价格和租金皆上涨

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