# 新加坡今年第三季度房地产稍有放缓

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Published: 2021-11-25
Source: 狮城新闻

新加坡的房地产业因为疫情而影响到人力资源和材料的成本上扬，今年第三季度的行情比前2季略有放缓。不过新加坡不断与多国开通疫苗旅游通道（VTL），业内人士均对房地产行业持有乐观态度。

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新加坡国立大学房地产（房地产系和城市与地产研究院的统称）联合发布第三季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI），反映整体房地产行情的综合行情指数（Composite Sentiment Index）从今年第二季的6.7稍微放缓至6.6。

调查是以0-10分衡量受访者对本地房产市场的乐观与悲观程度，超过5分则代表对市场持有乐观态度，5分以下则为悲观情绪。参与调查的高级管理层人士中约有93%表示建筑成本上涨会成为未来半年内的潜在风险。

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如果把通货膨胀率上升也列在潜在风险，则受访者比率从63%增至74.4%。如果把“融资和债务市场流动性收紧”列入风险之一，受访者比率也从23.9％升至32.6％。

从新加坡不同地区的表现来看，根据最新调查城市中心以外地段的表现最佳，第三季度净值为76%；接下来是核心黄金地段为54%；表现最差的是黄金地段零售商铺，第三季度精致为-33%。

另外，新加坡国立大学也对本地房地产税和遗产税带来的影响进一步开展调查。47%的受访者表示，征收财富税收来应对财富不平等问题的方式不能起到实际作用，甚至无效。还有23%的受访人士表示征税可以减少贫富差距，以及推动新加坡的包容性。

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如果新加坡征收10%的房地产税，大都数受访者认为大众化的私有公寓项目会受到影响，约有56%的受访者认为中部核心意外的私人住宅交易量会大幅减低。本地很多购房者购买中部核心以外的私人住宅来增加签证资本收益。对于那些购买第二套房产的家庭来说资本利得税会降低这些房地产的吸引力。