# 报告：中央商业区甲级办公楼第三季租金创新高

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Published: 2022-10-11
Source: 狮城新闻

报告：中央商业区甲级办公楼第三季租金创新高

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尽管面对经济不稳定，在商业活动恢复的支持下，中央商业区的甲级办公楼租金在第三季创下新高，每平方英尺的每月租金平均达11.06元，空置率也偏低。

仲量联行星期三（9月28日）发布的最新报告显示，中央商业区的甲级办公楼在18个月内就从冠病疫情中复苏，第三季的租金创下近14年来的新高，总楼面面积的每月每平方英尺平均租金，环比上升2.9％至11.06元。2019年第四季的平均租金是10.81元。

莱坊（Knight Frank）同一天发布的报告也指出，莱佛士坊和滨海湾地区办公楼租金在第三季环比上升1.4％，每平方英尺平均月租达10.51元，整体租金累计升幅，同比达5.3％。

由于对甲级办公室的需求随着商业活动恢复而增加，加上没有太多新供应，办公楼租赁已经转向业主市场，支撑著租金走高。

因为地缘政治紧张，越来越多亚太地区的商业服务公司将总部搬到新加坡，推动优质办公楼的需求。莱佛士坊和滨海湾一带的办公楼承租率高达95.4％，整体中央商业区第三季的承租率则达93.6％。

仲量联行办公楼租赁与咨询主管唐业（Andrew Tangye）说，过去九个月的市场活动证明不管混合工作模式与否，企业认为实体办公室是工作生态系统的重要组成部分，是企业建立企业价值观的锚定。

我国第二季的就业率已经恢复到疫情前的99.5％，随着商业活动增加到疫情前水平，越来越多公司要求员工回公司办公，加上企业预计下半年将增加人才招聘以应付营运需要，刺激办公楼的需求进一步加大。

仲量联行研究与咨询部主管郑惠匀认为，中央商业区甲级办公楼的租金今年全年的涨幅可达10％，但是，经济低气压可能导致明年租金增长放缓到5％以内。即便如此，她对甲级办公楼的租金增长势头保持乐观。

“由于2023年之后的新供应有限，一旦经济逆风减弱，市区甲级办公楼的租金将会再次强劲回弹。”

根据莱坊的报告，今年办公楼主要供应来自国浩大厦（Guoco Tower）、协力中心（Hub Synergy Point）和盛裕园区（Surbana Jurong Campus），项目竣工后将提供额外118万平方英尺的办公楼空间供应。明年主要供应来自IOI Central Boulevard Towers和One Holland Village，完工后再添156万平方英尺的空间。