房产投资市场哪里强?!伦敦V.S.新加坡大数据出炉

8天前     66

危中有机,世界经济局势不稳,在新加坡的很多人纷纷选择投资英国房产市场给自己的财富提高“免疫”,那和新加坡房产市场相比,英国房产市场都有哪些投资优势呢?

今天,就分别从疫情下的市场表现、税费、人口增长、抵押贷款、租赁市场等维度展开分析,助你投资有道!

房产投资市场哪里强?!伦敦V.S.新加坡大数据出炉

近日,据司尔亚司数据信息有限公司(CEIC)统计的数据显示,新加坡房价增长在今年9月份达到7.3%,相较于6月份的7.1%仍有增长。2020年7月至今,新加坡房地产价格已经连续数个季度上涨,并在今年4月份创下近7年来的新高,季度同比增长超过96%。

与此同时,新加坡转售组屋价格增速创10年新高,成交超百万的组屋也不计取数。尽管疫情十分严重,转售组屋房产的价格却依然坚挺。不惧疫情,新加坡房市火爆。

从2020年疫情发生后:

新加坡房地产市场表现 vs英国伦敦房地产市场表现

2020年,新冠疫情令全球不少资产都发生强烈波动,然而楼市却异常坚挺。

房产投资市场哪里强?!伦敦V.S.新加坡大数据出炉

新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的报告显示,2020年住宅的销售均价同比上涨了1.4%,交易量增长18.1%,其中大众化住宅售价同比上涨3%,中档住宅售价同比上涨0.5%。

隔离政策让人们重新评估了住房需求,英国楼市坚挺的一个重要的原因在于,政府在去年年中推出的印花税减免政策,也极大地刺激了市场。

投资新加坡和英国房地产的分析比较

有分析者将目前的英国房地产市场与新加坡做了对比,因为在疫情爆发之后,两个国家的房地产市场出现了相似的反应。

税费(买方印花税/资本收益)

在新加坡买方印花税的征收规则是,房价的首个18万新币征收1%,第二个18万新币征收2%,接下来的100万新币以内剩余部分征收3%,100万以上的房价必缴4%的基本印花税。外国人如果想在新加坡买房作为住宅,不论第几套,都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。

而英国房产是所有购房者购买房产的低于125000英镑不用缴纳印花税,250000至925000的基本印花税则是7%,海外买家印花税一律为2%,更高的价格以此类推。

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人口增长

新加坡总人口连续2年下降,人口出生情况比去年下降了3.1%。

据英国统计局预测接下来十年里英国人口将继续增长约440万,到2027年将达到7000万人。在《伦敦规划2021》中明确指出,到2041年,伦敦人口将从目前的890万增长到约1080万。

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抵押贷款

在新加坡,外籍人士是可以申请购房贷款的,房贷利率在购房第一年约为1.2%。通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。

在英国外籍人士可申请的购房贷款,一般数额大概是6成到8成, 还提供只偿还利息贷款配套,如果你选择了纯利息型还款,那么你每月的还款额将仅用于偿还贷款的利息部分,并且在贷款结束前你将不会偿还本金。

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租赁市场

新加坡房产市场,外籍人士青睐的租房区域——圣淘沙升涛湾。升涛湾已逐渐成熟,更多外籍租客纷纷前来探索这个地点所能提供的独特生活方式。

新加坡房产市场,外籍人士青睐的租房区域——第16、17、18邮区这些地区周边一些商业园的出现,吸引了一些大型企业搬迁至那里,增加在该区工作的外籍人士人数,当地的住宅租赁活动也有所增加。

出租私宅单位的地点虽然多样化,但几个地区往往更受欢迎。不管是租客还是投资者,都会对这些信息感兴趣。我们按租赁交易量,整理出过去五年每年最受欢迎租赁私宅地点排名。

新加坡房产市场向来深受租客欢迎的地点包括:里峇峇利(River Valley)、滨海林荫道(Marina Boulevard)、东海岸碧湾(Bayshore)以及丹戎禺(Tanjong Rhu)。

最受欢迎的租赁住宅地点虽是第1、10和15邮区,但租金最昂贵的私宅单位都位于黄金地段,如雅茂园(Ardmore Park)、巴德申山(Paterson Hill)及纳比雅路(Napier Road)。

英国伦敦住宅的租金回报率比较稳定,其年化利率3%-4%左右,同时伦敦住宅市场的房价也以稳定的每年10%左右增长。

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